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“中國土地第一拍”:曾一槌拍出九億成交價(jià)格

2008年06月23日 11:23 來(lái)源:中國經(jīng)濟周刊 發(fā)表評論

  他最廣為人知的身份是中國拍賣(mài)行業(yè)出場(chǎng)費最高的拍賣(mài)師——他曾經(jīng)一天搭乘六次飛機,頻繁的出現在全國各地的土地拍賣(mài)會(huì )場(chǎng),以接近每周一次的頻率進(jìn)行土地拍賣(mài);僅2007年,他一年主槌46場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì ),他任董事長(cháng)的廣東省古今拍賣(mài)有限公司成交額329億,穩居全國同行的榜首。

  同時(shí),他還是廣東省收藏家協(xié)會(huì )的主席,在收藏界聲名遠揚。

  只有很少人知道,他不到50歲便成為廣東省人民政府參事,他的提案曾經(jīng)多次受到省領(lǐng)導批示,為相關(guān)土地政策的出臺提供了諸多的建議。

  他就是陳少湘。

  風(fēng)生水起拍賣(mài)業(yè)

  了解陳少湘的人都知道,他喜歡看電影。而他的人生,本身就像一部電影,從舉重運動(dòng)員、鍋爐工、大學(xué)生、絲綢商人、收藏家、拍賣(mài)師、政協(xié)委員、人大代表、省政府參事……

  大學(xué)畢業(yè)后,有著(zhù)深厚古文功底的陳少湘就開(kāi)始涉足字畫(huà)收藏,還專(zhuān)程跑到北京故宮跟書(shū)畫(huà)名家們學(xué)習鑒賞。在故宮潛心字畫(huà)4年后,他只身游歷全國,拜訪(fǎng)字畫(huà)名師誠心求教,確定了收藏方向的同時(shí)也積累了對歷史、世態(tài)、人情的理解和洞察能力。

  1996年是中國拍賣(mài)業(yè)歷史上十分重要的一年,隨著(zhù)《中華人民共和國拍賣(mài)法》的頒布,中國拍賣(mài)業(yè)進(jìn)入了規范發(fā)展時(shí)期。同年,陳少湘考取了拍賣(mài)師牌照。究其原因,只是因為在收藏事業(yè)中“不滿(mǎn)意當時(shí)拍賣(mài)行業(yè)的現狀和拍賣(mài)師的專(zhuān)業(yè)水平”。

  “臨到自己上臺,卻緊張到喝水時(shí)將水倒進(jìn)衣領(lǐng)里!被貞浧鸬谝淮紊吓_主槌時(shí)的情景,陳少湘哈哈大笑,他從此養成了一個(gè)習慣,就是在拍賣(mài)中從不在臺上喝水。

  正是這個(gè)緊張得將水倒進(jìn)衣領(lǐng)的拍賣(mài)師,在之后的歷次拍賣(mài)會(huì )中,以其淵博的知識、專(zhuān)業(yè)的修養、機智的手段、充沛的激情、幽默的語(yǔ)言,形成了獨樹(shù)一幟的拍賣(mài)藝術(shù)風(fēng)格,開(kāi)始名揚拍賣(mài)行業(yè)。

  從1998年6月23日陳少湘主槌廣州市第一次國有土地使用權拍賣(mài)會(huì )起,他開(kāi)始了土地拍賣(mài)生涯,同時(shí)也成為了全國各地首次土地拍賣(mài)會(huì )的熱門(mén)主槌。2000年6月16日,天津市第一次國有土地使用權拍賣(mài)會(huì )上,陳少湘將起價(jià)80萬(wàn)元的地塊以360萬(wàn)元的價(jià)格拍出;2003年11月8日,北京第一次國有土地使用權拍賣(mài),陳少湘被邀請作為主槌人,一槌9億的成交價(jià)格也是當時(shí)中國土地拍賣(mài)史上最高的價(jià)格,由此“中國土地第一拍”成了陳少湘的代名詞。

  2002年7月1日,《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權規定》在全國范圍內開(kāi)始實(shí)施,經(jīng)營(yíng)性土地使用權全面采用招拍掛出讓制度,這對拍賣(mài)業(yè)提出了更高的要求。陳少湘深感全國拍賣(mài)市場(chǎng)急需更專(zhuān)業(yè)的土地拍賣(mài)師,為此,他更專(zhuān)心于土地拍賣(mài)的專(zhuān)業(yè)研究,在土地法律法規、各地土地資源及交易進(jìn)程、城市綜合狀況、樓市行情等方面作了大量的功課,結合自己拍賣(mài)多年的心得,編著(zhù)了《國有土地使用權招拍掛知識讀本》。近年來(lái),陳少湘編寫(xiě)的《中國拍賣(mài)手冊》、《國有土地使用權拍賣(mài)問(wèn)答》、《拍賣(mài)師考試指南》、《拍賣(mài)師》等書(shū)也相繼出版。

  “我要讓國有資產(chǎn)合理增值”

  “現在您每舉一次牌,每平米的地價(jià)就高了7塊錢(qián),相當于半條武昌魚(yú)的價(jià)錢(qián)!敝鏖橙岁惿傧嬗美页5恼Z(yǔ)氣攪活現場(chǎng)慢熱的氣氛,幾位買(mǎi)家同時(shí)舉起了手中的號碼牌。陳少湘微微一笑,快速報出幾個(gè)號碼和他們的競價(jià):“8號1400萬(wàn)、9號1410萬(wàn)、1號1420萬(wàn)、9號1430萬(wàn)、8號1440萬(wàn)!”同時(shí)左右手交替指向相應的號碼,最后五指并攏的左手微微彎曲,指向報價(jià)最高的買(mǎi)家8號,右手則在桌面上記錄,眼光始終環(huán)視著(zhù)現場(chǎng),這一切,在不到一分鐘的時(shí)間里完成——這是記者最近在武漢市土地交易中心見(jiàn)到的一場(chǎng)由陳少湘主槌的土地拍賣(mài)會(huì )。

  每次主持拍賣(mài)會(huì ),陳少湘必定是一身黑色西裝,白色襯衣,頭發(fā)向后梳露出寬闊的額頭,很干練。而更加干凈利索的是他的手勢,他在每次拍賣(mài)師培訓中都會(huì )強調細節,僅是手勢一項就包括每一次出手的方向、彎曲度、節奏、眼光跟隨、語(yǔ)言同步等,猶如舞蹈的分解動(dòng)作,很多在業(yè)界小有名氣的拍賣(mài)師聽(tīng)過(guò)培訓之后都不得不嘆服。

  記者了解到,每場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的前一天,陳少湘必定要去拍賣(mài)地塊的現場(chǎng),了解周邊的交通、樓價(jià)、規劃、市政建設等估算出成交價(jià)范圍。然后根據建安費、容積率等算出每一次舉槌追加價(jià)格后遞增的利潤,在自制的表格上清楚的標記出來(lái)遞增的每平米地價(jià)、樓面價(jià)格。當拍賣(mài)進(jìn)行的緊要關(guān)頭,他只要看一眼這些功課,就知道投資者還有多少利潤空間。

  對拍品了如指掌,但陳少湘對拍賣(mài)細節卻從來(lái)不掉以輕心!拔覍θ魏我粓(chǎng)拍賣(mài)都是特別慎重的,盡量避免臺上的失誤,對行程延誤、身體不適都提前做好預防。特別是現在,名聲在外,更是容不得一點(diǎn)疏忽,要對得起人家對你的信任!

  陳少湘曾不止一次的對記者半開(kāi)玩笑說(shuō),他的身價(jià)比某某明星的出場(chǎng)費還高。的確,按成交價(jià)格1%的傭金算,他一年拍賣(mài)的收入絕對讓人驚嘆,但他卻從不刻意哄抬拍價(jià)以賺取傭金。

  陳少湘對記者表示,到了價(jià)格已經(jīng)比較高的時(shí)候,場(chǎng)上的氣氛很激烈,甚至有些競拍者會(huì )失去理智。這時(shí)他就會(huì )在臺上大聲的提醒,提示競拍者考慮利潤空間。

  “我覺(jué)得拍賣(mài)讓整個(gè)社會(huì )都能看到一個(gè)公開(kāi)、公平、公正的土地交易市場(chǎng),土地這份最大的國有資產(chǎn)可以合理增值,我愿意為之努力!标惿傧嫒缡钦f(shuō)。

  從拍賣(mài)師到最年輕的省府參事

  因為關(guān)心國計民生,作為新社會(huì )階層的杰出人物,2007年4月,陳少湘被廣東省人民政府聘為參事,成為全國最年輕的省政府參事。

  記者手上有一份廣東省政府參事室的文件,是陳少湘2007年9月26日的參事建議:“關(guān)于建議土地出讓準入制度,抑制地產(chǎn)大戶(hù)儲地的建議”。其中建議政府避免單宗大面積地塊出讓?zhuān)屩行》科罂蓞⑴c競買(mǎi);設立準入制度,具體化回收土地政策等,得到省領(lǐng)導的高度重視。一個(gè)月后,國土資源部2007年10月26日表示,要采取及時(shí)有效措施,防止部分開(kāi)發(fā)商“囤積”土地形成壟斷。

  陳少湘表示,這份建議的由來(lái)是因為他關(guān)注到有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量?jì)渫恋,而不及時(shí)開(kāi)發(fā),不但進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供求緊張程度,而且人為哄抬地價(jià),不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

  陳少湘對土地問(wèn)題的關(guān)注,在他的專(zhuān)欄中也常有精彩論述!赌戏椒康禺a(chǎn)》開(kāi)設有陳少湘專(zhuān)欄,在這里他先后發(fā)表《北京平價(jià)地王變臉的提醒》、《出臺政策勿與法律抵觸》、《爛尾地豈能捆綁拍賣(mài)》等一系列文章,均在業(yè)內引起了較大反響。( 鄒錫蘭 吳尚清)

編輯:邱觀(guān)史】
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