中新社北京一月三日電題：中國房地產(chǎn)是熱還是“過(guò)熱”？
中新社記者 阮煜琳
早在二OO一年年末，有經(jīng)濟學(xué)家預言：“二OO二年是中國房地產(chǎn)的冬天”，關(guān)于“房地產(chǎn)冬天”的熱評余溫尚存，房地產(chǎn)“過(guò)熱”、“泡沫”等話(huà)題又熱遍大江南北。日前權威人士指出，入世元年呈現快速增長(cháng)、供求兩旺態(tài)勢的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，是繼一九九九年后的第四個(gè)房地產(chǎn)黃金年。
二OO二年前十個(gè)月，房地產(chǎn)投資、竣工面積的增長(cháng)都在百分之二十八以上；房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(cháng)近百分之三十；房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增長(cháng)達到百分之三十七。建設部高層官員表示，目前中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是比較健康和理性的。
但截至二OO二年七月，全國商品房空置總量在一點(diǎn)二億平方米左右，其中空置一年以上的超過(guò)百分之五十。商品房空置率的居高不下又難以讓人們相信，房地產(chǎn)“泡沫”和“過(guò)熱”之說(shuō)只是新聞媒體的炒作。對此，業(yè)內人士紛紛分析個(gè)中原因，為房地產(chǎn)“過(guò)熱”之說(shuō)把脈開(kāi)方。
全國住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生分析指出，目前房屋高空置率的原因，主要有資金不足，追求高利潤，土地價(jià)格不合理等導致開(kāi)發(fā)成本加大，定價(jià)過(guò)高的金融性空置；有高、中、低端產(chǎn)品失衡，對市場(chǎng)判斷失誤，盲目性開(kāi)發(fā)形成的結構性空置；有因規劃設計、部品材料、施工質(zhì)量等在市場(chǎng)競爭中失敗形成的質(zhì)量性空置。
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，現在中國某些地區可能存在房地產(chǎn)過(guò)熱，但北京房市不存在泡沫和過(guò)熱，而且一、兩年內不會(huì )出現。并指出，如果更多地讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用自有資金開(kāi)發(fā)，就會(huì )較好防止房地產(chǎn)泡沫和過(guò)熱。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，判斷目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康理性，應主要從供求總量、供求結構、銷(xiāo)售價(jià)格以及供需主體之間的關(guān)系四個(gè)方面來(lái)分析。從一九九九年到二OO二年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)率分別為百分之十三、十九、二十五和二十八以上；商品房竣工面積增長(cháng)率都在百分之二十以上；房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積始終保持在百分之二十五到百分之三十之間；房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的增長(cháng)在百分之三十左右。數據表明，供求之間的增長(cháng)率是比較平穩的。
中國房地產(chǎn)的價(jià)格，在上個(gè)世紀八十年代初到一九九五年以前，始終保持在百分之十五到二十的增長(cháng)水平；之后價(jià)格上升速度回落；到一九九九年，商品房?jì)r(jià)格和上年基本持平；二OOO年到二OO二年，房地產(chǎn)價(jià)格全國平均上漲百分之二到三左右。
顧云昌分析指出，從房地產(chǎn)供求關(guān)系總體判斷，中國房地產(chǎn)是健康和理性的，中國房地產(chǎn)業(yè)目前確實(shí)處于一個(gè)發(fā)展的熱潮，但整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是熱而非過(guò)熱。并認為，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是由住房制度改革所激發(fā)的巨大的居民個(gè)人買(mǎi)房積極性形成的，是有真實(shí)需求拉動(dòng)的，而不像一九九二年和一九九三年房地產(chǎn)過(guò)熱是由投資拉動(dòng)的。
專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，它可以拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)、拉動(dòng)內需投資、拉動(dòng)消費，但房地產(chǎn)業(yè)一旦出現問(wèn)題也會(huì )損害經(jīng)濟發(fā)展�，F在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)商品房空置率遞增、結構性過(guò)剩以及二手房市場(chǎng)相對滯后等問(wèn)題。而對房地產(chǎn)“泡沫”與“過(guò)熱”的討論，對房地產(chǎn)現狀的擔憂(yōu)，也會(huì )使我們清醒起來(lái)，思考房地產(chǎn)如何健康發(fā)展。
顧云昌充滿(mǎn)樂(lè )觀(guān)地表示，入世元年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出快速增長(cháng)、供求兩旺的態(tài)勢，房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟快速發(fā)展的一匹壯馬。從一九九九年開(kāi)始中國房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金時(shí)期，二OO二年是中國房地產(chǎn)第四個(gè)黃金年。
