中新網(wǎng)11月2日電 據深圳商報報道，深圳房?jì)r(jià)近期過(guò)快上漲，已經(jīng)引起了社會(huì )各界的高度關(guān)注。為了進(jìn)一步規范市場(chǎng)，抑制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，有關(guān)方面應采取更嚴格的預售管理措施。同時(shí)，該中心提醒廣大購房者，在目前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲形勢下，理性購房，不要跟風(fēng)入市。
建議采取更嚴格預售管理
深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士建議，政府應進(jìn)一步規范商品住房預售程序，規范市場(chǎng)秩序，打擊非法炒房行為，保證房源信息公開(kāi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的“認購書(shū)”或類(lèi)似購房文件應該從“國土局網(wǎng)上銷(xiāo)售系統”下載，并嚴格管理，不得隨意變更或撤銷(xiāo)。
對于達到預售條件的商品房，深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士建議，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證商品住房必須全部上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售，禁止任何形式的“囤積房源”，不得分期分段銷(xiāo)售；應考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)”的銷(xiāo)售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房?jì)r(jià)。對違反有關(guān)規定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，建議主管部門(mén)依法采取嚴格的處罰措施，以加強市場(chǎng)管理的力度。
其次，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，政府土地管理部門(mén)應執行更嚴格的土地管理措施，制止囤積土地和房源現象。對超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權。此外，對于紅線(xiàn)圖已過(guò)期的各類(lèi)土地，不論任何原因，均應依法收回。
適當增加房地產(chǎn)用地
同時(shí)，該中心還建議，政府主管部門(mén)應根據市場(chǎng)形勢的變化，在明年土地供應計劃中，以增量供應和存量盤(pán)活相結合，特區內供應和特區外供應相結合為基本原則，適當增加房地產(chǎn)用地，尤其是增加普通商品住房用地的供應，以緩解未來(lái)幾年的市場(chǎng)供應壓力，并向市場(chǎng)傳遞積極信號，穩定市場(chǎng)預期，維持市場(chǎng)穩定。
王鋒建議，明年宜在特區內推出20萬(wàn)平方米左右普通住宅用地，關(guān)外兩區保持1.4平方公里住宅用地，使全年我市住宅用地供應達到1.6平方公里。此外，在特區內，城中村改造努力增加40萬(wàn)平方米住宅用地，加上存量土地，力爭使明年特區內住宅用地供應能達到100萬(wàn)平方米。
建議提高購房首付比例
深圳市房地產(chǎn)研究中心還建議，應采取積極措施，引導理性購房。一方面應針對深圳特殊的人口結構和未來(lái)將出現的住房供應壓力，研究制定對于非深圳戶(hù)籍人口購房的有關(guān)規定及措施；另一方面，建議人民銀行采取更加嚴格的金融調控手段，提高購房首付款比例，購買(mǎi)普通商品住房首付款比例為40%，購買(mǎi)非普通商品住房為50%，以此對非理性膨脹的置業(yè)需求有所遏制。同時(shí)，建議稅務(wù)部門(mén)盡快研究房產(chǎn)稅，實(shí)行累進(jìn)房產(chǎn)稅制度，個(gè)人擁有房產(chǎn)越多，交稅應越多。
相信，隨著(zhù)市場(chǎng)信息的不斷透明，隨著(zhù)政府進(jìn)一步采取積極而嚴格的房地產(chǎn)調控措施，深圳房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，將會(huì )在未來(lái)一年有較大緩解甚至下降。
深圳市房地產(chǎn)研究中心提醒廣大購房者理性購房，房?jì)r(jià)有漲也有跌，在目前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲階段，不要急于釋放自己的能量，避免跟風(fēng)入市給自己帶來(lái)經(jīng)濟損失。 (董超文)
