房屋斷供數字增加、四分之一房屋成負資產(chǎn)、失業(yè)率居高不下

　　深度關(guān)注

　　在美國，擁有住房曾是美國夢(mèng)的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危機爆發(fā)后，四分之一的自有住房淪為負資產(chǎn)房，越來(lái)越多業(yè)主因無(wú)法償還房貸而被收回房子。這一切都在動(dòng)搖美國人的買(mǎi)房信心。

　　最近，《時(shí)代》周刊、《新聞周刊》和《華爾街日報》等媒體紛紛撰文反思美國人的購房情結。媒體質(zhì)疑，美國人是否過(guò)分夸大了自有住房這一夢(mèng)想，從而作出不切實(shí)際的消費和投資決定。

　　——文字 呂云

　　本報訊 過(guò)去，美國人習慣將自有住房看做是家庭的經(jīng)濟支柱。在他們看來(lái)，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無(wú)風(fēng)險的絕佳投資。如今，這樣的日子已經(jīng)一去不返。許多經(jīng)濟學(xué)家估計，即便陷入低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終恢復，但是在可預見(jiàn)的未來(lái)，美國人將住房看做家庭儲備金的日子也將結束。

　　如今，四分之一的住房擁有者陷入進(jìn)退兩難的困境：被房子套住了，沒(méi)法賣(mài)房子，因為房子的價(jià)值已經(jīng)大大縮水，即便賣(mài)掉房子，也無(wú)法償還購房抵押貸款。

　　8月30日，美國一個(gè)調查結果顯示，越來(lái)越少的美國人將擁有房屋看做實(shí)現美國夢(mèng)的重要組成部分。房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的這項調查顯示，只有72%的受訪(fǎng)者表示需要擁有住房來(lái)實(shí)現經(jīng)濟目標。這一比例比今年年初下降了5%。

　　房屋不再是必需品

　　調查結果還顯示，27%的租房者表示對購房毫無(wú)興趣。在希望未來(lái)能購房的租房者中，有68%的人表示至少要兩年后才會(huì )考慮買(mǎi)房。

　　去年6月，美國國家信貸咨詢(xún)基金會(huì )進(jìn)行了一項調查，有三分之一的人不相信自己有能力再買(mǎi)房子，其中竟有一半人曾當過(guò)業(yè)主。

　　有經(jīng)濟學(xué)家直言，未來(lái)房屋將不再是美國人的必需品。隨著(zhù)失業(yè)率居高不下，未來(lái)一代未必有能力支付首付，房屋租賃時(shí)代即將來(lái)臨。

　　美國城市土地研究院的高級研究員約翰·麥克埃倫指出，美國自有住房率的下降有部分原因來(lái)自代際差別。如今，嬰兒潮一代(出生于1946年～1964年間)的子女(被稱(chēng)作“Y一代”)剛好大學(xué)畢業(yè)，在經(jīng)濟動(dòng)蕩期加入就業(yè)市場(chǎng)，而且身負大筆助學(xué)貸款債務(wù)。這一代年輕人租房的時(shí)間會(huì )更長(cháng)，這不僅因為他們的經(jīng)濟現狀決定了必須如此，還因為租房方便地域間的流動(dòng)。