中新網(wǎng)6月14日電 據《信息時(shí)報》報道，“國十五條”出臺后廣州首次賣(mài)地了：廣州開(kāi)發(fā)區中心花園兩幅住宅用地，13日在廣州市國土房管局網(wǎng)站亮相，一改此前較常用的現場(chǎng)喊價(jià)、價(jià)高者得的拍賣(mài)形式，此次采用設定門(mén)檻、用保密信封報價(jià)的招標形式。此外，用地規劃并未提及“國十五條”規定的70%是90平米以下小戶(hù)型。
廣州市社會(huì )科學(xué)院教研處處長(cháng)彭澎對此評價(jià)，地方政府通過(guò)土地出讓的渠道抑制房?jì)r(jià)是大有可為的。廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志則表示，目前“國十五條”尚未在廣州真正落地，“許多不確定因素，會(huì )使開(kāi)發(fā)商不好決定是否拿地”。
一次推出半數計劃地塊
“國十五條”的籠罩下，兩住宅地塊將于6月28日~7月2日在廣州開(kāi)發(fā)區開(kāi)創(chuàng )大道邊橫空出世，成為調控下廣州首次出讓的住宅地。KXC-P2地塊用地面積為121812平方米，投標底價(jià)為1.7億元，折合地價(jià)為1396元/平方米;KXC-P3的總用地面積則為113259 平方米(其中山體面積11473 平方米)，投標底價(jià)為1.5億元，折合地價(jià)為1324元/平方米。另外，開(kāi)發(fā)區此次還將通過(guò)掛牌方式出讓一商業(yè)金融業(yè)用地GQ-E10。該地塊位于廣州開(kāi)發(fā)區金碧路以西、寶石路以南，用地面積4697平方米，掛牌出讓起始價(jià)為652萬(wàn)元，折合約1387元/平方米。
據2006年廣州市土地出讓計劃，開(kāi)發(fā)區計劃在6月至9月間推出儲備地塊6幅，此次出讓3地塊已達半數。此外，年度出讓計劃開(kāi)發(fā)區出讓商品住宅用地面積96.33萬(wàn)平方米，此次兩幅地塊用地面積為23.5萬(wàn)平方米。
投標先進(jìn)行高門(mén)檻海選
據了解，此次出讓的KXC-P2和KXC-P3緊緊相挨在廣州開(kāi)發(fā)區水西路以東，環(huán)山抱水，地理位置優(yōu)越：與新建成投入使用的廣州市二中僅一路之隔，東面毗鄰已規劃的蘿崗區文化休閑區，東北面是興建中的蘿崗區政府行政辦公服務(wù)中心。
據悉，此次土地投標人可以獨立投標或聯(lián)合投標，采用保密信封的方式報價(jià)。招標公告設定了較高的“海選”門(mén)檻，包括單獨投KXC-P2地塊的，企業(yè)總資產(chǎn)達15億元人民幣以上(含15億元)；同時(shí)投KXC-P2和KXC-P3地塊的企業(yè)，總資產(chǎn)27億元人民幣以上(含27億元)。此外，對企業(yè)資產(chǎn)負債率、企業(yè)凈資產(chǎn)等都有量化的要求。據透露，按照一系列的要求，廣州本地只有大約20家房地產(chǎn)公司具備競標資格。
70%戶(hù)型硬指標未提及
據用地規劃，KXC-P2和KXC-P3都要建幼兒園、郵政所等公建配套，還分別有建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度等要求，但并未提及“國十五條”規定的70%是90平米以下小戶(hù)型。對此，廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，這兩幅地雖然比較有吸引力，但如果報名日期截止前“國十五條”仍未在廣州正式落地，許多不確定的因素會(huì )使開(kāi)發(fā)商無(wú)法下定拿地決定。他說(shuō)，“很多以前根本沒(méi)有的規定量化了，投標門(mén)檻很高”。
廣州市社會(huì )科學(xué)院教研處處長(cháng)彭澎認為，此次土地出讓采用了平時(shí)少用的招標方式，是地方政府回應“國十五條”調控的措施之一，招標可以避免開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)哄抬出天價(jià)地塊，然后將高成本地價(jià)成本轉嫁到房?jì)r(jià)之上�！暗胤秸{控樓市最重要的渠道就是土地”，彭澎表示，政府可通過(guò)限定土地上的開(kāi)發(fā)戶(hù)型等要求和規范房地產(chǎn)行為等來(lái)控制房?jì)r(jià)。(田桂丹）
