中新網(wǎng)11月21日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，上市公司陸家嘴20日公告證實(shí)，李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)有限公司出價(jià)約45.6億元成功中標陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊。
據悉，竹園地塊位于世紀大道中段兩側，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，土地面積約為89320平方米。陸家嘴發(fā)布的公告顯示，竹園地塊土地使用權轉讓金是按地上建筑面積計算，綜合單價(jià)為人民幣12000元/平方米。該項目的建筑面積(地上部分)總量約為38萬(wàn)平方米，按此計算出讓總價(jià)約45.6億元。不過(guò)總價(jià)最終是按照綜合單價(jià)與政府最終核準的規劃建筑面積總數之乘積的辦法確定。
據悉，該地塊將在2007年底交地，估計要到2008年動(dòng)工，在世博會(huì )期間基本建造成型�！昂忘S的報價(jià)實(shí)際上超出其他買(mǎi)家10億元以上�！敝槿耸客嘎�，在今年6月30日舉行的商務(wù)標開(kāi)標會(huì )上，百聯(lián)、和黃、太古、新鴻基四大巨頭前來(lái)角逐，和黃報價(jià)46億元，而其他買(mǎi)家的報價(jià)大多在二三十億元。
仲量聯(lián)行中國區董事陳立民認為，新鴻基在陸家嘴核心地段已占據兩地，和黃在陸家嘴還未落子，由此可見(jiàn)和黃對此地押了很大賭注�！安贿^(guò)，1.2萬(wàn)元/平方米單價(jià)并不高�！标惲⒚裾f(shuō)，這塊地的價(jià)值在業(yè)內已經(jīng)無(wú)需說(shuō)明，其位置堪稱(chēng)浦東“人民廣場(chǎng)”，并具有約40萬(wàn)平方米巨大體量的商業(yè)面積，最大的特點(diǎn)是擁有四條軌道交通線(xiàn)，人流量很大，未來(lái)必將成為陸家嘴地區的商業(yè)中心之一。
“按照1萬(wàn)元的開(kāi)發(fā)成本計算，未來(lái)開(kāi)發(fā)成本約2.2萬(wàn)元/平方米，按照50%利潤計算，未來(lái)的售價(jià)可能達到3.3萬(wàn)元/平方米�！标惲⒚裾f(shuō)，目前竹園地區商業(yè)設施缺乏，陸家嘴地區的辦公樓分割出售價(jià)格約3500美元/平方米，所以，和黃將來(lái)很可能以收租為主。
此外，正與之前外界所預料，和黃將與上海陸家嘴金融貿易區聯(lián)合發(fā)展有限公司共同合作開(kāi)發(fā)該地塊。陸家嘴集團正從單純的土地批租，逐步過(guò)渡到自行開(kāi)發(fā)高檔辦公樓、商鋪和國際社區等物業(yè)并進(jìn)行租賃，以獲取長(cháng)期穩定收益。(王芳艷）
