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　　4月16日發(fā)布的第一季度市場(chǎng)報告顯示，與住宅市場(chǎng)普遍回暖不同的是，外資企業(yè)對廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然停滯不前，甲級寫(xiě)字樓整體凈吸納量創(chuàng )下了2005年首季以來(lái)的新低；商鋪表現參差，整體租金水平一季度下跌雙位數字。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“第一季度市場(chǎng)仍未見(jiàn)底，大部分用家及投資者仍然采取觀(guān)望態(tài)度。但本土企業(yè)的需求呈活躍趨勢，使整體氣氛稍微好轉�！倍鴵�中立地產(chǎn)寫(xiě)字樓代理公司總經(jīng)理文志堅監測的數據顯示，進(jìn)入4月份以來(lái)，商鋪投資的成交速度倍增，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)也出現復蘇現象。

　　●寫(xiě)字樓吸納量環(huán)比下降82%

　　仲量聯(lián)行報告顯示，廣州甲級寫(xiě)字樓在2009年第一季度整體凈吸納量錄得僅接近2500平方米，環(huán)比下降達82%，創(chuàng )下2005年首季以來(lái)的新低，主要是由于全球經(jīng)濟環(huán)境不明朗，寫(xiě)字樓需求持續下降。也有企業(yè)為節省運營(yíng)成本，選址開(kāi)始考慮非商業(yè)核心區域，搬遷至租金成本較低的大廈，同時(shí)，也出現個(gè)別公司退租的現象。

　　今年首季度沒(méi)有新供應項目落成，整體空置率水平仍然維持高位，達21.2%，與上季度基本持平。廣州甲級寫(xiě)字樓平均租金和資本值繼續下滑，環(huán)比跌幅分別達8.8%和10.1%。盡管如此，相比其它如香港、上海等金融業(yè)發(fā)達的城市，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于受金融業(yè)的影響較小，租金下跌勢頭相對不大。相比外資企業(yè)需求低迷，來(lái)自國內企業(yè)的租務(wù)需求則相對穩定。部分國內企業(yè)為提高企業(yè)形象，利用租金下調的機會(huì )，搬遷至優(yōu)質(zhì)的珠江新城或天河北內的甲級寫(xiě)字樓，賢成集團入駐國際金融廣場(chǎng)就是當中典型例子。

　　短期來(lái)看，2009年內將有近40萬(wàn)平方米新供應相繼竣工落成，市場(chǎng)壓力將加大。由于全部供應都位于珠江新城和天河，例如富力盈泰廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、保利中心、廣東全球通大廈和高德置地廣場(chǎng)(二期)等，該區的市場(chǎng)競爭將加劇。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預期，2009年全年租金和資本值會(huì )出現雙位數字的降幅。

　　●商鋪市場(chǎng)出現雙位數字下降

　　受經(jīng)濟下滑及對比基數較高的影響，廣州城市居民消費價(jià)格總水平出現近年來(lái)首次下降，1至2月份同比下降1.2%，顯示內部消費動(dòng)力正在減慢。仲量聯(lián)行有關(guān)負責人指出，雖然如此，大眾消費品行業(yè)和大型零售商受到的影響反而較小，例如大型零售商吉之島仍有擴張計劃，準備近期開(kāi)兩家新店。

　　大部分零售商紛紛評估各分店的盈利水平，對于續約持謹慎態(tài)度。商場(chǎng)表現參差，部分非核心區域的商場(chǎng)壓力較大，業(yè)主紛紛減租吸引新租客進(jìn)駐，從而導致本季度整體租金水平自2006年以來(lái)首次出現雙位數字下降，環(huán)比下跌11.5%。不過(guò)，核心商圈例如天河區仍然保持穩定。本季度，位于天河北的柏西商都正式開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)增加4萬(wàn)平方米的新供應。

　　年內將有多個(gè)重視業(yè)態(tài)組合的中高檔商業(yè)物業(yè)落成，例如天河區的萬(wàn)菱匯、珠江新城的高德置地廣場(chǎng)和黃沙的西城都薈，預期將導致整體商鋪空置率上升。同時(shí)，2009年零售商將繼續謹慎擴張，最受影響的將是大型旗艦店。Sandalwood廣州及深圳主管林世松表示，“相比西方的零售市場(chǎng)，連鎖店仍然很受中國零售市場(chǎng)的歡迎。而廣州市場(chǎng)由于大型連鎖店進(jìn)入緩慢，我們預期由于新型的大型購物商場(chǎng)相繼落成，將吸引新的零售商進(jìn)入市場(chǎng)�！�