10月1日即將實(shí)施的《物權法》在百姓拍手稱(chēng)快的同時(shí)，也發(fā)現一些問(wèn)題亟待明確。如地面車(chē)位的權屬問(wèn)題，已出售的地面停車(chē)位該如何處置，租用地面車(chē)位該如何收取費用等問(wèn)題也凸顯出來(lái)。
記者調查：車(chē)位糾紛近期扎堆
最近，因為車(chē)位的問(wèn)題，讓家住某小區的李先生感到困擾�！叭昵拔屹I(mǎi)這房子的同時(shí)，還在銷(xiāo)售人員的鼓動(dòng)下買(mǎi)了地面車(chē)位，本想著(zhù)一勞永逸，誰(shuí)想到《物權法》說(shuō)地面停車(chē)位應該權屬業(yè)主共同所有，那我以前與開(kāi)發(fā)商簽署的50年的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不是屬于無(wú)效的？如果是無(wú)效合同，我能否追回損失呢？還有，合同作廢后，我今后停車(chē)是不是就得打游擊了？如果我想找一個(gè)固定停車(chē)位，該找誰(shuí)去辦理？費用怎么交……”
這個(gè)問(wèn)題同樣困擾著(zhù)許多業(yè)主�！段餀喾ā烦雠_前，由于對小區車(chē)位、車(chē)庫所有權的歸屬不明確，致使許多開(kāi)發(fā)商有機可乘，在小區的房屋出售之后，又將本應屬于業(yè)主的車(chē)位再度出售牟利；有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位高價(jià)出售給小區以外的人；有的小區沒(méi)有車(chē)位或者車(chē)位嚴重不足，業(yè)主只能占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位……這些都曾引起不少糾紛。
將于今年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》第74條明確規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！边@意味著(zhù)，今后開(kāi)發(fā)商將不能再對這些屬于小區業(yè)主共有的空間進(jìn)行占有或用它們來(lái)牟利，否則，有關(guān)部門(mén)可對這種行為給予處理�！段餀喾ā芬沧屝^業(yè)主作為所有人的權利得到進(jìn)一步的保護。
專(zhuān)家說(shuō)法：地面車(chē)位不允許出售
廣大(北京)律師事務(wù)所莊清忠律師認為，地面車(chē)位屬于臨時(shí)性質(zhì)且沒(méi)有交納土地出讓金，所以根本不允許出售。按照國家相關(guān)規定，地上停車(chē)位只能租賃不能出售，以買(mǎi)賣(mài)合同代替租賃合同的無(wú)效。而且按照合同法規定，租賃合同不能超過(guò)20年。已經(jīng)購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主可申請買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，請求開(kāi)發(fā)商退還全部款項。如果車(chē)位租賃或者銷(xiāo)售給非本小區的居民，業(yè)委會(huì )可以與其共同協(xié)商解決。業(yè)委會(huì )也可以以不當得利要求開(kāi)發(fā)商返還費用。
北京憶通律師事務(wù)所律師秦兵認為，關(guān)于公攤面積和車(chē)位等問(wèn)題，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》也有類(lèi)似規定，只是不太明確，因為信息不對稱(chēng)等諸多因素，所以給了開(kāi)發(fā)商以可乘之機�！段餀喾ā分皇菍⑦@些元素整合起來(lái)，更加明確了業(yè)主的權利問(wèn)題。關(guān)于地面車(chē)位的收費標準和權益，秦兵律師認為，地面車(chē)位租賃收費標準應按市場(chǎng)價(jià)值來(lái)協(xié)商，停車(chē)位的收益應歸全體業(yè)主，此事應由小區業(yè)委會(huì )來(lái)牽頭辦理。
最后，秦兵律師提醒廣大消費者，投資車(chē)位需慎重。業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應先明確車(chē)位、車(chē)庫權屬，然后再對于具體使用問(wèn)題做進(jìn)一步的約定。如果對此有疑問(wèn)，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。(劉云波)
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