本報訊 （記者蘇曼麗）央行昨天公布的3季度居民調查結果顯示，72.2%的居民認為當前房?jì)r(jià)水平“過(guò)高，難以接受”，但對房?jì)r(jià)上漲預期大幅上升，36.6%的人持上漲預期，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內人士認為這與樓市供應量上漲有關(guān)。

　　該報告是央行在全國選取50個(gè)城市的20000名儲戶(hù)進(jìn)行調查后得出的。調查顯示，3季度有72.2%的居民認為當前房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而36.6%居民持上漲預期的比例比2季度上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然房?jì)r(jià)上漲預期增長(cháng)，但城鎮居民購房意愿沒(méi)出現大幅上升。未來(lái)3個(gè)月欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，仍高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中易安房地產(chǎn)擔保公司北京總經(jīng)理宛玉敏認為，預計未來(lái)房?jì)r(jià)大幅上漲的居民增多與8、9月的供應量上漲有關(guān)。8、9月部分開(kāi)發(fā)商的集中開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)帶動(dòng)了部分剛性需求，北京部分樓盤(pán)又出現了“一搶而空、一房難求”的現象。但是大部分購房者仍認為國家調控政策的效果還未完全顯現，二次調控以及加息的傳聞也影響了居民的購房意愿。她預計，未來(lái)幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方還將僵持一段時(shí)間，年底之前購房者的意愿并不會(huì )大幅上升。但不排除部分區域部分樓盤(pán)因促銷(xiāo)而熱銷(xiāo)。

　　中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，8月樓市成交數據相比6月最低谷的漲幅超50%。部分剛性需求開(kāi)始加快入市。而從最近的項目實(shí)際情況來(lái)看，少數熱銷(xiāo)項目降價(jià)的趨勢明顯放緩，甚至部分項目的二期相比一期價(jià)格還出現了上漲，這也使得很多購房者以為樓市已經(jīng)觸底回升。

　　■ 相關(guān)熱點(diǎn)

　　居民通脹預期上升 投資意愿增加

　　本報訊 （記者蘇曼麗）7、8月連續兩個(gè)月CPI突破3%后，央行報告顯示，3季度，46.2%的居民預計下季度物價(jià)上漲，但63.9%的銀行家認為央行的貨幣政策將保持現狀。

　　調查結果顯示，3季度，58.3%的居民認為物價(jià)“高，難以接受”，較上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對通脹的預期依然強烈，預測下季物價(jià)上漲的比例為46.2%，較2季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，居民投資意愿有所上升，38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。而選擇“更多儲蓄”和“更多消費”的則較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　通貨膨脹預期繼續上漲之時(shí)，加息之聲也不絕于耳。但央行對銀行家的調查顯示，3季度銀行家貨幣政策感受指數，即選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。對下季貨幣政策預期，63.9%的銀行家認為將保持現狀，較上季提高12.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　海通證券宏觀(guān)經(jīng)濟分析師李明亮認為，中國經(jīng)濟下滑趨勢不改，底部將出現在2011年上半年。同時(shí)，總需求回落在一定程度上減弱當前物價(jià)上漲的壓力，預計今年3季度CPI到達峰值后逐步回落。外圍經(jīng)濟利率普遍較低，內外利差已經(jīng)較高，中國的經(jīng)濟基本面暫不支持加息。

　　銀行家信心指數創(chuàng )4年來(lái)新高

　　本報訊 （記者蘇曼麗）央行對銀行家的調查顯示，3季度，銀行家信心指數為73.1%，較上季大幅提高9.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )2006年2季度以來(lái)新高。

　　但是銀行家和企業(yè)家對下季度的宏觀(guān)經(jīng)濟熱度均有所回落。其中銀行家的宏觀(guān)經(jīng)濟預期指數為50.6%，比上季回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，系2009年以來(lái)首度回落。

　　央行對5000戶(hù)企業(yè)家調查的結果也同樣顯示，宏觀(guān)經(jīng)濟熱度指數和宏觀(guān)經(jīng)濟熱度預期指數結束連續五個(gè)季度回升勢頭，較上季略降0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)，分別為46.9%和47.3%。