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　　溫州商人迪拜淪陷、溫州資本一夜蒸發(fā)30億元……2009年末，迪拜主權債務(wù)危機爆發(fā)，連累到迪拜樓市，數位溫商投資神話(huà)破滅。但是焦灼并沒(méi)有持續太久，昨天，部分溫州商人再次踏上了赴迪拜考察抄底之路�？磥�(lái)，迪拜的生意將是浙商年夜飯不可或缺的菜肴。

　　溫商分批四赴迪拜抄底

　　這道大餐負責掌勺的是陳志遠，阿聯(lián)酋溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)，他將這道菜定名為“大有可為”。

　　“馬上就要出發(fā)了，春節前不一定能趕回來(lái)�！弊蛱煸缟蠐芡�陳志遠的電話(huà)時(shí)，他已經(jīng)在機場(chǎng)了，肩負著(zhù)一個(gè)任務(wù)：帶領(lǐng)溫商投資團，考察抄底項目。據說(shuō)自去年11月以來(lái)，溫商抄底團已分批到迪拜考察三次。

　　陳志遠說(shuō)，在回國的這幾天里，不斷有朋友咨詢(xún)那邊投資的問(wèn)題，于是隊伍很快組建了。抄底團成員主要為溫州企業(yè)家、相關(guān)華僑、房產(chǎn)投資者及其他地區的一些企業(yè)家。

　　很多溫商都認為，債務(wù)危機爆發(fā)正好提供了逢低買(mǎi)入機會(huì )。在記者的一再追問(wèn)下，陳志遠說(shuō)，當前迪拜樓市還處于觀(guān)望期，還是再等等；購買(mǎi)房產(chǎn)是項大投資，需要不斷接洽賣(mài)方、考察項目，在短時(shí)間內很難做出決定。

　　不過(guò)，他們前期已經(jīng)圈定當地最大的2~3家房企，希望通過(guò)商談得到一個(gè)較好的折扣價(jià)。另外，經(jīng)過(guò)前期商談，他們此前還簽約了當地1個(gè)商貿城數千平方米商鋪的經(jīng)營(yíng)權，準備提供給“浙江制造"”的一線(xiàn)品牌做專(zhuān)柜。

　　經(jīng)濟低谷里搶反彈

　　2010年1月4日，那座舉世矚目的哈利法塔(迪拜塔)正式落成。沒(méi)過(guò)幾天，12位溫商組成的考察團出發(fā)了，重點(diǎn)是哈利法塔中的住宅、寫(xiě)字樓等物業(yè)。

　　“該團屬迪拜危機后第一個(gè)瞄準抄底哈利法塔的中國購房團�！苯鹑A溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)姜永忠是那次行動(dòng)發(fā)起人之一，上周末剛剛結束行程回到杭州。他在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們那次的購房記錄為零，但溫商顯然看好未來(lái)市場(chǎng)，他們會(huì )伺機出手。

　　受債務(wù)危機影響，哈利法塔單價(jià)下跌約2/3，目前均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。姜永忠表示，7萬(wàn)元的單價(jià)只相當于目前海南、杭州、溫州高檔樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，甚至不及上海；但哈利法塔是世界最高樓，迪拜又是重要的國際貿易港口，哈利法塔應該更有投資價(jià)值。

　　其實(shí)，早在去年底迪拜危機爆發(fā)之初，這批團員中就已經(jīng)有人分批到迪拜考察過(guò)兩次。為更好地投資迪拜地產(chǎn)，12位溫商中的9人半個(gè)月前組建了一家公司，專(zhuān)門(mén)投資迪拜地產(chǎn)和相關(guān)項目。團員可以個(gè)人名義購買(mǎi)哈利法塔中的物業(yè)，也可經(jīng)全體股東同意后，以公司名義投資購買(mǎi)。但不管何種投資方式，他們均將利用組團優(yōu)勢爭取折扣價(jià)。

　　“現在的價(jià)格已經(jīng)很低了，雖然有可能會(huì )更低，但是買(mǎi)到最低點(diǎn)的概率太低，我們會(huì )在差不多的時(shí)機出手�！苯�永忠說(shuō)，春節后他們還將組建一個(gè)規模更大的迪拜投資團。

　　迪拜樓市短期難言回升

　　伴隨抄底迪拜熱浪的，吹來(lái)一股“寒氣”，就是來(lái)自于浙商資本投資促進(jìn)會(huì )的一份榜單。

　　1月8日，浙商資本投資促進(jìn)會(huì )在“2010浙商投資(中國)最佳城市評選”中首次設立了“2010年浙商投資高危區域”，其中迪拜榜上有名。

　　“現在并不是投資迪拜房產(chǎn)的時(shí)機�！贬槍Ξ斚聹厣坛�底樓市熱潮，溫州本土經(jīng)濟學(xué)者馬津龍的觀(guān)點(diǎn)很直接。他說(shuō)，不管是投資哈利法塔還是其他迪拜房產(chǎn)，都不能簡(jiǎn)單將其房?jì)r(jià)與當下杭州、溫州等地相比較，而應以其未來(lái)走勢為依據。由于操作不便、情勢相對不清，溫州商人若是投資國外房地產(chǎn)，一般偏向短期投資——短期投資的前提是未來(lái)預期明朗，且漲幅較大，獲利豐厚。而且迪拜危機爆發(fā)至今不足1年，當地經(jīng)濟未來(lái)預期不明，人們很難判斷迪拜房地產(chǎn)2~3年內走勢。相比而言，溫商在國內卻有著(zhù)更多房地產(chǎn)投資機會(huì )。

　　對于目前房?jì)r(jià)是否已至谷底，業(yè)內尚有很大爭論。有分析人士指出，迪拜樓市在走了一段時(shí)間的下坡路后，不可能因為一幢大樓的落成而馬上恢復，甚至短時(shí)間內都很難看到回升跡象。要充分擺脫債務(wù)危機造成的陰影，至少還要2到3年時(shí)間。（羅凰鳳 ）