中新社廣州九月六日電(記者陳建)不久前舉行的廣州市首次推出的限戶(hù)型地塊招標，今天正式頒布結果：正如外界所料，廣州廣電集團、深圳市萬(wàn)科/中糧地產(chǎn)(聯(lián)合體)均以第一高的報價(jià)分別拿下昌崗路和金沙洲兩處地塊，由此也引發(fā)業(yè)界對廣州市房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢的隱憂(yōu)。
八月三十一日，廣州市首次推出的兩幅限套型地塊正式開(kāi)標，引來(lái)十七家大開(kāi)發(fā)商報名競投。金沙洲地塊報價(jià)最高的是萬(wàn)科中糧聯(lián)合體，報出十七點(diǎn)五億元，比底價(jià)高出七成五；昌崗中路地塊報價(jià)最高的是廣電集團，報出一點(diǎn)五億多元，比底價(jià)七千三百多萬(wàn)元翻了一番。因此，業(yè)界對于中標結果普遍認為在意料之中，基本屬于“大熱勝出”。
隨著(zhù)中標人的確定，意味著(zhù)廣州對“國六條”政策已全面落地實(shí)施，與此同時(shí)，業(yè)界三大擔憂(yōu)也浮出水面。
首先是擔憂(yōu)廣州地產(chǎn)進(jìn)入“巨人游戲”。 業(yè)內人士表示，招標地塊的苛刻條件限制使得參與者必須有實(shí)力作為保證。這次開(kāi)標的昌崗中路、金沙洲地塊，除了昌崗中路地塊有一些中型開(kāi)發(fā)商投標外，其他參與者都是地產(chǎn)巨頭，并沒(méi)有小型開(kāi)發(fā)商或不知名的“黑馬”，這是否表明，今后的拿地中，“巨人游戲”已經(jīng)確立，“小蝦米”不得不黯然離場(chǎng)？
不少資深人士坦言，形成“寡頭”這種可能性是存在的，這些大開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟實(shí)力、品牌實(shí)力占有優(yōu)勢。加上經(jīng)過(guò)這一兩年的不斷洗牌，中小型房企被淘汰并不是很正常，再加上國家政策對中小房企也不利，在短期內可能不會(huì )有大的影響，但在長(cháng)期來(lái)看，價(jià)格壟斷、地區壟斷可能會(huì )出現。
其次是目前廣州的土地招標政策仍然擺脫不了價(jià)高者得的規律。這次開(kāi)標符合條件的開(kāi)發(fā)商實(shí)力都是旗鼓相當，業(yè)界認為， 招標報價(jià)因素占了六成，基本上是價(jià)高者得，因此開(kāi)發(fā)商瘋狂出價(jià)，政府應該調整權衡的重心，才能更讓開(kāi)發(fā)商不只把重心放在價(jià)格上。
第三是廣州未來(lái)樓市受到漲價(jià)的影響。廣州著(zhù)名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，這次招標帶來(lái)的高價(jià)格會(huì )對廣州樓價(jià)有很大的影響，城區的地價(jià)會(huì )更高，同時(shí)是對人們的一種誤導，并呼吁政府出來(lái)進(jìn)行干預。 (完)
