中新網(wǎng)9月11日電 房產(chǎn)調控正在按部就班地進(jìn)行。在供應結構、房產(chǎn)信貸、土地市場(chǎng)等方面推出系列措施后，日前，建設部、國家發(fā)改委、工商總局宣布聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治活動(dòng)�！渡虾ＷC券報》報道，相關(guān)部委對房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)系統調控的決心已顯，然而，由于房?jì)r(jià)的居高不下以及升勢向二三級城市蔓延，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策免疫”的說(shuō)法開(kāi)始在民間流傳。
效果取決于“執行力”
按照三部門(mén)日前作出的聯(lián)合部署，商品房預售中的違法違規行為、發(fā)布虛假信息等惡意炒作行為等將在為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整頓活動(dòng)中被重點(diǎn)查處。
“隨著(zhù)房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整頓的開(kāi)始，國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策已經(jīng)基本出齊�！庇嘘P(guān)人士評價(jià)說(shuō)。
從4月底開(kāi)始，國家關(guān)于房地產(chǎn)調控的政策頻出，涉及信貸、稅收、利率、外資、戶(hù)型結構、土地出讓、市場(chǎng)信息等，其中有些領(lǐng)域還有多項政策的制約。
“重要的并非國家再出臺多少政策，關(guān)鍵在于政策的執行�！鄙虾７康禺a(chǎn)獨立評論人士顧海波說(shuō)。
但從目前的情況看，房地產(chǎn)調控的“執行力”確實(shí)還存在問(wèn)題：8月初，珠三角某市推出兩幅“限戶(hù)型、限房?jì)r(jià)”的住宅用地，規定90平方米以下戶(hù)型房?jì)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米，而周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元； 9月初，長(cháng)三角某市“限戶(hù)型細則”傳出，該市對“9部委意見(jiàn)”關(guān)于90平方米以下占70%的要求將可能按照“環(huán)內90平方米比例50%，內外環(huán)間70%，外環(huán)外74%”的原則實(shí)行。
“按照這個(gè)‘細則’實(shí)施，一個(gè)可能的情況是國家有關(guān)限戶(hù)型政策根本無(wú)法得到有效實(shí)施�！� 顧海波說(shuō)。
地產(chǎn)商“政策免疫”？
“執行力”的缺失導致了地產(chǎn)商“政策免疫”局面出現。
“國家有關(guān)政策并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)。有合適的項目、合適的地塊我們會(huì )繼續去做�！笔烂瘓F董事局主席許榮茂6日在上海說(shuō)。許榮茂說(shuō)，目前正在進(jìn)行的宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)企業(yè)有著(zhù)“篩選”的作用�！昂玫钠髽I(yè)壯大，差的企業(yè)淘汰是市場(chǎng)規律，宏觀(guān)調控加速了這一過(guò)程�！蹦壳�，長(cháng)三角、珠三角等地均已出現地產(chǎn)商忍痛出讓項目的現象。
“有關(guān)部門(mén)對房產(chǎn)業(yè)的調控思路是相當清晰的。通過(guò)提高信貸、土地出讓門(mén)檻遏制投資過(guò)熱，同時(shí)通過(guò)調節供應結構，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快攀升。但從目前情況看，在遏制投資過(guò)熱與抑制房?jì)r(jià)過(guò)快攀升之間似乎沒(méi)有建立起良性互動(dòng)的機制�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。在他看來(lái)，沒(méi)有建立良性互動(dòng)的表征之一是大型房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)并未受到重大影響。
6日，占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊開(kāi)標，中海、華潤等8家房地產(chǎn)巨頭參與競標，金地開(kāi)出了近60億元的天價(jià)。該地塊建筑總面積不超過(guò)53萬(wàn)平方米，按金地的報價(jià)計算，樓板價(jià)達每平方米11000多元，幾乎趕上了周邊樓盤(pán)的房?jì)r(jià)。
“可以說(shuō)，不少發(fā)展商對于目前的調控政策基本上處于‘免疫’狀態(tài)�！币烧f(shuō)。（蔡國兆 徐壽松 季明）
