央行昨天公布的《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，上半年4.63萬(wàn)億新增貸款中有1.38萬(wàn)億流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。值得注意的是，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1625億元，對比一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元的數據，二季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量為負1582億元。

　　涉房貸款占比約30%

　　上半年，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年金融機構房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬(wàn)億元，6月末余額同比增40.2%，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。同期金融機構人民幣貸款增加4.63萬(wàn)億元，以此計算，房地產(chǎn)貸款在金融機構的所有貸款中占比約為30%，略低于一季度的33%。

　　上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個(gè)百分點(diǎn)。上半年個(gè)人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增49.6%，比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn)，比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量為負

　　央行此前發(fā)布的數據顯示，一季度金融機構房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元，這意味著(zhù)二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量為負1582億元。

　　“銀行統計新增貸款時(shí)有兩個(gè)變量，一個(gè)是統計期內新發(fā)生的貸款，一個(gè)是統計期內償還的貸款，兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數，則表明新產(chǎn)生的貸款大于償還量，反之，新增貸款則為負數�！毖胄邢到y統計部門(mén)相關(guān)人士向記者解釋道。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速明顯回落發(fā)生在4月調控政策出臺之后。從之前北京的統計數據來(lái)看，其中5月、6月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增額比4月份分別大幅下降72.9%、67.9%。

　　上述央行人士指出，造成新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在二季度出現負增長(cháng)的原因可能有兩個(gè)，一方面，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策出臺后，銀行收緊了開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放。另一方面，由于地產(chǎn)商預期改變，新拿地和新開(kāi)工放緩，使得開(kāi)發(fā)商對貸款的需求也降低。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉給出了另外一個(gè)解釋?zhuān)�他認為，上半年房?jì)r(jià)的飆升是造成第二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款負增長(cháng)的原因，房?jì)r(jià)在上半年大幅上漲超過(guò)預期，通過(guò)銷(xiāo)售回流的資金也超出預期，但與此同時(shí)，房地產(chǎn)調控的影響使得開(kāi)發(fā)商在拿地和新開(kāi)工方面的投入并未大幅上升。（記者蘇曼麗）