中新網(wǎng)8月2日電 據貴陽(yáng)日報報道，受利息上漲等因素的影響，近期筑城樓市一次性付款比例驟然增長(cháng)，特別是一些高檔樓盤(pán)，購房者選擇一次性付款的比例已突破30%，大大超出了一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預期。
亨特國際售樓部營(yíng)銷(xiāo)總監劉娜告訴記者，該樓盤(pán)由于總價(jià)較高，通常在40-50萬(wàn)元，4月分前，一次性付款的購房者占15%左右，而從4月份后，一次性付款購房者已接近30%。目前正在銷(xiāo)售二期的經(jīng)典時(shí)代，近期一次性付款比例也明顯增多，達到三成左右。美佳大廈近期的一次性付款購房比例占到了三分之一左右。盛世花城、香樟南國、福樓旺邸、騰達廣場(chǎng)等在售樓盤(pán)，其一次性付款購房的比例也增長(cháng)10-20%左右。業(yè)內人士認為，一次性付款購房比例的增加，一方面說(shuō)明上半年一系列宏觀(guān)政策的出臺對購房者心理產(chǎn)生了直接影響，另一方面說(shuō)明筑城購房者的購買(mǎi)能力還是不容低估。
在房?jì)r(jià)上漲，總價(jià)提升的前提下，一次性付款購房比例為何不降反升？業(yè)內人士認為，銀行利息上調、宏觀(guān)政策對購房者心理的直接影響是導致一次性付款比例驟增的根本原因。
首先，從去年10月至今年3月不到半年的時(shí)間里，央行先后兩次對住房貸款利率進(jìn)行調整，而且隨著(zhù)去年以來(lái)國家一系列穩定房?jì)r(jià)的宏觀(guān)政策的出臺，利率再次上調的可能性仍然存在。如果單純看待這兩次加息的幅度，0.27%和0.2%都還比較溫和，從每月按揭款的增漲上對普通購房者的影響并不大，但是利率上調還是對購房者的貸款心理預期造成了直接影響。因此，一些按揭買(mǎi)房或者分期付款的購房者，在消費能力允許的前提下紛紛選擇了一次性付款。
其次，今年以來(lái)，中心區房?jì)r(jià)迅速上漲，購房總價(jià)門(mén)檻提高。開(kāi)發(fā)商為了能夠加快資金回籠，通常對一次性付款的購房者提供3%-5%的優(yōu)惠折扣。隨著(zhù)總價(jià)上升，折扣的優(yōu)惠越發(fā)體現出來(lái)。以總價(jià)40萬(wàn)元的住房為例，如果能夠享受到5%的優(yōu)惠折扣，購房者可節約2萬(wàn)元支出。
另外，由于近年來(lái)就業(yè)競爭壓力加大，在經(jīng)濟能力允許的前提下選擇一次性付款，購房者就不用再考慮每月還上千元的貸款，也不用擔心一旦失去工作無(wú)力償還房款，房子面臨被銀行收回的風(fēng)險。房子產(chǎn)權屬于個(gè)人后，或住、或租、或賣(mài)、或抵押，購房者可靈活掌握。
盡管一次性付款的利好因素顯而易見(jiàn)，但是銀行投資理財專(zhuān)家仍然提醒購房者，對于購買(mǎi)期房的購房者而言，一次性付款可能會(huì )加大購房風(fēng)險，如果開(kāi)發(fā)商未能按期交房，甚至成了“爛尾”工程，那么購房者不僅損失了一部分的利息，購房款也可能“打水漂”。另外，如果將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(cháng)率及支付能力進(jìn)行綜合分析，一次性付款并不一定是最省錢(qián)的選擇。因此，選擇一次性付款的購房者一定要做好前期準備，如檢驗“三證”，了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度及實(shí)力，同時(shí)也要綜合考慮自己的支付能力和市場(chǎng)風(fēng)險，方可萬(wàn)無(wú)一失。(趙琳、楊貴蘭）
