中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)今天起，廣州市政府規定，任何土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股，按照廣州公布的最新國有土地使用權基準地價(jià)來(lái)作價(jià)。
與前年廣州首次公布的基準地價(jià)相比，二沙島、沙面島仍穩坐“一級”住宅用地的“桂冠”；而北京路(文明路-中山四路)商業(yè)用地再度蟬聯(lián)廣州“地王”，目前已漲至六萬(wàn)五千零七十五元人民幣/平方米，比當時(shí)四萬(wàn)六千八百三十元/平方米高出近二萬(wàn)元/平方米。
廣州市國土資源部門(mén)表示，本次基準地價(jià)的價(jià)格基準日為二00四年十二月三十一日，其范圍包括廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區(含廣州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區)、南沙區(含南沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區)、番禺區和花都區這十個(gè)區所轄區域。
本次基準地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下的熟地價(jià)格，它包括土地取得費(征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費)、土地開(kāi)發(fā)費用和土地有償使用費。本次基準地價(jià)適用于土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及土地清產(chǎn)核資中的宗地價(jià)格評估，其中土地使用權拍賣(mài)、招標、掛牌的出讓價(jià)格，按拍賣(mài)、招標、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。
基準地價(jià)按土地用途劃分為商業(yè)、綜合(辦公)、住宅(包括普通住宅和公寓用地)、工業(yè)等四類(lèi)。按地價(jià)的平均水平，廣州市住宅用地級別范圍分為八級，二沙島、沙面島屬于地價(jià)最高的一級區域，地價(jià)平均水平逐級降低，地價(jià)最低的八級為花都區管轄范圍內的區域。
綜合(辦公)類(lèi)用地基準地價(jià)為住宅基準地價(jià)的百分之一百二十，而一些繁華路段的商業(yè)路線(xiàn)要實(shí)行加價(jià)。例如北京路(文明路—中山四路)，在沿街十五米深度內，加價(jià)為六萬(wàn)五千零七十五元/平方米，這樣該路段最貴的臨街商業(yè)用地每平方米就超過(guò)六點(diǎn)五萬(wàn)元。
不過(guò)，有行家指出，在實(shí)際交易中，地價(jià)遠比這個(gè)價(jià)要高得多。有地產(chǎn)中介商表示，這一地段不少商鋪甚至每平方米高達十到二十萬(wàn)元。
廣州市國土房管局表示，今后將根據土地市場(chǎng)的變化情況每一至兩年對網(wǎng)格點(diǎn)價(jià)格和商業(yè)路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行一次全面修訂，并經(jīng)市政府批準后，對外公布執行。(完)
