黃光�，F在要將物業(yè)賣(mài)掉變現支撐股權，投資輪回令人深思。

　　業(yè)內昨日傳出消息，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，預計售價(jià)在11億左右。

　　黃光裕代表昨日向南都證實(shí)了這一消息，但他同時(shí)表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價(jià)值，國美商都的估值約為60億。

　　這實(shí)在是一個(gè)有意思的輪回———過(guò)去，黃光裕熱衷于將手中持有的國美股票頻頻套現，投資到他的房地產(chǎn)事業(yè)上；現在，他又在努力尋求將這些運作糟糕的地產(chǎn)物業(yè)變現，換成現金，來(lái)應對國美董事局隨時(shí)可能的增發(fā)。

　　大康鞋城、國美商都待價(jià)而沽

　　2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，其中黃光裕出資1506.6萬(wàn)元，兩名自然人股東各出資900萬(wàn)元，所屬另一家公司出資367.4萬(wàn)元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事長(cháng)為黃光裕。消息人士透露，黃光裕方欲將大康鞋城掛牌出售，售價(jià)未知。

　　對于已經(jīng)投入運營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)，其整體出售時(shí)最常用的一種估值方法是：年均租金水平×12年投資回報。對于大康鞋城來(lái)說(shuō)，若每天每平方米租金以2元錢(qián)計算，則每年租金水平為1.1億，整體售價(jià)大約為13.2億。

　　事實(shí)上，大康鞋城并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。今年年初，大康鞋城王某、萬(wàn)某兩位股東就因與黃光裕家族的管理糾紛為由向法院提起訴訟。今年7月，法院判決解散大康鞋城公司。

　　對于黃光裕方欲出售大康鞋城，黃光裕代表昨日表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價(jià)值。

　　國美商都是黃光裕旗下資產(chǎn)鵬潤地產(chǎn)最大的地產(chǎn)項目，但該項目從2005年開(kāi)發(fā)起，4年仍未完工，被業(yè)界戲稱(chēng)為“地產(chǎn)毒藥”。從2009年開(kāi)始，黃光裕方就在尋求接盤(pán)者。

　　“國美商都一直都有意向性客戶(hù)，但因為它體量比較大，所以交易時(shí)間會(huì )比較長(cháng)�！秉S光裕代表如是稱(chēng)。 

 　　據稱(chēng)，國美商都的估值約為60億。但由于總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)55萬(wàn)平方米，要找到合適的接盤(pán)者，并不容易。

　　在此之前，黃光裕家族已經(jīng)出售建國大飯店來(lái)回籠現金，但未透露具體售價(jià)。

　　鄒曉春游說(shuō)機構

　　在賣(mài)地補血的同時(shí)，黃光�！澳缓蟆敝�手鄒曉春走向前臺。

　　2000年開(kāi)始，鄒曉春跟隨黃光裕，參與國美多起購并案，包括收購黑龍江黑天鵝家電公司等；鄒亦是國美收購三聯(lián)商社的主要操盤(pán)手，有著(zhù)豐富的并購重組經(jīng)驗。

　　2008年，當上市公司中關(guān)村董事長(cháng)許鐘民與黃光裕一起涉嫌經(jīng)濟犯罪被羈押后，鄒曉春臨危受命，獲委任為中關(guān)村副董事長(cháng)，主持日常工作，足見(jiàn)黃光裕對其信任。

　　日前，鄒曉春更被黃光裕提名為公司執行董事。業(yè)內傳言，黃氏家族還將進(jìn)一步謀求讓鄒曉春接替陳曉，出任國美電器董事會(huì )主席一職。 

　　黃光裕方面昨日向記者證實(shí)，鄒曉春計劃本周內去香港與投資者溝通，大約會(huì )持續一到兩周時(shí)間。

　　早在兩周前，鄒曉春已經(jīng)到香港同機構會(huì )面，建立了良好的聯(lián)系。與上次不同的是，這次范圍將更為廣泛，同機構交流的內容也包括大股東黃光裕的態(tài)度以及大股東方面有關(guān)未來(lái)國美發(fā)展的規劃�！翱隙〞�(huì )和摩根士丹利和摩根大通方面溝通，貝恩資本就不好說(shuō)�！秉S光裕代表說(shuō)。

　　經(jīng)過(guò)8月24日、25日、30日、31日四次增持，黃光裕手中國美電器持股比例已經(jīng)上升至35.98%。即使貝恩資本轉股，黃光裕所持國美電器比例也將達到32%。

　　只要機構投資者保持中立，黃光裕方面在特別股東大會(huì )上就有取勝把握。這顯然是陳曉方不愿意看到的。

　　“陳總現在應該在英國，他之前和香港、新加坡、美國的投資者都有過(guò)溝通，英國是最后一站，過(guò)幾天就會(huì )回來(lái)�！眹�美方面坦言，“說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)事情很耗費精力，本來(lái)這些精力應該放在公司經(jīng)營(yíng)上�！�

　　對于陳曉此次全球路演的結果，該人士表示，目前不便透露，但是“國美前五十大機構，應該全部都有接觸�！�

　　有香港媒體透露，國美管理層已獲不少機構投資者初步表態(tài)支持，共持股20%至30%。對這一消息，黃光裕代表表示，“不到9·28投票那天，說(shuō)這個(gè)沒(méi)有意義�！�

　　國美拋300億采購大單

　　為了向外界印證“國美電器營(yíng)運未受影響”，國美集團前日表示，已經(jīng)向全球數百家廠(chǎng)家發(fā)出300億元的采購招標函，備戰十一黃金周。

　　此次300億元采購是由國美集團旗下國美電器、永樂(lè )電器、大中電器、三聯(lián)商社等品牌聯(lián)合采購，采購金額包括彩電100億元、冰箱洗衣機50億元、空調30億元、廚衛20億元、生活電器20億元、電腦30億元、數碼15億元以及通訊35億元。

　　家電專(zhuān)家劉步塵認為，國美意在向投資者表示，現在國美運轉一切正常，對自己的銷(xiāo)售和現金流非常有信心。

　　南都記者 汪小星