中新網(wǎng)3月23日電 據《北京現代商報》報道，日前，一度在業(yè)界引起很大關(guān)注的七彩尾房超市開(kāi)始試營(yíng)業(yè)了，而其同時(shí)也吸引了大量“淘房者”的目光。據了解，尾盤(pán)超市的房源售價(jià)至少要比同一樓盤(pán)的均價(jià)低5%—10%，這也是吸引購房者前來(lái)尾房超市看房的主要因素。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn)
成為經(jīng)濟機構誠信好榜樣
北京市建委副主任 苗樂(lè )如
尾房超市對調控市場(chǎng)，防止房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)是有力的支持。在當前來(lái)說(shuō)，尾房超市的開(kāi)業(yè)對于滿(mǎn)足購房者的購房需求是很大的促進(jìn)，將剩余房子提供給市場(chǎng)將有效減少空置。
而尾房超市所提供的產(chǎn)品和服務(wù)必須要保證質(zhì)量，一方面是房屋本身的質(zhì)量，另一方面是信息的質(zhì)量，要準確、誠信。以此為北京經(jīng)紀機構的誠信發(fā)展做一個(gè)好的榜樣，創(chuàng )造城信經(jīng)營(yíng)、規范交易的模式。
尾房超市是北京人的創(chuàng )新
中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng) 顧云昌
尾房超市試營(yíng)業(yè)第一天來(lái)的購房者比預想的要多，說(shuō)明市場(chǎng)的購買(mǎi)需求是很旺盛的。尾房概念以市場(chǎng)來(lái)運作是一種創(chuàng )新的模式，這種創(chuàng )新的模式是符合國家科學(xué)發(fā)展的需要的，也是適應市場(chǎng)發(fā)展需要的。目前在全國，甚至全世界好像都還沒(méi)有一個(gè)真正意義的尾房超市，北京有了，這是北京人的創(chuàng )新。
把握尾房的“進(jìn)出口”能力
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)主任 王志偉
目前北京市的尾房每年都有許多成為空置房，尾房銷(xiāo)售的滯后有許多原因，第一就是開(kāi)發(fā)商自身的原因。因為考慮到后期項目的銷(xiāo)售，有些開(kāi)發(fā)商不愿對外公布尾房的真實(shí)情況，這就為尾房的銷(xiāo)售造成了相當大的障礙。第二，是經(jīng)濟公司的原因。作為一個(gè)成功的尾房銷(xiāo)售公司，應該具備三個(gè)條件：首先是尾房進(jìn)口的順暢；其次，是對出口情況的掌握；第三是經(jīng)濟公司的操作能力。尾房銷(xiāo)售和其他房源的銷(xiāo)售不同，要求經(jīng)紀公司有很強的操作能力。
專(zhuān)業(yè)建議：購買(mǎi)尾房需理性
消費者在購買(mǎi)尾房的時(shí)候首先應該注意的就是它的產(chǎn)權是不是清晰，有很多的樓盤(pán)銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，可能會(huì )存在將部分沒(méi)有銷(xiāo)售掉的房源抵押出去，以回籠資金。
其次就是消費者一定要看清楚房子的內部結構，有的尾房存在著(zhù)戶(hù)型不好等各種問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商將房子代理給經(jīng)濟公司之后，經(jīng)濟公司為了能夠將房子銷(xiāo)售出去會(huì )重新裝修房子，有可能改造房子的內部結構甚至改造承重墻，這樣會(huì )給房子留下很多隱患，所以消費者在購買(mǎi)尾房的時(shí)候一定要看房子的原圖紙。
第三就是房子的貸款問(wèn)題。由于很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售尾聲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )終止跟銀行等金融機構的合作，這就給消費者購買(mǎi)尾房辦理貸款帶來(lái)了許多不便。同時(shí)有的尾房還存在著(zhù)產(chǎn)權證不清晰的問(wèn)題，只有大產(chǎn)權證沒(méi)有小產(chǎn)權證等情況經(jīng)常發(fā)生。這樣的話(huà)就給消費者在辦理房屋貸款的時(shí)候設置了許多障礙。
目前消費者的消費還不是很理性，在購買(mǎi)尾房的時(shí)候應該更理性一些。其實(shí)從去年的宏觀(guān)調控政策出臺之后，相對來(lái)說(shuō)比較提倡階梯置業(yè)，就是說(shuō)工薪階層可以先購買(mǎi)過(guò)渡性的房產(chǎn)。同時(shí)，雖然目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期還是有上漲的趨勢，但是這個(gè)上漲的空間有多大誰(shuí)都不能夠保證，所以廣大消費者一定要保持理性的思維來(lái)購買(mǎi)尾房。(宮萍 仰靜 齊琳）
