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　　北京申奧成功的消息傳來(lái)，北京的個(gè)別樓盤(pán)第二天就開(kāi)始漲價(jià)并且出現熱銷(xiāo)，以至人們紛紛感嘆奧運會(huì )對京城房地產(chǎn)業(yè)的利好表現得如此之快、如此之明顯。據世紀城策劃經(jīng)理朱先生稱(chēng)，申奧成功的第二天，奧體東門(mén)的世紀嘉園就漲了200元，而世紀城新近開(kāi)盤(pán)的兩棟樓也將每平米上漲100元調高到上漲200元。一時(shí)間，舉辦奧運會(huì )將使北京房?jì)r(jià)攀升的聲音廣為流傳，北京的房市也似乎真的要醞釀一輪上升行情了。

　　而只要冷靜觀(guān)察，就不難發(fā)現，北京的房地產(chǎn)業(yè)現在已經(jīng)表現出一定程度的“泡沫”色彩。國際上，一般城市家庭年收入和城市平均房?jì)r(jià)之比在8倍到10倍之間是合理的，而北京的比例卻高達22至23倍。另?yè)�一項最新的調查顯示，北京的商品房平均價(jià)格仍然高居全國首位。隨便打開(kāi)一份京城報紙，滿(mǎn)頁(yè)各式的房地產(chǎn)廣告更是一個(gè)比一個(gè)富麗堂皇，要么是專(zhuān)門(mén)為商務(wù)人士設計的“經(jīng)典豪宅”，要么是按西方標準設計的各式“洋樓”。而老百姓真正需要的經(jīng)濟適用房，卻由于對個(gè)人收入的審查機制不健全而往往成為集團購買(mǎi)的主要項目。

　　北京市政府今年來(lái)出臺了一系列對房地產(chǎn)業(yè)的管理條例，在進(jìn)一步規范開(kāi)發(fā)商、發(fā)展商行為的同時(shí)也在逐步調降北京房地產(chǎn)項目上的各項收費。而隨著(zhù)奧運會(huì )的到來(lái)和WTO的臨近，國內甚至國外大公司必然紛紛進(jìn)入京城房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，從長(cháng)遠來(lái)看，北京房地產(chǎn)的供求關(guān)系將逐漸改變現在供小于求的關(guān)系而日趨合理。這一切都只會(huì )使北京的樓價(jià)不斷下降。由此看來(lái)，真正造成樓價(jià)居高不下的原因是所謂房地產(chǎn)的“升值潛力”。

　　奧運會(huì )確實(shí)為北京的一部分房地產(chǎn)項目帶來(lái)了不小的“升值潛力”，但正如萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石、萬(wàn)通集團主席馮侖及現代城總經(jīng)理潘石屹等3位房地產(chǎn)業(yè)內人士談?wù)摰哪菢�，房�(jì)r(jià)漲跌要分地區、分層次地看待。針對不同層次的市場(chǎng)需求，應有不同的價(jià)格策略。即使某一塊房地產(chǎn)項目升值，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)趨勢是不會(huì )變的。

　　投資股票的人都知道，當市場(chǎng)上所有的人都知道某一支股票將要上漲的時(shí)候，這支股票往往就有某種危機了。而現在北京的房地產(chǎn)業(yè)所表現出來(lái)的狀態(tài)便是驚人的相象。文/聞?dòng)?#26107;