中新網(wǎng)9月7日電 據東方早報報道，近期上海市中心城區高檔房產(chǎn)的租賃交易均出現小幅上揚的走勢，據中介門(mén)店的有關(guān)人士透露，市中心區域的租賃成交已成中介業(yè)務(wù)“重頭戲”。
以靜安區為例，靜安區高端物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)成交量放緩，但是相比之下租賃成交量卻呈明顯的逆市上升勢頭。中凱城市之光樓盤(pán)周?chē)闹性禺a(chǎn)門(mén)店有關(guān)人士告訴記者，7月份中原地產(chǎn)整個(gè)靜安區的房屋租賃成交在50宗左右，是第一季度成交數量的兩倍以上。
而漢宇地產(chǎn)的資料也表明，近期靜安區中心板塊二手房交易市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)成交情況尚屬良好，但是租賃成交因其地理位置良好，加上出售價(jià)格較高等原因，成交數量相對較多。該區域的租賃需求主要以境外人士為主，且投資回報率近8%，隨著(zhù)曹家渡板塊的建設，相信靜安區會(huì )有相當大市場(chǎng)。
除此之外，黃浦、盧灣的租賃業(yè)務(wù)也節節攀高。中介門(mén)店的一線(xiàn)業(yè)務(wù)員向記者透露，市中心的可供選擇的房源更為豐富，房東為了盡快取得收益，租金的議價(jià)空間會(huì )有不同程度的松動(dòng)，租金的理性下調也使得中心區域租賃行情長(cháng)期看好。
中原地產(chǎn)分析師認為，中心城區的租賃逆市而上主要和房地產(chǎn)經(jīng)紀人對于租賃業(yè)務(wù)的重視有很大關(guān)系，使得租賃房源的帶看量大增。其次是很多房東堅守房?jì)r(jià)、轉售為租，這種惜售的心態(tài)也使得整個(gè)市場(chǎng)上的可租房源空前增加，促進(jìn)了成交。
另外，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，中心區域的住戶(hù)中，多數以境外人士及高級白領(lǐng)為主，加上區域的特殊地理優(yōu)勢，使得整個(gè)中心該板塊后市看漲�？偟膩�(lái)看，中心板塊的樓盤(pán)在之前的政策調控壓力中受到的影響較大，因而投資客做出了比較積極的反應，也就是降價(jià)促銷(xiāo)計劃。但是從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)成交的比例不大，租賃成交的數量卻不少。(葉鶯)
