中新社香港九月二十七日電(記者張淑琴)日前行政長(cháng)官董建華、財政司司長(cháng)梁錦松均表達了政府關(guān)注樓價(jià)低企，正研究不同方案，希望穩定樓價(jià)，甚至將樓價(jià)稍微推高。此言一出，股市及樓市隨即升溫，市場(chǎng)憧憬港府推出政策救市，多個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商公開(kāi)表態(tài)支持。不過(guò)，特區政府否認要“托市”，但會(huì )加快推出穩定樓市措施。
香港住宅物業(yè)價(jià)格持續下跌，已較九七年樓市高峰期下跌達六成五，然而眼下經(jīng)濟不景氣及失業(yè)率高企，許多港人憂(yōu)慮樓市會(huì )繼續下跌，對置業(yè)采取猶疑及審慎態(tài)度。另一方面，多個(gè)新樓盤(pán)相繼落成，市場(chǎng)人士估計，未來(lái)一年有超過(guò)四萬(wàn)個(gè)新樓盤(pán)單位推出市場(chǎng)。面對港人入市審慎，樓盤(pán)供應又多，各大發(fā)展商遂紛紛“劈價(jià)”促銷(xiāo)，以低價(jià)兼大送優(yōu)惠，限量發(fā)售指定單位，造成市民排隊買(mǎi)樓、甚至炒籌的現象。不過(guò)，這種顯示地產(chǎn)代理促銷(xiāo)樓盤(pán)的手法，并未代表樓市表現改善。
地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要環(huán)節，房地產(chǎn)市道的好壞，對香港整體經(jīng)濟有很大影響。港府一直關(guān)注樓市表現，眼見(jiàn)樓價(jià)一直下跌，連任時(shí)表示要“急市民所急，想市民所想”的特首董建華，日前表示有意再推出措施以穩定樓價(jià)。他在本周二出席“福布斯全球行政總裁會(huì )議”回答問(wèn)題時(shí)說(shuō)，香港目前的通縮，有五成來(lái)自樓價(jià)下跌，因此政府需研究穩定樓價(jià)措施，甚至希望將樓價(jià)稍微推高。
翌日，梁錦松在“福布斯”論壇亦表示，穩定樓價(jià)是政府的基本策略，甚至希望可稍為推高樓價(jià)，政府正研究不同方案的可行性。他又說(shuō)，香港樓價(jià)已較最高峰時(shí)下調六成多，相比深圳，香港的樓價(jià)亦已下調至較合理水平，現在買(mǎi)樓比租樓更便宜。
董建華與梁錦松的言論，被解讀為“政府托市”的訊息，地產(chǎn)股日前結束多日跌勢，逆市上升，帶動(dòng)香港股市造好。多個(gè)地產(chǎn)發(fā)展商及銀行界人士公開(kāi)表態(tài)，支持政府推出措施穩定樓市。長(cháng)實(shí)主席李嘉誠昨日表示，政府在目前推出穩定樓市政策是好事，因若樓價(jià)再下跌，對地產(chǎn)商及銀行均有影響，又會(huì )加重負資產(chǎn)者的負擔及壓力。新鴻基地產(chǎn)主席郭炳湘則表示，政府計劃推出支持樓市政策令人鼓舞，能給予市場(chǎng)清晰方向，有助恢復市場(chǎng)信心。
除公開(kāi)表態(tài)支持外，多個(gè)大型發(fā)展商更以行動(dòng)配合政府的言論。長(cháng)實(shí)集團公布，旗下四個(gè)新樓盤(pán)計劃加價(jià)百分之三至五，并即時(shí)無(wú)限期押后對居屋客的優(yōu)惠。此外，多個(gè)樓盤(pán)亦取消部分買(mǎi)樓優(yōu)惠。
有分析指出，當前的經(jīng)濟環(huán)境，要恢復市民對地產(chǎn)市道的信心十分困難，更遑論讓樓價(jià)上升。政府的原意，只是提前推出整體房屋政策檢討結果，當中包括穩定樓市的措施，但不肯定這些措施會(huì )在短期內達到使樓價(jià)上升的效果，然而外界卻憧憬政府推出救市政策，政府只有盡量“降溫”。
房屋及規劃地政局局長(cháng)孫明揚日前否認外間指政府“托市”之說(shuō)。他說(shuō)，“樓市不是托回來(lái)的，一定要視乎市場(chǎng)力量�！彼f(shuō)，目前樓市主要的問(wèn)題，是市民對地產(chǎn)市道缺乏信心，當局正研究如何加強市民的信心。他說(shuō)，政府會(huì )慎重考慮各項穩定樓市的措施，盡快完成對房屋政策的檢討，并在適當時(shí)候公布研究結果。
分析認為，短期而言，發(fā)展商若能有秩序售樓，不進(jìn)行惡性競爭(如劈價(jià)搶客)，替樓市營(yíng)造氣氛，相信對穩定市場(chǎng)信心有一點(diǎn)幫助。(完)
