中新網(wǎng)10月22日電 據信息時(shí)報報道：“63層”順利拍出，似乎帶領(lǐng)一系列大標的拍賣(mài)走出了“流拍”厄運。昨天，曾經(jīng)一度流拍的廣州市東風(fēng)路最大爛尾樓寶華大廈，以9500萬(wàn)元價(jià)被本地一公司奪得。這是廣州市首次成功將爛尾樓拍出，已交納了預售款的小業(yè)主等40多個(gè)債權人有望按比例分配所得款項。
拍賣(mài)會(huì )上當場(chǎng)降價(jià) 減少600萬(wàn)終出手
拍賣(mài)會(huì )在昨天上午舉行，分別為32號和28號的兩隊買(mǎi)家人馬交納了1000萬(wàn)元保證金，領(lǐng)取了號牌進(jìn)場(chǎng)競買(mǎi)。拍賣(mài)師宣布，寶華大廈起拍價(jià)為1.1億元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元，并且多次羅列寶華大廈的各種優(yōu)勢“煽動(dòng)”買(mǎi)家舉牌，但報價(jià)三次后，兩大買(mǎi)家仍然不為所動(dòng)。
正當現場(chǎng)不少觀(guān)望的人群準備離開(kāi)之際，拍賣(mài)師卻意外地宣布，休會(huì )10分鐘，待拍賣(mài)行與委托方(法院)商量后，再決定下一步的處理方案。10分鐘后，拍賣(mài)師告訴買(mǎi)家，“為了給競買(mǎi)人更充分的信心，法院承諾，將目前仍在承建商廣東八建手上的工程分步驗收資料交給競買(mǎi)人，并且該樓的起拍價(jià)調整為9500萬(wàn)元�！薄�9500萬(wàn)元！”，叫價(jià)聲音剛落，28號買(mǎi)家當即舉起號牌，因另一買(mǎi)家未參與爭奪，最后28號以起拍價(jià)贏(yíng)得寶華大廈。據了解，買(mǎi)家是本地一家綜合性貿易公司。
小業(yè)主可望分得欠款 新主不管前債權債務(wù)
據了解，這次拍賣(mài)是廣州市首次成功拍賣(mài)出的整座爛尾樓。這座位于東風(fēng)東路的最大爛尾樓，原來(lái)由廣州市寶華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設，主體工程已完成，原規劃建筑面積5.6萬(wàn)多平方米，自1998年停工至今。廣州市中級人民法院有關(guān)人士告訴記者，寶華大廈停工前，已經(jīng)預售出部分面積，目前發(fā)展商拖欠的債款本金高達2.8億元人民幣，涉及本地和香港、澳門(mén)等地40多個(gè)小業(yè)主、銀行和企業(yè)。去年8月份法院已經(jīng)召集這些債權人舉行過(guò)大會(huì )，各方一致同意拍賣(mài)該爛尾樓。市中院人士表示，拍賣(mài)所得將按比例分配。
拍賣(mài)行的資料顯示，新主人需要按照寶華大廈的現狀，解決遺留問(wèn)題，將爛尾樓建好。而根據開(kāi)發(fā)商當初的項目報建，寶華大廈東塔將作為住宅，西塔作為寫(xiě)字樓，如需改變用途，則要向有關(guān)部門(mén)交納罰款。而作為委托方的廣州市中院承諾，將協(xié)助競買(mǎi)人解除所有的購房合同，此前該大樓所涉及的債權債務(wù)均與新主人無(wú)關(guān)。
爛尾樓越拖將越“爛”
專(zhuān)家解釋三次無(wú)人應價(jià)后為何當場(chǎng)降價(jià)
本報訊(記者伍健文)按照常見(jiàn)的拍賣(mài)程序，報價(jià)三次無(wú)人應價(jià)后，拍賣(mài)師將宣布收回標的，再作處理，昨天的拍賣(mài)會(huì )卻當場(chǎng)降價(jià)，究竟是為什么？
拍賣(mài)行負責人事后向記者表示，之所以現場(chǎng)馬上宣布降價(jià)，是因為爛尾樓是一項復雜的標的，時(shí)間拖得太長(cháng)反而越不利。主槌的廣東景茂拍賣(mài)行也是日前拍賣(mài)63層的四大拍賣(mài)行之一，其總經(jīng)理張志偉說(shuō)，寶華大廈跟63層不同，因為標的更為復雜，如果時(shí)間拖長(cháng)不但成本增加，而且有意的買(mǎi)家可能也走了，可能下次拍賣(mài)連8000萬(wàn)都沒(méi)有人要，因此才現場(chǎng)降價(jià)。
張志偉說(shuō)，不過(guò)，現場(chǎng)降價(jià)也并非無(wú)休止的，肯定會(huì )設置一個(gè)保留價(jià)作為底線(xiàn)。這種現場(chǎng)降價(jià)也讓觀(guān)望者的“如意算盤(pán)”被打消。(記者伍健文）
