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　　米老鼠給陸家嘴帶來(lái)了煩惱。

　　受股價(jià)波動(dòng)影響，昨日，陸家嘴 (600663，SH)再次發(fā)布公告稱(chēng)，公司確認沒(méi)有以任何方式參與任何與迪士尼公司或迪士尼項目有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)和投資活動(dòng)以及其他合作活動(dòng)。

　　事實(shí)上，這已是自2008年7月21日以來(lái)，陸家嘴公司第三次發(fā)布此類(lèi)澄清公告，這3次澄清，每次都與迪士尼上海樂(lè )園的相關(guān)傳聞?dòng)嘘P(guān)。

　　迪士尼否認上海樂(lè )園獲準

　　就在迪士尼與上海市政府簽署框架協(xié)議的消息風(fēng)傳之際，昨日，華特迪士尼公司再次向 《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)來(lái)聲明，做出否定回應。

　　華特迪士尼樂(lè )園及度假區全球公共事務(wù)執行副總裁顧曼麗稱(chēng)：“就中國大陸主題樂(lè )園項目的可行性的討論一直在進(jìn)行中。作為這一過(guò)程的一部分，我們和上海市政府一起準備了一份申請報告，將遞交中央政府審核。目前尚未成交，項目尚未獲準�！�

　　對于美國迪士尼總部已確定將要在上海建設迪士尼主題樂(lè )園項目的消息，昨日，上海市發(fā)言人工作小組相關(guān)工作人員表示，現在并沒(méi)收到相關(guān)消息。

　　上海做好迎接準備

　　昨日，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )相關(guān)人士接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，上海已經(jīng)做好了迎接迪士尼樂(lè )園落戶(hù)的準備。知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民昨日在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)也表示，迪士尼已經(jīng)成為不斷炒作的“標的”，目前已是第四波炒作。但與前幾次不同的是，這次迪士尼公司終于公開(kāi)承認已經(jīng)與上海市政府準備了申請報告。也就相當于“八字有了一撇”。

　　蔡為民同時(shí)表示，目前就差一個(gè)公布的時(shí)間點(diǎn)，他預期政府公布的時(shí)間點(diǎn)可能在2009年的一季度末。

　　占地可能超過(guò)1.5平方公里

　　有媒體援引聲明稱(chēng)，該項目總投資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2014年對游客開(kāi)放。美國迪士尼公司將持有上海迪士尼樂(lè )園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股權。

　　對于這一投資額，迪士尼公司并未作出正面回應，僅表示，除聲明外，其他問(wèn)題不便回答。

　　對此，蔡為民認為，如果244.8億元屬實(shí)，其實(shí)也不是一筆特別巨大的投資，因為是一個(gè)預期的費用，而且是一筆較為長(cháng)期限的投資。

　　本地商業(yè)利好更大

　　一旦迪士尼項目獲批，是否會(huì )對上海樓市產(chǎn)生利好呢？

　　上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )相關(guān)人士認為，這無(wú)疑是一個(gè)利好。他認為，在建設初期階段，會(huì )對周邊區域房?jì)r(jià)、成交量帶來(lái)一定利好，但從長(cháng)遠來(lái)看，利好非常有限。

　　蔡為民也表示，迪士尼除了會(huì )帶來(lái)一個(gè)歡樂(lè )的娛樂(lè )樂(lè )園外，會(huì )給上海樓市帶來(lái)信心。目前普遍流傳的迪士尼主題樂(lè )園會(huì )落戶(hù)浦東川沙附近。對于川沙附近房源而言，目前區域房源價(jià)格已經(jīng)相對較高，但落戶(hù)消息敲定后，一定會(huì )激發(fā)新一輪的房?jì)r(jià)上漲，但住宅漲幅不會(huì )過(guò)高，僅10%左右。

　　蔡為民同時(shí)表示，迪士尼落戶(hù)后，會(huì )給區域內的交通、商業(yè)設施帶來(lái)更為完善的配備，迪士尼項目對于商業(yè)、酒店等物業(yè)的利好會(huì )更大。