發(fā)表評論 身為“80后”的George再三推辭接受專(zhuān)訪(fǎng)。他說(shuō)自己在英國屬于“非典型癥候群”，因為根本無(wú)力承擔倫敦動(dòng)輒上千萬(wàn)人民幣一套的高房?jì)r(jià)，所以只能投資與房產(chǎn)擦邊的商鋪，算得上一個(gè)“小本經(jīng)營(yíng)的投資者”。
事實(shí)上，為了完成他在英國商鋪的投資，他已經(jīng)賣(mài)掉了父親在上海買(mǎi)給他的一套房，300萬(wàn)元人民幣的售價(jià)，這也僅夠用以負擔在英國第二家小店的裝修費用。George認為，盡管地處兩個(gè)不同國家，但上海和倫敦這兩年在房?jì)r(jià)節節攀升的情況卻很相似，所不同的是倫敦房?jì)r(jià)在一路快跑之后已經(jīng)開(kāi)始呈現頹勢。但是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，隨著(zhù)越來(lái)越多老城的商業(yè)復興，仍可被看成在夾縫中成長(cháng)的板塊。
伯明翰，位于英格蘭中部，距離倫敦大概3個(gè)小時(shí)的車(chē)程，向東是劍橋，往南是牛津。這是一個(gè)在工業(yè)革命的時(shí)候就成為“世界工廠(chǎng)”的老城，但是隨著(zhù)老工廠(chǎng)的沒(méi)落，這個(gè)老城必須尋找新的發(fā)展機遇。
George的小餐飲店選址在伯明翰的新城的一個(gè)小鎮上，這里正在崛起越來(lái)越多的商業(yè)設施。這種符合英國人飲食習慣的Bar，既類(lèi)似于小酒吧，又可以兼營(yíng)正餐，在英國十分常見(jiàn)。
“老城幾乎都是工業(yè)區，很多工廠(chǎng)甚至都廢棄了，個(gè)人很難尋到更好的機遇�！盙eorge熟悉倫敦，那里從上世紀末到現在一直在進(jìn)行的市區復興(Urban Regeneration)似乎與他這種小本投資者沒(méi)有必然的關(guān)系。
如同在倫敦的國王十字火車(chē)站(King's Cross)，那個(gè)因為哈利·波特尋找“9又3/4站臺”而充滿(mǎn)魔幻色彩的地方，正在掀起一場(chǎng)老城區復興的革命。當年的King’s Cross還零星分散著(zhù)貧民窟，周邊滿(mǎn)是分布著(zhù)揚著(zhù)灰塵的工廠(chǎng)�，F在，這里卻可以乘坐歐洲之星直達巴黎。旁邊分布的大面積的老廠(chǎng)房，甚至馬棚、手工作坊，都在當地政府的奮力推進(jìn)下，逐個(gè)往 “新天地”模樣的休閑商業(yè)中心發(fā)展。
由馬廄改造成的咖啡屋同樣可以具有濃厚的西班牙風(fēng)情，這都是政府的大手筆，不是一個(gè)小投資者可以去做的生意。
“這也是現在英國大城市都在進(jìn)行的商業(yè)改造，可是我們這些小投資者很難找到機會(huì )�！盙eorge需要尋找現實(shí)一些的投資機會(huì )，他的本金不多，需要幾個(gè)朋友一起合伙投資。在這種前提之下，介于“市中心”和“鄉下”之間的新鎮概念是不錯的選擇。
伯明翰也分為老城和新城。老城車(chē)站是伯明翰的市中心，商店集中，人流不息，因而禁止車(chē)輛通行。市區只有少數高樓大廈，大部分建筑為兩層樓房，古樸無(wú)華，20世紀60年代末住宅之多創(chuàng )本國和世界紀錄。
“很多新鎮分布在老城旁邊，這里需要新的店面的出現�！盙eorge與其余4個(gè)朋友開(kāi)出的第一家店就在伯明翰旁邊的一個(gè)鎮子上。5個(gè)人湊了100萬(wàn)英鎊(約合1500萬(wàn)人民幣)開(kāi)出了2層小店，相當于一幢別墅的面積。
按照George的測算，這100萬(wàn)英鎊中，70%以上是用來(lái)負擔租賃土地的費用。在英國，土地也分“租戶(hù)”和“地主”兩種，George購買(mǎi)了15年的租賃權，等于是一次性負擔了15年地契和店面的租金費用。
“如果要購買(mǎi)土地所有權，價(jià)格大概是這個(gè)價(jià)格的10倍�！盙eorge估計說(shuō)。
這也是英國的現狀，土地價(jià)格因為區域不同，可能具有天壤之別。例如在伯明翰，可能從新鎮再往城外走，只要1/10的價(jià)格便可以買(mǎi)下整家店面，但是進(jìn)了小鎮，價(jià)格就翻了10倍，如果再進(jìn)老城區的商業(yè)板塊，購買(mǎi)店鋪租賃權的價(jià)格則在3到50倍的區間之內。
賣(mài)掉在上海的一套房，George正是為了在目前房?jì)r(jià)還比較穩定的時(shí)候投下第二家餐飲店。按照George的觀(guān)察，起碼在之前的3到4年里，不論是伯明翰還是倫敦，房?jì)r(jià)幾乎每年翻番。但是從去年底開(kāi)始，這種漲勢明顯后勁不足，并逐步停止了。
“房?jì)r(jià)已經(jīng)高到無(wú)力負擔的地步，購買(mǎi)產(chǎn)權已經(jīng)成了很多人無(wú)法想象的事情。相比而言，商鋪的投資還可承受一些�！痹贕eorge看來(lái)，英國的房?jì)r(jià)似乎就集中在幾個(gè)焦點(diǎn)城市里狂飆。他2004年曾在萊徹斯特(英格蘭中部另一城市)買(mǎi)下一幢帶車(chē)庫的房子，四室兩廳不過(guò)15萬(wàn)英鎊，可是到2006年賣(mài)出的時(shí)候，價(jià)格也不過(guò)勉強到了18萬(wàn)英鎊。直到現在，萊徹斯特的房子依然沒(méi)有太大的漲幅，但是倫敦和伯明翰就是完全另外一種狀況了。George承認他在英國房產(chǎn)方面的投資不甚成功。
農歷新年，George的上海之行，就是為了拋售其在寶山區的一套房子，那套250平方米的房子，2002年90多萬(wàn)元人民幣的總價(jià)買(mǎi)入，這次拋售300多萬(wàn)元人民幣出手。3年多的時(shí)間，上海的房子也漲幅驚人。
“拋售這套房子之后，我就可以開(kāi)出第二家小店�！盙eorge計劃在今年四五月份，將新店開(kāi)張。
他不愿在英國投資公寓了�！拔铱吹搅藗惗胤�?jì)r(jià)從巔峰衰退，這會(huì )兒，周?chē)娜艘呀?jīng)很少談及‘賣(mài)房’，因為賣(mài)房虧本的可能性很大�！�(郝倩）
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