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　　中新網(wǎng)北京11月29日消息：北京市日前出臺了有關(guān)規定，即日起允許公房上市出租。專(zhuān)家分析說(shuō)，這對活躍二級市場(chǎng)和推動(dòng)許多辦理產(chǎn)權“老大難”的單位加快辦理產(chǎn)權速度將起到積極作用。

　　北京晨報說(shuō)，北京市國土資源和房屋管理局日前出臺的《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規定》指出，具有下列4種情況之一的已購公房不得上市出租：一是以低于城鎮住房制度改革政策規定的價(jià)格購買(mǎi)，并且沒(méi)有按照規定補足房屋價(jià)款的；二是已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結戶(hù)口的；三是擅自改變房屋使用性質(zhì)的；四是法律、法規以及建設部、市人民政府規定的其他不得出租的情形。

　　除上述4種條件外，在遵循自愿、公平和等價(jià)有償的原則下，新規定指出，凡已取得房屋所有權證；或者所有權共有的房屋，已取得其他共有人同意；或者已設定抵押的房屋，已取得抵押權人的同意的已購公房可以上市出租。同時(shí)，售房單位與職工在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)上市時(shí)間限制的約定無(wú)效。

　　在租金方面，已購公房上市出租的租金由租賃雙方當事人協(xié)商議定。租賃雙方當事人應當訂立書(shū)面租賃合同，并應在合同簽訂之日起30日內到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記手續。

　　已購公房上市出租后，出租人取得的租金收入應當依法納稅。已購公房上市出租，出租人應將租金中所含的土地收益上繳財政，具體辦法另行制定。

　　另外，已購公房上市出租后，出租人不得再次購買(mǎi)享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。如果已購公房上市出租給外地來(lái)京人員的，要按照《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規定》執行；出租給外國人、無(wú)國籍人或者港、澳、臺同胞的，必須經(jīng)市建設項目涉外安全審查辦公室批準。(李雯)