中新網(wǎng)11月2日電 據深圳商報報道，盡管?chē)液蜕钲谑胁扇×艘幌盗泻暧^(guān)調控措施，但今年前三季度深圳房?jì)r(jià)仍比去年同期上漲12.18%，房?jì)r(jià)持續上漲再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)負責人1日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一些開(kāi)發(fā)機構下半年仍采取各種隱蔽的手段違規銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)，這是造成當前房?jì)r(jià)較快上升的主要原因。
非理性購房導致住房需求過(guò)旺
對于深圳市房?jì)r(jià)近期的過(guò)快上漲，房地產(chǎn)研究中心根據近期大量統計數據和深圳市房地產(chǎn)預警系統進(jìn)行分析后認為，近年來(lái)深圳住宅價(jià)格持續攀升，主要還是源于旺盛的住宅需求。
商品住宅需求持續旺盛，主要源于良好的經(jīng)濟發(fā)展勢頭下，居民的收入水平不斷提高。同時(shí)，優(yōu)越的經(jīng)濟環(huán)境對外來(lái)人口的持續吸引，拉動(dòng)了城市人口的機械增長(cháng)，也增加了對住房的需求。此外，近期關(guān)于商品住宅供應減少的不實(shí)宣傳，也導致人們產(chǎn)生未來(lái)市場(chǎng)供應會(huì )持續緊張的預期，加速了置業(yè)速度，導致非理性購房，也使得市場(chǎng)上住宅需求保持過(guò)旺勢頭。
另一方面，隨著(zhù)特區外城市化加快、基礎設施建設加快，導致部分區域房?jì)r(jià)較快上漲、城市基礎設施周邊物業(yè)升值，使全市商品住宅價(jià)格總體呈現上漲趨勢。但從區域結構來(lái)看，特區內住宅價(jià)格仍基本平穩變動(dòng)，價(jià)格上漲更多是市場(chǎng)發(fā)展中區域和產(chǎn)品結構不斷調整的結果，而不僅僅是供應規模的問(wèn)題。
未來(lái)商品房供應充足
深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士認為，近期在關(guān)于房?jì)r(jià)上漲的討論中，“房荒”觀(guān)點(diǎn)占據上風(fēng)。甚至網(wǎng)上有觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬(wàn)平方米。他說(shuō)，從近期統計數據看，這種觀(guān)點(diǎn)是缺乏科學(xué)依據的。進(jìn)入10月以來(lái)，深圳市新批準預售量大增，秋交會(huì )至10月底，國土部門(mén)新批準109萬(wàn)平方米商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)預警系統顯示我市目前商品房?jì)湟呀?jīng)為“充�！�。
據房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統計，截至10月底，深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬(wàn)平方米，約6.8萬(wàn)余套，相對于每年900萬(wàn)平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對數量上來(lái)看，即使今后一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)供應，688萬(wàn)平方米的待售量可大約滿(mǎn)足9~10個(gè)月的市場(chǎng)需求。
此外，從今年秋交會(huì )參展樓盤(pán)看，在未來(lái)半年，一些分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)至少仍有約400萬(wàn)平方米的未批預售商品房可供應市場(chǎng)。那么市場(chǎng)總儲備待售商品住宅在今后半年可以達到1100萬(wàn)平方米，高出半年市場(chǎng)需求(500萬(wàn)平方米)一倍以上。因此，今后半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供應非常充裕，并不存在“房荒”的壓力。
開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)是主因
對于近期深圳市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象，房地產(chǎn)研究中心認為，一些開(kāi)發(fā)機構出于利益的原因，下半年仍采取各種隱蔽的手段，違規銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)，這是造成當前房?jì)r(jià)較快上升的主要原因。
此外，個(gè)別專(zhuān)業(yè)機構和媒體并不真正了解市場(chǎng)供應情況，而其對房源緊張的不實(shí)宣傳，客觀(guān)上誤導了消費者提前置業(yè)和非理性購房，這都對房?jì)r(jià)的快速上漲起著(zhù)推波助瀾的作用。(董超文)
