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　　——加入WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響及對策

　　作者：鍾景雯

　　目前，中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍十分活躍，整體房?jì)r(jià)呈上揚態(tài)勢。僅今年一季度，全國三十五個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格與去年同期相比繼續穩定上漲，且漲幅有所擴大。其中土地交易價(jià)格上漲1·4%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1·9%，房屋租賃價(jià)格上漲5·7%。隨著(zhù)各類(lèi)房屋銷(xiāo)售的日趨活躍，一季度三十五個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比去年同季上升了1·2個(gè)百分點(diǎn)。有近八成城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格呈上漲趨勢，其中武漢上漲11·2%，漲幅率先突破兩位數，居三十五個(gè)大中城市首位；華東十城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)較大，青島、杭州、寧波和南昌上漲幅度在3·7%到9·3%之間，明顯高于平均漲幅；而上�；�本持平；只有南京、福州略微出現下降。

　　一般都認為，中國加入WTO是一把雙刃劍，既為開(kāi)拓國際市場(chǎng)創(chuàng )造機會(huì )，也為本國企業(yè)的調整與重組，帶來(lái)巨大的沖擊。有鑒于此，國內工商企業(yè)界、經(jīng)濟專(zhuān)家乃至不少政府官員，并不急于加入這場(chǎng)競爭“游戲”。然而，年底前中國將完成加入世貿組織的所有程序，大局底定。由于全面的市場(chǎng)開(kāi)放，將迎來(lái)大規模的新競爭。中國幼稚的房地產(chǎn)業(yè)是其中之一。不過(guò)，有專(zhuān)家認為，這是融入世界經(jīng)濟主流的最有效途徑，將推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。

　　 加入WTO對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響面廣

　　不少經(jīng)濟專(zhuān)家認為，中國加入世貿組織，對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生不小的影響。具體可達十二方面之多。

　　　首先，是對住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。加入WTO對住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一般因物業(yè)檔次的不同而有所差異。對普通商品住宅而言，由于國家政策的導向作用及投資該行業(yè)利潤的限定性，對這類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運作的影響微乎其微。而隨著(zhù)各級各類(lèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，會(huì )有一些外國公司進(jìn)入中國開(kāi)設分公司或代表處，外籍員工也會(huì )因為工作的原因而在中國居住，由此擴大的高檔住宅的潛在需求量，會(huì )推動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格上揚，也會(huì )推動(dòng)高檔住宅市場(chǎng)的住宅設計理念、住宅體系的科技含量，新材料的應用以及施工手段等方面進(jìn)一步發(fā)展。

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