中新社廣州一月九日電題：廣東房地產(chǎn)泡沫初現空置商品房增多
作者劉永劉克
廣東是中國房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區之一。近年來(lái)，迅速崛起的房地產(chǎn)業(yè)為廣東經(jīng)濟的發(fā)展起到舉足輕重的作用。但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐步擴大的同時(shí)，也出現了空置商品房增多的現象。這是廣東最新披露的一項房地產(chǎn)業(yè)調查結果。
廣東省企業(yè)調查隊日前抽選省內六百零九家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行調查，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與資金狀況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、房屋建設與銷(xiāo)售情況和商品房空置等內容。
從被調查的企業(yè)來(lái)看，二00一年計劃投資人民幣四百一十億元，實(shí)際投資三百八十億元；二00二年預計投資四百三十二點(diǎn)五億元，比上年增長(cháng)百分之五，截止到去年九月底，實(shí)際完成預計的百分之八十七，以此推算，去年實(shí)際投資應高于二00一年。
在調查的企業(yè)中，二000年末空置商品房面積為五百五十五萬(wàn)平方米，前年為五百六十二萬(wàn)平方米，去年的統計到九月三十日，空置六百二十六萬(wàn)平方米。其中，這三年的空置住宅面積分別為三百九十一萬(wàn)平方米、三百八十九萬(wàn)平方米和四百一十六萬(wàn)平方米，分別占當年空置商品房面積的百分之七十、百分之六十九和百分之六十六。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得關(guān)注的是，住宅中經(jīng)濟適用房并沒(méi)有過(guò)多空置，別墅、商業(yè)用房和辦公室空置也很少。
調查還發(fā)現了廣東房地產(chǎn)存在的問(wèn)題。企業(yè)資產(chǎn)負債率較高，二00一年高達百分之七十三；企業(yè)融資途徑單一，潛在金融風(fēng)險加大；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售率下降，銷(xiāo)售額減少；商品房空置面積速度加快，一年以下的空置面積增加。
調查也展望了樂(lè )觀(guān)的前景：市場(chǎng)潛力還有強勁支持。廣東目前人均居住面積為二十四平方米，雖比以前提高了很多，但與中等發(fā)達國家還有一定差距。
從城市化角度來(lái)看，廣東省城鎮人口占總人口的比重已達到百分之五十五，珠三角地區已高達百分之七十以上，且每年以百分之一點(diǎn)九的速度增長(cháng)。新增的城市人口的迅速增長(cháng)，會(huì )消化部分商品住宅。
居民消費結構的調整帶動(dòng)住房消費的升級換代，這是今后五到十年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要動(dòng)力。二00一年，廣東城鎮居民消費的恩格爾系數已降到百分之三十八點(diǎn)二以下，居民消費重點(diǎn)已轉向住、行和教育等方面，居民的消費結構的升級轉型，將大幅度提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。這對于房地產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是一針強心劑。
