中新網(wǎng)8月10日電 據中華工商時(shí)報報道，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不僅對房地產(chǎn)一、二級市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，對于房地產(chǎn)的三級市場(chǎng)，尤其是目前的二手房市場(chǎng)影響也非常明顯。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，今年5月和6月，受房地產(chǎn)調控中“兩稅”政策的影響，京城二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)的二手房交易量也急劇下降，6月份北京二手房市場(chǎng)交易量下降了近四成。7月，已有部分小房地產(chǎn)經(jīng)紀公司因經(jīng)營(yíng)持續下降開(kāi)始轉賣(mài)公司。多數京城房地產(chǎn)經(jīng)紀公司則在靜觀(guān)低迷市場(chǎng)的后勢。
而與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司紛紛轉手經(jīng)營(yíng)相反，本月初，中原地產(chǎn)卻高調表示，有3家新的地鋪正式營(yíng)業(yè)。不僅如此，中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰還透露，中原地產(chǎn)從本月開(kāi)始，要進(jìn)一步加大其在京城二手房市場(chǎng)的布局，本月內，中原地產(chǎn)將有4家分行開(kāi)業(yè)，另有兩家分行在籌備當中。預計今年年底，中原地產(chǎn)的分行數目將達到15至20家，明年，預計將達到40至50家，3年之內達到100家。
“從目前宏觀(guān)調控政策對二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，正是洗牌的時(shí)機，在規范市場(chǎng)層面來(lái)講，正面的影響將會(huì )更加明顯，尤其是對于品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來(lái)說(shuō)，是一種利好�！崩钗慕軐υ摴灸媸卸系膭�(dòng)機作了如是解釋。
李文杰分析，雖然從今年5月份開(kāi)始的宏觀(guān)調控政策對京城二手房市場(chǎng)5月和6月的形成的沖擊是非常明顯的，但是從今年上半年的整體交易量來(lái)看，京城二手房依舊是呈現一個(gè)持續上升的勢態(tài)。據來(lái)自“北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)e-fdc”的統計資料顯示，今年上半年北京市的二手房交易量為3.3萬(wàn)套，與去年上半年同期交易量相比增幅達27.54%；與去年下半年相比增幅為4.77%。上半年二手房交易均價(jià)為4100元/平方米，與去年下半年的交易均價(jià)相比，上漲了830元/平方米，環(huán)比增幅為25.38%，雖然從今年5月份開(kāi)始受到國家房地產(chǎn)調控政策的影響，但就今年上半年來(lái)看，二手房市場(chǎng)整體房?jì)r(jià)趨于穩定，依然供不應求，整體供求比為1∶5左右。目前京城二手房市場(chǎng)正處于迅速上升時(shí)期。
中原地產(chǎn)始終秉承公開(kāi)資訊，只收客戶(hù)2%代理費、不吃差價(jià)，不收房、壓房的公平交易原則。其在香港、上海、廣州及深圳的二手房市場(chǎng)中，無(wú)論是交易量，還是市場(chǎng)的占有量都排名第一，但中原地產(chǎn)此前在北京雖然已有十余家門(mén)店，但始終低調。李文杰直言，其始終沒(méi)有在北京大規模運作的原因是市場(chǎng)不規范。而隨著(zhù)調控政策在交易市場(chǎng)中的逐漸深入，北京二手房市場(chǎng)將出現透明、規范交易的局面。這為中原地產(chǎn)二手房交易的純粹代理服務(wù)提供了必要的環(huán)境，這也是中原此時(shí)高調加大布局北京市場(chǎng)的重要原因。(陸昀)
