中新網(wǎng)1月5日電 據《北京晚報》報道，仲量聯(lián)行日前發(fā)布了第二次“亞洲零售商信心調查報告”，報告指出：亞太地區的零售商對商業(yè)前景繼續持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，其中大部分零售商都持有中、短期擴張計劃，但是零售商對市場(chǎng)上單一產(chǎn)權并提供良好管理的購物中心項目的短缺仍頗為不滿(mǎn)，只有2%對購買(mǎi)單一產(chǎn)權感興趣。
零售業(yè)大幅擴張
北京、上海、廣州三地的受訪(fǎng)零售商中有41%表示在過(guò)去的6個(gè)月中營(yíng)業(yè)額增加，59%的零售商報告在該時(shí)期營(yíng)業(yè)額收入水平保持穩定。有97%的受訪(fǎng)者計劃擴大自己的業(yè)務(wù)，在這一群體中，有94%計劃在其當前所在城市開(kāi)設新的店鋪，同時(shí)有60%考慮從當前所在城市向外擴張。
在業(yè)務(wù)擴展方面，北京的零售商的意愿表現得最強烈，所有被訪(fǎng)者都有繼續在當地擴大營(yíng)業(yè)規模的打算。緊隨其后的是廣州和上海，分別為94%和92%。談到業(yè)務(wù)擴展的時(shí)間表，在北京和上海均分別有92%的零售商同時(shí)擁有短期和長(cháng)期的業(yè)務(wù)擴展計劃，而該數字在廣州為68%。在廣州有32%的被調查零售商中只有中期擴張計劃，這在3座城市中是最高的。
對于計劃在當前所處城市擴張店鋪的零售商，現時(shí)活躍的商業(yè)區域很可能會(huì )成為他們的首選。在北京，高端商鋪主要集中在CBD(中央商務(wù)區)和長(cháng)安街沿線(xiàn)。零售商偏好選擇北京CBD的比例占54%，而僅次其后的則是王府井區域，占38%。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉先生認為：“出現這種選擇偏好，主要是因為北京的高檔購物中心大多集中在這兩個(gè)區域，例如國貿商城和東方新天地都是以白領(lǐng)和富有階層為目標消費群體，吸引了眾多國際知名品牌。
70%被調查的零售商對于未來(lái)在新城市的擴張表現出積極的態(tài)度�？傮w上，59%的被調查零售商計劃在大陸擴張，準備在香港、臺灣、日本和澳門(mén)擴張的分別占被調查者的20%、14%、11%和9%。
單一產(chǎn)權商業(yè)缺位
關(guān)于喜好的店鋪類(lèi)型，超過(guò)半數的被訪(fǎng)者(約占55%)，會(huì )首選在一個(gè)購物中心中租賃位置獨立并顯赫的商鋪，而對購買(mǎi)產(chǎn)權式商鋪有興趣的僅占總數的2%。翰德偉先生表示：“這一結果體現了國內對單一產(chǎn)權式購物中心的市場(chǎng)需求旺盛，其實(shí)這也和去年調查發(fā)現相呼應，零售商仍集中傾向于單一產(chǎn)權并具備專(zhuān)業(yè)管理的購物中心�！睆哪撤N程度上說(shuō)，零售商的在華市場(chǎng)策略會(huì )依賴(lài)于可供租賃的商鋪產(chǎn)品供應。
正如仲量聯(lián)行2004年的零售商信心調查所述，零售商對市場(chǎng)上單一產(chǎn)權并提供良好管理的購物中心項目的短缺仍頗為不滿(mǎn)。目前，主要的商鋪產(chǎn)品仍多趨向于與寫(xiě)字樓或住宅項目結合一體的零售底商，或者是一些倉促立項、品質(zhì)粗糙的商鋪?lái)椖�。（姚麗穎）
