中新網(wǎng)7月26日電 據江南時(shí)報報道，近日，不斷有關(guān)于經(jīng)濟適用房交易的信息傳出，引起了不少社會(huì )議論。根據相關(guān)文件規定，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)5年內不得上市交易，因此，南京市房管部門(mén)表示，目前不符合上市條件的經(jīng)濟適用房的再交易不能辦理過(guò)戶(hù)手續。同時(shí)，房管部門(mén)也提醒中介公司，不得從事該類(lèi)房產(chǎn)交易的中介服務(wù)。對于購買(mǎi)不符合上市條件的經(jīng)濟適用房的購房人，該類(lèi)交易不具合法性，并且存在較大的風(fēng)險。
據房管部門(mén)透露，目前南京尚沒(méi)有任何經(jīng)濟適用房交易辦理合法手續。從實(shí)際反映的情況來(lái)看，有個(gè)別經(jīng)濟適用房業(yè)主私下從事該類(lèi)交易。也就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，暫不辦理過(guò)戶(hù)手續，合同中約定待5年期滿(mǎn)之后再行辦理過(guò)戶(hù)手續。對于這種合同，目前南京的公證機關(guān)不予辦理合同公證。由于5年的變數較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)的走勢也較難把握，因此，這類(lèi)交易存在很大的不確定性。同時(shí)交易一方對另一方的狀況也很難掌握，5年之后能否保證對方能夠完全履行合同，不無(wú)問(wèn)題。由于房地產(chǎn)交易須買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，一旦一方反悔，不愿意配合，不到場(chǎng)辦理手續，那么該交易就不能有效實(shí)現，登記手續無(wú)法辦理，交易就始終不能合法化。
因此，房管部門(mén)告誡從事經(jīng)濟適用房交易的當事人，這類(lèi)交易很不安全，千萬(wàn)不要購買(mǎi)不符合上市條件的經(jīng)濟適用房，否則，因此引發(fā)的糾紛，由于得不到法律的支持，極易導致個(gè)人經(jīng)濟損失。(潘祥海、方市興)
