中新網(wǎng)11月22日電 據香港文匯報報道，和黃地產(chǎn)以45.6億元人民幣中標投得上海浦東新區陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊，建筑面積38萬(wàn)平方米，將與上海地產(chǎn)公司陸家嘴集團合作開(kāi)發(fā)。不過(guò)，市場(chǎng)人士指出，和黃入標價(jià)較其他入標的地產(chǎn)商高出10億元以上。
和黃地產(chǎn)21日接受查詢(xún)時(shí)表示，該地皮將發(fā)展成商業(yè)項目，上海地塊何時(shí)取得地皮開(kāi)發(fā)及動(dòng)工時(shí)間等，因目前項目尚在研究階段，暫時(shí)未有其它具體資料可向外公布，具體投資金額及入標價(jià)是否較其它發(fā)展商高，則以商業(yè)機密為由不予置評。
總建筑面積38萬(wàn)平方米
不過(guò)，陸家嘴公司于通告中指出，竹園地塊建筑面積總量約為38萬(wàn)平方米，此次中標的土地使用權轉讓金，綜合單價(jià)為人民幣12000元/平方米，據此計算中標所涉及土地使用權轉讓金預計達到45.6億元。該地塊將在2007年底交地，估計要到2008年動(dòng)工，在世博會(huì )期間基本建造成型。
陸家嘴方面又表示，雙方將就土地轉讓的具體條款及合作開(kāi)發(fā)的具體方案，進(jìn)行詳細協(xié)商，并最終簽訂土地轉讓合同，屆時(shí)公司將另行披露。此次招標，將為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)轉型和持續發(fā)展提供新的機會(huì )。
料08年動(dòng)工世博期成形
上海浦東新區世紀大道2-3、2-4兩地塊土地使用權轉讓招標活動(dòng)于11月20日結束，由陸家嘴公司采取邀標形式出讓?zhuān)詈笥邢愀鄣暮忘S、新鴻基、華潤集團、太古集團、嘉里建設，上海的百聯(lián)集團，及一家印尼公司等7家企業(yè)競標，最終由和黃成功以約46億元奪得。
不過(guò)，和黃報價(jià)超出其它地產(chǎn)商逾10億元。據《每日經(jīng)濟新聞》援引知情人士表示，和黃報價(jià)實(shí)際上超出其它買(mǎi)家10億元以上，在早前舉行的商務(wù)標開(kāi)標會(huì )上，和黃報價(jià)46億元，而其它買(mǎi)家的報價(jià)大多在二三十億元。
陸家嘴成滬核心商務(wù)區
高力國際華東區常務(wù)董事翁琳稱(chēng)，不認為其價(jià)格遠遠超出了市場(chǎng)水平，浦東陸家嘴地區已經(jīng)逐步發(fā)展為上海最引人注目的中心商務(wù)區(CBD)區域。
2010年之前，陸家嘴將會(huì )占據上海整體甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)41%的股份，是第二大區域淮海路CBD的2.4倍(包括新天地)。這很可能就是和記黃埔、新鴻基等開(kāi)發(fā)商大量投資于該地區，期待未來(lái)發(fā)展的原因。
高力：出價(jià)非遠超市場(chǎng)
據資料顯示，竹園地塊位于世紀大道中段兩側，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設集各種商業(yè)、文化、娛樂(lè )、休閑及辦公綜合功能于一體的市級城市中心。
屬于陸家嘴金融區范圍的竹園商貿區占地90萬(wàn)平方米，規劃建筑面積280萬(wàn)平方米，將最終建成大型綜合商貿城。目前，經(jīng)過(guò)10年發(fā)展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿區中心，生活、商業(yè)、文化、娛樂(lè )設施已經(jīng)齊全，住宅價(jià)已高達1.3萬(wàn)元，底層商鋪的價(jià)格更達4萬(wàn)元以上高位。（章蘿蘭 何麗琪）
