增加房產(chǎn)的持有成本，抑制投資投機性需求

　　加息強化樓市調控效果

　　房?jì)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性在增加

　　業(yè)內人士普遍認為，盡管加息并非是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接調控手段，但對處于調控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出臺的“五項措施”的調控效果，增加持有成本，進(jìn)一步抑制購房需求，尤其是以規避通脹預期為主要原因的購房需求。

　　加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，降低通脹預期

　　“‘國十條’的調控措施其實(shí)已經(jīng)比較嚴厲，但市場(chǎng)之所以出現8、9月份的反彈，一個(gè)很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預期強烈，加上投資渠道單一，選擇購房作為規避通脹的渠道�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任張大偉認為，加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，降低通脹預期，減少這部分購房需求。

　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款基準利率由5.94%上調至6.14%。購房者貸款100萬(wàn)元，30年等額本息還款，如果是購買(mǎi)首套房享受八五折優(yōu)惠利率，加息前月還款為5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是購買(mǎi)二套房，按1.1倍利率計算，加息前月還款6343元，加息后月還款6488元，增加145元。

　　“加息意味著(zhù)房產(chǎn)的持有成本將逐步提高�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認為，當前房產(chǎn)宏觀(guān)調控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國，持有成本增加的心理預期已經(jīng)形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成，執行1.1倍利率，將大大增加購買(mǎi)二套房的成本，投資投機性需求將進(jìn)一步被抑制。

　　一些中小開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價(jià)

　　同時(shí)，近期首套房首付提高至三成，與加息的效應疊加，將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實(shí)力不強、還款能力有限的自住型購房者，也將可能暫緩購房計劃�？梢灶A期，加息將增加調控的威力，還將明顯影響購房者的心理預期，整個(gè)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步趨冷，從而穩定房?jì)r(jià)。

　　“加息意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金充裕的好日子結束了�！北本┮晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說(shuō)，在金融機構已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎上，加息將增加已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利息成本，將促使開(kāi)發(fā)商加快項目開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售進(jìn)度，縮短銷(xiāo)售周期，盡快回籠資金償還貸款。預計開(kāi)發(fā)商將加快推盤(pán)，市場(chǎng)將出現一波開(kāi)售潮。而一些資金實(shí)力有限的中小開(kāi)發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主，可能率先降價(jià)，房?jì)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。(王煒)