中新網(wǎng)8月31日電 據南非《華僑新聞報》報道，據不完全統計，目前在南非的華人半數以上從事貿易、物流等，其中大部分擁有自己的店面從事批發(fā)零售，出租房屋在經(jīng)濟生活中大量存在，由于人們缺少對城市房屋租賃相關(guān)法律知識的了解，導致房屋出租市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、糾紛不斷。對此，《華僑新聞報》提醒華商承租店面時(shí)要警惕“二房東”。
近日，一華商王先生在約翰內斯堡周邊地區從另一華商周先生手中承租了一間正在營(yíng)業(yè)中的店鋪，從事服裝生意。開(kāi)業(yè)沒(méi)過(guò)多久，麻煩便來(lái)了。一白人聲稱(chēng)是店鋪產(chǎn)業(yè)擁有人，要收回店鋪。王先生感到非常疑惑，但經(jīng)落實(shí)，這名白人的確是該店鋪產(chǎn)權所有人，而周先生未經(jīng)其同意便當了“二房東”，將店鋪以高價(jià)轉手給他。因此，兩位華商產(chǎn)生了爭執，甚至要鬧上法庭。
像發(fā)生在王先生身上的例子，當地華人在經(jīng)商過(guò)程中遭遇過(guò)的不在少數，其原因就是在租賃過(guò)程中對相關(guān)細節及知識了解的不夠。為避免一些不必要的麻煩，在租賃房屋或者店鋪時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：
一、確認房主身份真實(shí)性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書(shū)，確認沒(méi)有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。
并且租金最好也不要付較長(cháng)期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平，就更應保持警惕，而不要只貪圖眼前利益。
二、只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉租，則應當事先征得房主的書(shū)面同意，口頭及電話(huà)等方式均無(wú)法做為憑證。否則，與非房屋所有權人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護。
三、很多房主都愿意將房屋分開(kāi)出租，因為這樣他的收益會(huì )遠遠超過(guò)整租，比如500平米的店鋪可以分割多個(gè)小鋪面出租。但是前提是需要房主書(shū)面同意，如果是承租人私下分隔后再出租給第三方，做“二房東”，那將面臨房主的起訴。
四、在租房的時(shí)候，最好先問(wèn)清楚市場(chǎng)價(jià)，避免在價(jià)格上吃虧，同時(shí)對于水電費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。
五、如果你已征得房主書(shū)面同意可以做“二房東”，不管是轉租還是分組，在尋找轉、合租人的過(guò)程中，不僅要看承租人的身份證明或其他相關(guān)證件，還要在交談中初步了解他的性格，以及所做的相關(guān)生意是否合法，是否需要特殊執照。
另外，讓對方繳納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險，簽合同時(shí)注意要把日耗費用的分攤情況落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復印件。
出于平等原則，不管是從原屋主還是“二房東”手中承租房屋，都應得到原屋主同意，并簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。
以上僅就訂立租屋契約時(shí)應注意之處舉其較重要者提供參考，而在具體個(gè)案中房東、房客可能有一些特別的約定，例如違約金、紛爭之解決方式等等，詳細地訂明于契約書(shū)中，可預先防止紛爭之發(fā)生。
