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　　上證綜指從6124點(diǎn)高位一路跌下，地產(chǎn)股一直扮演著(zhù)領(lǐng)跌的角色，地產(chǎn)股指數也接連創(chuàng )出新低。而與近期市場(chǎng)普遍恐慌形成鮮明對比的是，不少地產(chǎn)公司大股東開(kāi)始出手增持，逆勢購入大量地產(chǎn)股。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明認為，大股東選擇此時(shí)增持是向投資者提示公司投資價(jià)值。

　　大股東增持集中涌現

　　招商地產(chǎn)日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區有限公司已通過(guò)下屬子公司達峰國際股份有限公司增持了B股96.475萬(wàn)股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價(jià)格為7.15元/股，控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%。

　　控股股東招商局蛇口工業(yè)區有限公司還表示，與其屬下子公司擬在12個(gè)月內，通過(guò)二級市場(chǎng)增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。并認為，由于市場(chǎng)環(huán)境的影響，招商地產(chǎn)市值被市場(chǎng)低估，通過(guò)增持上市公司股份，表達對上市公司未來(lái)發(fā)展的信心。

　　已有多家地產(chǎn)公司大股東進(jìn)行增持。9月17日，華僑城集團通過(guò)深交所交易系統增持華僑城630.54萬(wàn)股，占公司股份總數的0.24%，平均價(jià)格7.77元/股；華僑城集團同時(shí)表示，計劃在未來(lái)12個(gè)月內累計增持比例不超過(guò)股份總數的2%。華僑城A董秘李珂暉表示，大股東也許是認為華僑城A的價(jià)值已經(jīng)被市場(chǎng)低估了。

　　9月16日，張江集團通過(guò)上海證券交易所交易系統購入張江高科股份68萬(wàn)股，增持后，張江集團持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發(fā)布公告稱(chēng)，張江集團計劃在6個(gè)月內，動(dòng)用不超過(guò)3億元資金，以不高于16元/股的價(jià)格，累計增持不超過(guò)公司股份總數的2%。

　　與此同時(shí)，另一房地產(chǎn)公司中天城投也發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東金世旗國際控股股份有限公司擬在8個(gè)月內，通過(guò)深交所交易系統擇機增持中天城投，增持的價(jià)格區間為7.5元至11.6元，增持的總數量不少于500萬(wàn)股，不高于公司總股本的2%。

　　9月8日，保利地產(chǎn)的實(shí)際控制人保利集團也增持了公司股份11萬(wàn)股，并計劃在未來(lái)12個(gè)月內，增持保利地產(chǎn)不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個(gè)人自有資金從二級市場(chǎng)購入公司股票。

　　自愿還是響應政策？

　　對于地產(chǎn)公司大股東集中出現的增持行為，聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚(yú)晉華認為，考慮到現階段股價(jià)持續走低，大股東通過(guò)增持意在向市場(chǎng)傳遞信心。

　　中投證券研究員李少明在研究報告中表示，招商地產(chǎn)價(jià)值或被低估，“3+X”的布局增強了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)抵御區域風(fēng)險的能力，持有物業(yè)、水電等穩定收入為公司平滑行業(yè)周期波動(dòng)帶來(lái)穩定的現金流，大量?jì)?yōu)質(zhì)持有性物業(yè)是燙平行業(yè)周期波動(dòng)最佳資產(chǎn)。

　　國泰君安行業(yè)研究員孫建平也表示，華僑城A上半年在深圳推出的高檔住宅銷(xiāo)售經(jīng)受住了市場(chǎng)的嚴峻考驗，整體上市完成后旅游地產(chǎn)的龍頭地位將更為強大，有望成為優(yōu)勢獨特的“中長(cháng)跑選手”。

　　記者同時(shí)發(fā)現，已進(jìn)行增持的招商地產(chǎn)、華僑城和保利地產(chǎn)等公司的大股東均為央企，而不久前國資委剛剛發(fā)文表示，支持央企控股股東增持上市公司股票。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明表示，不能簡(jiǎn)單地將地產(chǎn)公司大股東增持行為與國資委的號召進(jìn)行聯(lián)系，早在國資委發(fā)文之前，已經(jīng)有地產(chǎn)公司大股東陸續進(jìn)行了增持，這應該是一種自發(fā)行為。

　　陶學(xué)明還表示，大股東考慮到地產(chǎn)公司股價(jià)偏低，通過(guò)增持表示支持上市公司的態(tài)度，以增強投資者信心。對于大股東增持與部分地產(chǎn)公司未來(lái)將要進(jìn)行的增發(fā)之間是否存在聯(lián)系，陶學(xué)明解釋?zhuān)瑑烧咧�間并無(wú)必然聯(lián)系，大股東增持推動(dòng)股價(jià)上揚，而增發(fā)時(shí)大股東也要進(jìn)行同比例認購，這意味著(zhù)大股東反而需要付出更多的資金。

　　對于地產(chǎn)股是否已經(jīng)被低估的爭論，分析人士認為，大股東積極增持確實(shí)透露出積極的信號，但市場(chǎng)并一定不買(mǎi)賬，制約地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不利因素仍沒(méi)有得到解決。

　　魚(yú)晉華也認為，房地產(chǎn)行業(yè)基本面并沒(méi)有得到改善，地產(chǎn)股走勢難以預料。陶學(xué)明則表示，房地產(chǎn)行業(yè)走勢關(guān)鍵看消費者態(tài)度，央行剛剛進(jìn)行的調查顯示購房意愿創(chuàng )十年來(lái)最低水平，觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃。而打破這種觀(guān)望氣氛一是看開(kāi)發(fā)商能否采取積極的降價(jià)策略，二是看宏觀(guān)調控政策是否會(huì )出現放松。 (記者 萬(wàn)晶)