中新網(wǎng)9月14日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，13日，中原地產(chǎn)浦東新區副總監王逸紅透露，一位江浙客戶(hù)近日拋出一套世茂濱江房源，不包括營(yíng)業(yè)稅、中介費，就虧了60萬(wàn)元。
“他看上去比較心灰意冷，連嘆市場(chǎng)可怕�！蓖跻菁t如是描述上述虧本甩賣(mài)客戶(hù)的狀態(tài)，“一開(kāi)始他還不愿意賣(mài)，但后來(lái)看價(jià)格連連下滑，就干脆拋盤(pán)�！�
據介紹，該客戶(hù)去年年底以約3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)一套世茂濱江房源，希望能夠升值到5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。但6月份政策出臺，市場(chǎng)狀況陡轉，原本高價(jià)買(mǎi)入的房子日益縮水�！艾F在世茂濱江二手房最低單價(jià)跌至2萬(wàn)元/平方米�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海公司總經(jīng)理王浩介紹。
王逸紅指出，近日上海二手房市場(chǎng)賣(mài)家心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，虧本拋盤(pán)的客戶(hù)在逐步增多，約占到中原地產(chǎn)浦東新區店成交量的30%左右。浦東知名樓盤(pán)上海綠城、香梅花園、第九城市均有出現，比如上海綠城的一位業(yè)主在年初以1.2萬(wàn)元/平方米買(mǎi)入，如今大約在9000-10000元/平方米之間賣(mài)出。
記者還從長(cháng)寧區、虹口區等一些中介公司獲悉，虧本賣(mài)樓個(gè)案的確在增加。中原地產(chǎn)長(cháng)寧區副總監陳剛表示，前幾個(gè)月很少有客戶(hù)愿意“割肉”，但最近成交的幾個(gè)“園林天下”樓盤(pán)案例，其中一個(gè)業(yè)主不僅沒(méi)有賺錢(qián)，反而支付了20多萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅和中介費。
對于越來(lái)越多的“虧本甩賣(mài)”，王逸紅分析，一是最近一手房屢屢降價(jià)搶客戶(hù)，對二手房市場(chǎng)形成壓力，一些投資客恐慌，對后市預期看空；另一類(lèi)則是投資多套房源而出現資金周轉壓力，因此割肉出售一部分。
王浩進(jìn)一步透露，最近市場(chǎng)上還出現較多因還不起按揭貸款而被銀行收回房子的例子，“以前如果還貸有困難，把房子賣(mài)了就可以，但現在房?jì)r(jià)下跌，賣(mài)了還不夠還貸�！笔聦�(shí)上，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海公司最近就代理了100多套被銀行收回的房子。
不過(guò)，以做中高檔二手房為主的泛城中國有關(guān)人士認為，目前虧本大甩賣(mài)的情況還是少數，市場(chǎng)上一批資金壓力不大的業(yè)主并不急于出售，不會(huì )輕易降價(jià)，所以最近一些樓盤(pán)是有價(jià)無(wú)市。
至于近期整個(gè)二手房市場(chǎng)走勢，泛城中國研究數據分析，8月泛城住宅指數為142.55點(diǎn)，較上月下跌0.8%，房?jì)r(jià)與上月基本持平，而交易量較上月增長(cháng)約18%，是宏觀(guān)調控以來(lái)的首次反彈，但判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。因為目前觀(guān)望氣氛仍然比較濃厚，短期內市場(chǎng)整體前景仍不甚明朗。
此外，相對于賣(mài)家的焦急心態(tài)，買(mǎi)家仍然是觀(guān)望。中原地產(chǎn)黃浦分店有關(guān)人士表示，目前買(mǎi)家看房量繼續上升，但不少購房者對房?jì)r(jià)降幅期望比較大，若無(wú)法在期望價(jià)格成交，則寧愿推遲購房等待時(shí)機。(王芳艷)
