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　　據《今日早報》報道 昨天上午，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》全新出爐。報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“后V型反轉”時(shí)期，預測2010年下半年市場(chǎng)供求矛盾將得到緩解，房?jì)r(jià)依舊高位運行，但也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。

　　市場(chǎng)：2009年實(shí)現V型反轉

　　從2009年3月開(kāi)始，受救市政策、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、通脹預期等眾多因素影響，浙江省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額逐漸回升，與2008年形成鮮明對照，實(shí)現了十分驚人的V型反轉。

　　2009年，杭州市主城區商品房銷(xiāo)售66359套，同比增長(cháng)178%；二手房成交43465套，比2008年增長(cháng)205%。

　　同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格也隨即一路走高。以杭州市為例，2009年12月杭州主城區商品房成交均價(jià)高達19839元/平方米，達到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也水漲船高。在杭州五城區，2009年2月的成交均價(jià)也只有11634元/平方米，到12月已經(jīng)達到16560元/平方米，比2月份上漲42%。

　　2009年6月份開(kāi)始，土地市場(chǎng)迅速升溫，杭州等城市也再次出現了“地王”。下半年全省土地出讓面積達到946萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15%，土地成交價(jià)款高達674億元，同比增幅高達174%。2009年全省土地成交均價(jià)高達7119元/平方米，遠高于前幾年同期水平。

　　房?jì)r(jià)：2010年將局部回落

　　報告認為，國際經(jīng)濟進(jìn)入“后金融危機”時(shí)期。目前全球各主要經(jīng)濟體的經(jīng)濟活動(dòng)開(kāi)始趨于穩定，并出現復蘇跡象。中國經(jīng)濟復蘇的進(jìn)程也正在加速，無(wú)論是GDP增速、工業(yè)增加值增速還是發(fā)電量增速都顯示出強勁的反彈態(tài)勢，已快接近于國際金融危機爆發(fā)前的水平，2009年順利實(shí)現“保八”目標。

　　隨著(zhù)2008年底出臺的一系列房地產(chǎn)業(yè)扶持政策的效果逐步體現，“房?jì)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快”這一民生問(wèn)題也逐漸凸顯，中央政府于2009年12月開(kāi)始出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，地方政府也根據當地實(shí)情對原有優(yōu)惠政策做了部分調整，以抑制房?jì)r(jià)的繼續上漲。

　　如果2010年上半年實(shí)體經(jīng)濟實(shí)現明顯復蘇，進(jìn)出口保持進(jìn)一步回升，那么政府很有可能出臺進(jìn)一步的調控政策來(lái)控制房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)政策可能進(jìn)入“中性”穩定階段。

　　受2009年市場(chǎng)行情影響，眾多開(kāi)發(fā)商都在下半年增加了項目開(kāi)工量，提高了開(kāi)發(fā)節奏，這將使2010年下半年市場(chǎng)的供求矛盾得到有效緩解。在供求關(guān)系逆轉的情況下，各城市的房?jì)r(jià)不可能繼續非理性上漲，但是高企的地價(jià)也縮減了房?jì)r(jià)下調的空間。因此，2010年的房?jì)r(jià)將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。

　　購房者：不要過(guò)度投資

　　報告提出，亢奮期過(guò)后，政府、開(kāi)發(fā)商、購房者、銀行等市場(chǎng)參與者都應該多一份理性，少一份沖動(dòng)，爭取掌握決策的主動(dòng)權。

　　政府應當平衡“保增長(cháng)”與“保民生”之間的關(guān)系，提高政策彈性空間。政府在制定宏觀(guān)調控政策時(shí)，應當充分考慮保持經(jīng)濟持續恢復的需要，也要防止房?jì)r(jià)過(guò)度上漲。同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢存在差異化，應該采取差異化調控。

　　開(kāi)發(fā)商應當培育核心競爭力，注重企業(yè)持續成長(cháng)。在市場(chǎng)形勢變化的特殊時(shí)期，開(kāi)發(fā)商要保持平和的心態(tài)，不能在行業(yè)進(jìn)入困境時(shí)盲目悲觀(guān)，也不能在市場(chǎng)形勢好轉時(shí)缺失危機感。

　　購房者應當立足長(cháng)遠，保持家庭財務(wù)穩健和生活品質(zhì)。過(guò)度投資變成“房奴”，影響家庭生活品質(zhì)是不值得的。同時(shí)，為防止和降低投資風(fēng)險，在時(shí)機上要關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟政策動(dòng)態(tài)，盡量在市場(chǎng)穩定狀態(tài)下從容購房。

　　□記者　吳彩萍