中新網(wǎng)10月22日電 物業(yè)管理是近年來(lái)隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展而日益受到關(guān)注的一個(gè)社會(huì )熱點(diǎn)話(huà)題，它與老百姓的日常生活息息相關(guān)。
今天，國務(wù)院法制辦公室授權《法制日報》全文刊登《物業(yè)管理條例(草案)》，旨在廣泛聽(tīng)取社會(huì )各界的意見(jiàn)，以便進(jìn)一步研究、修改后報請國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議。
據法制日報報道，制定《物業(yè)管理條例》是社會(huì )各界的緊迫呼喚，其宗旨在于規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。國務(wù)院法制辦公室在收到建設部草擬的《物業(yè)管理條例(送審稿)》后，又在廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)的基礎上會(huì )同建設部?jì)梢灼涓�，形成了與讀者見(jiàn)面的條例草案。其間，國務(wù)院法制辦先后兩次征求了國家計委、國家經(jīng)貿委、財政部、公安部、民政部、國家工商局等16個(gè)部門(mén)和北京、上海、天津、重慶、深圳等26個(gè)地方政府以及物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn)，還專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了專(zhuān)家論證會(huì )收集專(zhuān)家意見(jiàn)，并到上海、深圳進(jìn)行了專(zhuān)題調研。
鑒于物業(yè)管理涉及廣大群眾的切身利益，根據《中華人民共和國立法法》和《行政法規制定程序條例》的有關(guān)規定，國務(wù)院法制辦決定將《物業(yè)管理條例(草案)》向社會(huì )公布，充分聽(tīng)取公民、法人或者其他組織的意見(jiàn)，以追求更高的立法透明度和立法質(zhì)量，增強法規的可操作性。
物業(yè)管理條例(草案)
第一章總則
第一條為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)，制定本條例。
第二條中華人民共和國境內的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)對房屋及與之相配套的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養護、管理，以及維護相關(guān)區域內環(huán)境衛生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。
第三條國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)。
第四條國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理水平。
第五條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì )
第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：
(一)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，享有表決權；
(二)業(yè)主委員會(huì )成員的選舉權和被選舉權；
(三)監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
(四)監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；
(五)監督物業(yè)共用部位、共用設備設施維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)的管理、使用；
(六)法律、法規規定的其他權利。
第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )章程；
(二)遵守物業(yè)管理區域內共用部位和共用設施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護等方面的規章制度；
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決議和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；
(四)按照國家有關(guān)規定繳納維修基金；
(五)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用；
(六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第八條物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。
業(yè)主大會(huì )是代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益的自治組織。
第九條一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
物業(yè)管理區域的劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第十條在一個(gè)物業(yè)管理區域內，有兩個(gè)以上業(yè)主且交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)建筑面積達到50%以上的，建設單位應當在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定。
第十一條業(yè)主大會(huì )履行下列職責：
(一)審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )章程；
(二)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )成員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
(三)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；
(四)審議維修基金續籌、使用方案，并監督其實(shí)施；
(五)聽(tīng)取和審議物業(yè)管理工作報告；
(六)制定、審議和修改所在物業(yè)管理區域的物業(yè)維護、使用等方面的規章制度；
(七)法律、法規或者業(yè)主大會(huì )章程規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第十二條業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當有物業(yè)管理區域內代表1／2以上投票權的業(yè)主參加，方可召開(kāi)。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )作出的決議，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1／2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì )作出修改業(yè)主大會(huì )章程、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續籌、使用方案的決議，必須經(jīng)代表2／3以上投票權的業(yè)主通過(guò)。
第十三條業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )章程的規定召開(kāi)。經(jīng)10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第十四條召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì )應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議記錄。
第十五條業(yè)主大會(huì )的決議對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì )的決議不得與法律、法規相抵觸。
第十六條業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，履行下列職責：
(一)召集并主持業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
(二)與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(四)監督業(yè)主遵守業(yè)主公約；
(五)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第十七條業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十八條業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì )成員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔任。
第十九條業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的公共利益等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第二十條業(yè)主大會(huì )章程應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成等事項依法作出約定。
第二十一條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第二十二條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反本條例和業(yè)主公約的有關(guān)規定。
第二十三條業(yè)主大會(huì )應當配合公安機關(guān)，與居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區域內，居民委員會(huì )依法履行自治管理職責時(shí)，業(yè)主應當接受相關(guān)居民委員會(huì )的管理。
第三章前期物業(yè)管理
第二十四條本條例所稱(chēng)前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
第二十五條建設單位應當在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約、選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
第二十六條建設單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應當在物業(yè)銷(xiāo)售前向物業(yè)買(mǎi)受人明示。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應當對業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。
第二十七條國家鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)。
住宅物業(yè)所在的物業(yè)管理區域的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)。
第二十八條建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內容。
第二十九條前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止；但是，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(cháng)不得超過(guò)3年。
第三十條業(yè)主依法享有的物業(yè)的共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權，建設單位不得轉讓給他人。
第三十一條物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進(jìn)行查驗。
第三十二條建設單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料；
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )。
第三十三條建設單位應當按照規定在物業(yè)管理區域內提供必要的物業(yè)管理用房。
第三十四條建設單位應當按照國家規定的保修期間和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當根據物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、專(zhuān)業(yè)人員和物業(yè)管理業(yè)績(jì)等，對物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級。
物業(yè)管理企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承攬相應的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
具體辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定。
第三十六條國家實(shí)行物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度。
第三十七條一個(gè)物業(yè)管理區域的業(yè)主大會(huì )，應當委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
第三十八條業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當與物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
第三十九條物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、維修基金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進(jìn)行約定。
第四十條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )辦理物業(yè)驗收手續。
業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第三十二條第一款規定的資料。
第四十一條物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第三十二條第一款規定的資料交還給業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )。
第四十二條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
第四十三條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，協(xié)商確定。
普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費辦法，由國務(wù)院計劃主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定。
第四十四條物業(yè)管理企業(yè)根據物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。
第四十五條縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監督檢查。
第四十六條物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)價(jià)格由雙方約定。
第四十七條物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。
物業(yè)管理企業(yè)可以接受公用事業(yè)單位的有償委托，代收有關(guān)費用。
第四十八條對物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。
有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十九條物業(yè)管理企業(yè)應當加強對物業(yè)管理區域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助作好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。
第五十條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應當及時(shí)處理。
第五章物業(yè)的使用與維護
第五十一條業(yè)主應當按照設計用途使用物業(yè)。需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應當在征得業(yè)主大會(huì )和相鄰業(yè)主同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第五十二條物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變使用性質(zhì)。
確需改變公共建筑和共用設施使用性質(zhì)的，業(yè)主應當報經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施使用性質(zhì)的，應當在征得業(yè)主大會(huì )同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準。
第五十三條業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意。
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定的期限內恢復原狀。
第五十四條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)單位，應當依法承擔物業(yè)管理區域內的相關(guān)管線(xiàn)和設備設施維修、養護的責任。
第五十五條業(yè)主需要裝修房屋的，應當按照國家有關(guān)規定辦理申報登記手續。
第五十六條業(yè)主應當按照國家有關(guān)規定繳納維修基金。
維修基金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設備設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。
維修基金管理辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定。
第五十七條利用物業(yè)共用部位、共用設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益中屬于業(yè)主的部分，應當主要用于補充維修基金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決議使用。
第五十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。
第六章罰則
第五十九條違反本條例的規定，住宅物業(yè)所在的物業(yè)管理區域的建設單位，未通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。
第六十條違反本條例的規定，建設單位將屬于業(yè)主的物業(yè)的共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權轉讓給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十一條違反本條例的規定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條違反本條例的規定，超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
未取得資質(zhì)證書(shū)承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，依照前款規定處以罰款，沒(méi)收違法所得，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規定處以罰款，沒(méi)收違法所得，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十三條違反本條例的規定，未取得物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格，擅自從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十四條違反本條例的規定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)管理區域內的整項服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處委托合同價(jià)款10%以上50%以下的罰款，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十五條違反本條例的規定，挪用維修基金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數額50%以下的罰款。對物業(yè)管理企業(yè)，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級；情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款：
(一)建設單位在物業(yè)管理區域內不按規定配備必要的物業(yè)管理用房的；
(二)未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。
第六十七條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款：
(一)擅自改變物業(yè)設計用途的；
(二)擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施使用性質(zhì)的；
(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地的；
(四)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
第六十八條違反本條例的規定，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財務(wù)或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于受賄罪、濫用職權罪、玩忽職守罪或者其他罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分。
第六十九條業(yè)主大會(huì )作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決議，并通告全體業(yè)主。
第七十條業(yè)主以業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的名義，從事違反法律法規的活動(dòng)，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。
第七章附則
第七十一條本條例下列用語(yǔ)的含義：
業(yè)主，是指房屋的所有權人。
物業(yè)買(mǎi)受人，是指與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購買(mǎi)房屋的單位和個(gè)人。
物業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )的委托，根據物業(yè)服務(wù)委托合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。
物業(yè)管理區域，是指根據省、自治區、直轄市人民政府制定的物業(yè)管理區域劃分辦法劃定的區域。
第七十二條 本條例自2002年 月 日起施行。
