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中國入世后房地產(chǎn)不好“玩”了

2001年11月02日 08:50

  中新社北京十一月一日電題:中國入世后房地產(chǎn)不好“玩”了

       中新社記者王永志

  中國加入WTO近在眉睫,業(yè)界和專(zhuān)家認為,它將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠的影響,表現為既有受沖擊的一面,又有起促進(jìn)作用的一面,從總體上看積極因素大于消極因素,機遇大于挑戰。

  但在機遇與挑戰并存的大背景下,把房地產(chǎn)業(yè)視為中國最大的暴利行業(yè)的時(shí)代將不復存在;不規范的“圈地、圈錢(qián)和圈客戶(hù)”行為將受到制約,素質(zhì)低、實(shí)力差和經(jīng)營(yíng)行為不規范的企業(yè)將被淘汰出局。一句話(huà),房地產(chǎn)不好“玩”了。

  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)顧云昌在中國加入WTO前夕接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,入世后,中國房地產(chǎn)業(yè)將會(huì )與世貿組織的規則接軌,更加開(kāi)放,催化新的變局。

  中國建設部日前組織專(zhuān)家起草了一份《加入世界貿易組織對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響及其應對策略研究》。專(zhuān)家指出,入世后,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì )有較大增加,帶動(dòng)供給相應上升。特別是對高檔寫(xiě)字樓、賓館、公寓、別墅以及廠(chǎng)房的需求增加;國外優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的建材、電梯空調等設備、廚衛產(chǎn)品,好的規劃設計理念,先進(jìn)的建筑技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)等將進(jìn)入中國,進(jìn)而降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量;將逐步對外開(kāi)放金融保險業(yè),促使個(gè)人住房消費貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源更多,有利于房地產(chǎn)業(yè)資金的融通。

  與此同時(shí),業(yè)界和專(zhuān)家不諱言加入WTO對房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)、市場(chǎng)秩序和政府管理的挑戰。有人認為,中國房地產(chǎn)業(yè)是中國碩果僅存的暴利孤島,惟一躲過(guò)降價(jià)戰戰火的保稅特區。但是,加入WTO后,一切終將改變。

  目前中國城鄉住宅業(yè)的國內生產(chǎn)總值(GDP)約占整個(gè)國內生產(chǎn)總值(GDP)的百分之七點(diǎn)五。此外,房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度高,其發(fā)展會(huì )創(chuàng )造對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求,約為房地產(chǎn)業(yè)的自身需求的二倍左右。以房地產(chǎn)企業(yè)為例,二十世紀九十年代以來(lái),在沿海發(fā)達地區和一些中心城市外資投資于房地產(chǎn)已占一定份額。一九九七年房地產(chǎn)外資投入六十一點(diǎn)七億元人民幣,占全國利用外資額的百分之九點(diǎn)五,占全國房地產(chǎn)投資總額的百分之十五點(diǎn)七,外資房地產(chǎn)企業(yè)約占當時(shí)中國二萬(wàn)多家企業(yè)總數的二十分之一,在上海約占十分之一,其中多數是港臺地區的投資企業(yè)。

  入世后,早就對中國房地產(chǎn)垂涎三尺的海外房地產(chǎn)巨頭,將會(huì )更積極角逐這一巨大的商機。不僅同文同種的港臺、華人企業(yè)會(huì )繼續投資中國的房地產(chǎn)業(yè),國外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團預計也會(huì )有較大增加。無(wú)疑,這些企業(yè)必將挾資金、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等優(yōu)勢,在競爭中取得主動(dòng)地位。特別是房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理行業(yè),這是外商最想也較容易進(jìn)入的領(lǐng)域,而國內在這些領(lǐng)域比較幼弱,面臨較大競爭壓力。

  伴隨中國政府對現有的國內房地產(chǎn)法規進(jìn)行全面清理,依照世貿組織的非歧視性貿易原則、透明度原則和市場(chǎng)準入原則等準則,以往一些企業(yè)使用的“黑箱作業(yè)”和尋租等行為將不合時(shí)宜,市場(chǎng)競爭將更加嚴酷。報載,大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林聲稱(chēng),五至十年后,現有五萬(wàn)多家的房地產(chǎn)公司將有百分之九十在競爭中消亡,國內會(huì )逐步形成百家以上的、百億元收入的跨區域經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司。

  換言之,不通過(guò)加快現代企業(yè)制度建設進(jìn)程,加強企業(yè)管理、增加科技含量和技術(shù)創(chuàng )新,增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力,就得“玩”完。而與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè)將因勢利導,再鑄輝煌。

  中國建設部和不少業(yè)界專(zhuān)家認為,加入WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)而言有利有弊,由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和市場(chǎng)的地區性等特點(diǎn)決定,短期不會(huì )有太大影響,長(cháng)期也是利大于弊,甚至可以轉弊為利。只要抓住機遇,發(fā)揮優(yōu)勢,化解弱勢,主動(dòng)迎接挑戰,將負面影響減小到最低限度,便能讓中國房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟,迎來(lái)新的繁榮時(shí)期。

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