中新網(wǎng)10月24日電 據信息時(shí)報報道，以往買(mǎi)房子，交了錢(qián)后難免有些擔心，雖然政策上已經(jīng)有了兩道“安全鎖”——開(kāi)發(fā)商需達到一定條件才給預售證、銀行設專(zhuān)門(mén)購房款賬號，但由于無(wú)法直接監控，仍不能完全防止預售款被挪用，一些不良開(kāi)發(fā)商為此甚至不惜勾結銀行內部的敗類(lèi)，讓“理想家園”最終變成“爛尾樓”或“問(wèn)題樓”，辛苦錢(qián)換來(lái)幾根爛柱子。而市民無(wú)法監控預售款的去向，對此也毫無(wú)辦法。
記者近日獲悉，明年元旦起，廣州市房屋管理系統將實(shí)現與銀行系統的對接，屆時(shí)購房者的每一筆房款去向都會(huì )在廣州市國土房管局的全程直接監控之下，一有異�？芍苯优c購房者聯(lián)系，并保證市民交的預售款可安全到位地用在商品房的建設上。
刷卡交的錢(qián)不進(jìn)監控賬號？
日前，記者接到一位購房者葉小姐的投訴，葉小姐準備在海珠區某樓盤(pán)購置房產(chǎn)，并已同該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽署了意向書(shū)。然而臨近簽約，開(kāi)發(fā)商居然說(shuō)刷卡付房款是進(jìn)不了監控賬號的！“這些房款被挪用了怎么辦？”葉小姐憂(yōu)心忡忡地表示。為了核實(shí)，記者與葉小姐一同前往該樓盤(pán)，親眼見(jiàn)證其簽約過(guò)程。
應開(kāi)發(fā)商的要求，葉小姐先到該樓盤(pán)的財務(wù)部用刷卡的方式繳納20萬(wàn)的首期款。葉小姐刷了卡付完首期款后，刷卡機打出一個(gè)回執，而財務(wù)人員則在確認之后交給葉小姐一張收據。葉小姐奇怪為何不給發(fā)票，財務(wù)人員稱(chēng)需在辦完按揭后，才能拿收據換取發(fā)票。記者仔細觀(guān)察回執發(fā)現，其中并沒(méi)有標示出接收葉小姐房款的賬號，對此財務(wù)人員稱(chēng)刷卡機所打的回執只會(huì )打出銀行的序列號，不能顯示賬號，購房者可以根據序列號去銀行查詢(xún)該賬號是否進(jìn)入監控賬號中。
不過(guò)，在隨后進(jìn)行的網(wǎng)上簽約過(guò)程中，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員卻告訴記者，刷卡是沒(méi)辦法直接刷進(jìn)監控賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)商要匯集一部分購房者的房款后才把錢(qián)存入監控賬戶(hù)。
消費者可上網(wǎng)查是否有鑒證
該銷(xiāo)售人員的說(shuō)法遭到財務(wù)人員的反駁，財務(wù)人員向記者信誓旦旦地承諾房款一定會(huì )進(jìn)入監控賬號，并稱(chēng)該樓盤(pán)去房地產(chǎn)交易中心辦理鑒證手續時(shí)，房管局必須核對每一張回執單的金額才能予以鑒證的�！拔覀儧](méi)法子作假的，作假就不可能辦理鑒證了�！必攧�(wù)人員說(shuō)道。
而葉小姐辦完網(wǎng)上簽約手續后看看自己的手機，納悶地問(wèn)記者“報紙以前不是報道說(shuō)我們簽了約后，會(huì )有很多短信提示我們房款該進(jìn)什么賬號，到了賬后會(huì )第一時(shí)間有提醒，如果沒(méi)有進(jìn)賬也會(huì )有提醒，現在怎么沒(méi)有��？我的錢(qián)究竟進(jìn)沒(méi)進(jìn)監控賬號中？”
對此，記者采訪(fǎng)了廣州市國土房管局信息中心。該中心的工作人員稱(chēng)，目前房屋管理系統的功能還在完善中，短信功能目前還未能支持。中心還提醒市民，在網(wǎng)上簽約后，可以根據姓名和密碼登陸陽(yáng)光家緣網(wǎng)，查看自己所購買(mǎi)的房子的鑒證備案、過(guò)戶(hù)情況，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)去房地產(chǎn)交易中心備案，購房者要督促開(kāi)發(fā)商去做鑒證手續。
現狀：挪用預售款仍難完全杜絕
擔當預售款監控職能的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明告訴記者，樓盤(pán)爛尾的原因很多，因挪用預售款而導致的樓盤(pán)爛尾近年已很少發(fā)生。廣州市從1999年起執行《廣東省商品房預售管理條例》的相關(guān)規定，提高了廣州樓市的預售門(mén)檻，規定7層以下必須封頂、7層以上的商品房項目則必須要完成2/3的主體結構工程才能予以預售。同時(shí)，項目必須開(kāi)設預售款專(zhuān)用賬號，即預售款監控賬號，保證工程款、材料款及其他稅費等資金到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。
開(kāi)發(fā)商想挪用監控款也很難。首先，開(kāi)發(fā)商辦理鑒證時(shí)，必須出具進(jìn)賬單，房管局在核對合同總金額及進(jìn)賬單金額后，才會(huì )予以辦理鑒證手續。
其次，預售款進(jìn)入監控賬號后，安全系數就相對高得多了，開(kāi)發(fā)商如想提取預售款用以支付工程款、材料費等，必須向中介所提交申請，中介所根據開(kāi)發(fā)商所提交的合同，再估算材料市價(jià)以及提取款的比例是否合理，最后才能批準款項支取�？铐椫С龊�，中介所還會(huì )每星期三天分六批次去樓盤(pán)工地查看工程進(jìn)度，查看支取款項是否確實(shí)用于購買(mǎi)材料。
盡管如此，開(kāi)發(fā)商若真要動(dòng)起腦筋挪用預售款還是有辦法的。據房管局有關(guān)人士透露，今年房管局就發(fā)現兩三宗開(kāi)發(fā)商與銀行勾結，未經(jīng)房管局許可，私自挪用了監控賬號中的預售款的案例。該局發(fā)現后立即對違法開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了處罰，并暫停了這幾家銀行開(kāi)設監控賬戶(hù)的資格，同時(shí)通報全市金融體系重申自律要求。
新系統實(shí)施后：可網(wǎng)上追蹤每筆預售款
房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(cháng)史小明透露，該局正加緊與銀行聯(lián)系，明年元旦就可實(shí)現聯(lián)網(wǎng)對接，屆時(shí)房管局可以在系統上跟蹤每一筆房款的動(dòng)向：何人、何時(shí)將房款存入監控賬號，房款金額為多少，是否是合同中所規定的款項。如果進(jìn)入監控賬號的房款存入時(shí)間不對或金額少了，房管局或會(huì )短信通知購房者，根據合同上所留下的通訊方式聯(lián)系購房者查明原因，督促該筆款項安全到位。也就是說(shuō)，到時(shí)候每一個(gè)購房者可以比現在更加清楚自己所繳交的房款安全問(wèn)題。
史小明介紹，自從房屋管理系統建立之后，預售款有了更加有效的監控方式。其中預售款全程監控系統是整個(gè)《廣州市房屋管理系統》的特色之所在。該系統實(shí)現了和銀行聯(lián)網(wǎng)實(shí)施預售款監控的功能：交易雙方在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，系統將同時(shí)打印《商品房預售款繳款通知書(shū)》給購房人收執，該《通知書(shū)》記載有監控賬號，是購房人正確支付預售款的指引。在打印《商品房預售款繳款通知書(shū)》的同時(shí)，系統自動(dòng)發(fā)送短信提示購房人務(wù)必將房款支付至《商品房預售許可證》和《商品房預售款繳款通知書(shū)》上記載的監控賬號，并告知購房人這樣做的必要性。
同時(shí)，系統將合同中的付款信息予以采集整理，自動(dòng)生成買(mǎi)受人付款信息表傳送至監控銀行。合同約定的付款期限屆近時(shí)，系統將發(fā)出短信提示購房人合同約定的期限將購房款支付至監控賬號。當購房人支付房款進(jìn)入監控賬號時(shí)，銀行系統將付款信息自動(dòng)填入該購房人的付款信息表中，并即時(shí)反饋至《廣州市房屋管理系統》。如果購房人逾期未支付房款入監控賬號，系統將自動(dòng)報警，房管局監管部門(mén)將及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)公司和購房人，查找原因，責令及時(shí)糾正。
但他最后提醒市民，無(wú)論房屋管理系統再怎么先進(jìn)，市民在買(mǎi)房時(shí)始終要打醒精神，查看開(kāi)發(fā)商的預售證是否在有效期內，開(kāi)發(fā)商提供的監控賬號與預售證上的賬號是否一致，簽約后還要督促開(kāi)發(fā)商在規定時(shí)間內將合同進(jìn)行鑒證手續。(高江虹、巢曉)
