中新網(wǎng)1月16日電 據《深圳特區報》報道，新政策出臺、中介行業(yè)洗牌、二手樓供應趨緊等將成為二手樓市的新看點(diǎn)。
看點(diǎn)一 在消化現有政策的基礎上今年還會(huì )有新的政策出臺
2005年當之無(wú)愧的成為房地產(chǎn)的“宏觀(guān)調控”年，6月加收營(yíng)業(yè)稅、11月深圳國土局關(guān)于中介不得代理銷(xiāo)售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房的禁止性規定等，一方面在于穩定房?jì)r(jià)，二是要讓樓市回歸理性，打擊炒房。新政的出臺使市場(chǎng)在一段時(shí)間內出現了普遍的觀(guān)望情緒，房產(chǎn)交易量大幅度下跌，但市場(chǎng)很快就走出了觀(guān)望，成交量再次回升，并且在整個(gè)年度來(lái)看，房?jì)r(jià)并沒(méi)有因為新政的推出而出現大幅度下滑，反而整體呈上升趨勢，為了讓房產(chǎn)市場(chǎng)走得更加健康，相信今年政策動(dòng)向將會(huì )表現為兩個(gè)方面，一是消化落實(shí)已有政策，讓現有政策在今年持續發(fā)輝效應，別一方面也會(huì )進(jìn)一步推出新政，以配合二手房市場(chǎng)整體的發(fā)展。
看點(diǎn)二 中介行業(yè)將由品牌主導 中小中介生存空間有限
在對房地產(chǎn)中介行業(yè)一系列的整頓之后，房產(chǎn)中介業(yè)面臨市場(chǎng)嚴峻考驗，中介公司的步伐走得更穩，并且比以往都更加注重公司品牌的塑造和推廣。到2006年，深圳的中介格局將主要分為兩大陣營(yíng)，一是規模大，形象好的品牌公司，另一部分是專(zhuān)注于某一較小區域的中小中介公司。首先是因為市場(chǎng)對品牌的需求，市民在眾多中介公司中做出選擇，品牌中介有更好的品牌識別和可信任度，較容易獲得市民的認可；其次是在經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展，許多中介公司已經(jīng)具備了打造品牌的實(shí)力，他們紛紛把發(fā)展成熟品牌管理體系、實(shí)現高效與科學(xué)管理、建設高品質(zhì)服務(wù)體系作為提高自身競爭力的重要手段。再者，在這種激烈競爭的環(huán)境下，中小中介公司為了獲得生存空間只有走細分市場(chǎng)，他們會(huì )選擇競爭相對較小，并且是自己有優(yōu)勢的區域扎根，在一段時(shí)間內會(huì )與品牌中介并存，但進(jìn)一步發(fā)展的空間有限。
看點(diǎn)三 樓市仍有投資空間 但投機行為會(huì )受到抑制
國家經(jīng)濟的連年向好，GDP的穩步增加，對外出口貿易量的擴大，人民幣的升值，國內、外部分熱錢(qián)的流入，都使深圳樓市的投資氣氛格外濃厚。據不完全統計，去年深圳普通住宅的投資比例大約占15~20%左右，而豪宅的投資比例超過(guò)40%。今年外部經(jīng)濟因素仍將持續發(fā)揮作用，再加上深圳本地對房子的需求和供應比例進(jìn)一步擴大，從而促使了樓市的價(jià)格仍有較大的增長(cháng)空間，也就顯示出了其投資價(jià)值。但政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的決心不會(huì )減弱，投機、非法炒房的行為仍會(huì )受到打擊，深圳樓價(jià)會(huì )在理性中保持增長(cháng)，投機行為不具有發(fā)展的空間。
看點(diǎn)四 禁賣(mài)樓花促使二手樓市供應趨緊
“嚴禁炒賣(mài)樓花”的政策出臺，新入伙的房源在入伙210天內取得房產(chǎn)證后才能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，抑制了炒賣(mài)的同時(shí)，也間接減少了一段時(shí)期的供應量，估計今年二手樓市將出現一個(gè)需求緊張時(shí)期。部分今年入伙新房較多的片區成交將直接受影響。
與此同時(shí)，南山今年新增二手住宅供應量最大，成交直逼福田。據去年統計，截止12月20日止，關(guān)內去年新開(kāi)樓盤(pán)約64個(gè)，預計約有58個(gè)將在今年內入伙，其總建筑面積約370萬(wàn)平方米，約34000套以上，戶(hù)型以二房、三房居多，其中南山新入伙的樓盤(pán)將超過(guò)160萬(wàn)平方米，共12000套左右，成為2006年新入伙樓盤(pán)供應最多的區域。
看點(diǎn)五 二手房?jì)r(jià)格優(yōu)勢促使成交活躍
關(guān)內土地供應量急劇減少，加上強勁的購買(mǎi)力，關(guān)內新房?jì)r(jià)格持續上漲，而二手住宅具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，使得一手房買(mǎi)家將目光轉至二手市場(chǎng)。未取得房產(chǎn)證的新房源不能買(mǎi)賣(mài)，促使成交將集中在社區配套成熟的片區，此外，擁有兩套房以上的投資買(mǎi)家將有更多人選擇住新房，賣(mài)舊房，從而進(jìn)一步推動(dòng)這些片區的成交。
