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　　2月6日，A股唯一的體育概念上市公司中體產(chǎn)業(yè)對外公布了其2009年年報。這也是自2009年3月謝亞龍走馬上任中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)后交出的首份“答卷”。

　　年報顯示，去年全年，該公司共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入9.66億元，同比減少27.29%；凈利潤為0.51億元，同比減少74.18%。中體產(chǎn)業(yè)認為，剔除08年奧運會(huì )帶來(lái)的非經(jīng)常性利好因素影響外，該公司09年業(yè)績(jì)起伏不大，并超額完成了董事會(huì )經(jīng)營(yíng)指標。

　　盡管如此，但是在被稱(chēng)為經(jīng)濟“復蘇年”的去年，中體產(chǎn)業(yè)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)同比減少16.28%，該業(yè)務(wù)板塊收入占比已達75%。受?chē)鴥润w育產(chǎn)業(yè)發(fā)展限制，體育賽事和咨詢(xún)業(yè)務(wù)收入增長(cháng)前景不明朗，中體產(chǎn)業(yè)近年來(lái)越發(fā)堅定地向“體育地產(chǎn)”轉型。但是作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者，中體產(chǎn)業(yè)又不得不面臨規模上的劣勢，而依靠“奧林匹克花園”概念的這種“創(chuàng )意地產(chǎn)”模式究竟是否奏效，從地產(chǎn)業(yè)務(wù)的連續下滑來(lái)看，目前恐怕依然還不明朗。

　　體育業(yè)務(wù)收入早成“配角”

　　焦灼轉向地產(chǎn)

　　作為考量09年業(yè)績(jì)增長(cháng)幅度的參照，中體產(chǎn)業(yè)似乎把所有指標的同比減少都歸咎于08年因奧運會(huì )因素導致的爆發(fā)性增長(cháng)。的確，隨著(zhù)奧運會(huì )后體育賽事的常態(tài)化，在08年取得大幅增長(cháng)的賽事咨詢(xún)、管理業(yè)務(wù)，09年業(yè)務(wù)收入回歸常態(tài)，同比減少70.13%；同樣，受08年奧運會(huì )影響，中體產(chǎn)業(yè)僅特許商品銷(xiāo)售收入就錄得1.1億元，并貢獻了4000萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)利潤，而09年該項業(yè)務(wù)全然沒(méi)有。

　　09年中體產(chǎn)業(yè)各項業(yè)務(wù)中，維持同比增長(cháng)只有健身服務(wù)、國內外承包工程設計服務(wù)以及物業(yè)管理三項業(yè)務(wù)。而作為主要收入來(lái)源的賽事及賽事咨詢(xún)服務(wù)及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，收入都呈同比下降態(tài)勢。

　　甚至對于在去年收入占比中排第二位的健身服務(wù)，其近兩年的業(yè)務(wù)擴張也并不明顯。在中體產(chǎn)業(yè)公布的年報中，截至09年12月，中體倍力、中體健身已在全國21個(gè)城市正式運營(yíng)和簽約了41家俱樂(lè )部，擁有10萬(wàn)名會(huì )員。上述數據與08年年報披露的相比，城市數目未見(jiàn)增加，簽約俱樂(lè )部減少3家。

　　08年奧運年看似給中體產(chǎn)業(yè)的收入帶來(lái)“井噴式”增長(cháng)，實(shí)際上，在當年1.97億元的凈利潤中，有1.2億元是依靠出售長(cháng)期股權換來(lái)的非經(jīng)常性收益，剔除該因素影響，其利潤將大打折扣。甚至如果再剔除08年因奧運會(huì )特許商品銷(xiāo)售產(chǎn)生的約4000萬(wàn)元營(yíng)業(yè)利潤外，當年業(yè)績(jì)表現就更乏善可陳了。

　　08年過(guò)后，隨著(zhù)常規賽事恢復正常，生態(tài)環(huán)境歸于平靜，中體產(chǎn)業(yè)面臨的實(shí)際上是焦灼。09年4月底，履新一個(gè)月的董事長(cháng)謝亞龍在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)曾稱(chēng)，“受大環(huán)境影響，受制于大的政策，體育產(chǎn)業(yè)不會(huì )在很短的時(shí)間內做的很大、很強，它需要一個(gè)過(guò)程�！鞭D而稱(chēng)，“體育+地產(chǎn)”的復合式房地產(chǎn)概念，更有利于中體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　這幾乎是中體產(chǎn)業(yè)公司高管首度正視國內體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現狀。而中體產(chǎn)業(yè)集團在2008年就提出“兩轉”的說(shuō)法。

　　領(lǐng)25萬(wàn)元年薪

　　上任8月竟無(wú)績(jì)效收入

　　實(shí)際上，不知是否為有意而為，08年過(guò)后，關(guān)于中體產(chǎn)業(yè)“兩轉”即“向文化體育產(chǎn)業(yè)轉型，向國際化轉型”的說(shuō)法越發(fā)頻見(jiàn)報端。09年上半年，中體產(chǎn)業(yè)與萬(wàn)通地產(chǎn)簽約合作開(kāi)發(fā)“三亞奧林匹克灣”項目，“體育+地產(chǎn)”從概念走向操作。

　　此前，中體產(chǎn)業(yè)在全國多個(gè)一級和二級城市通過(guò)輸出“奧林匹克花園”概念，參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不過(guò)其一般并不參與實(shí)際開(kāi)發(fā)，主要是輸出品牌。而此次與萬(wàn)通地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的三亞項目，雙方合作資金高達52億元，中體產(chǎn)業(yè)不僅輸出品牌概念，還將從地產(chǎn)銷(xiāo)售中分一杯羹。

　　據該項目簽約時(shí)的相關(guān)報道，雙方將盡快推進(jìn)項目進(jìn)展，然而何時(shí)能達到預售，目前還沒(méi)有明確日期。

　　中體產(chǎn)業(yè)09年年報還顯示，此前廣受關(guān)注的董事長(cháng)年薪正式有了下文。

　　09年3月底，前國家足球事業(yè)掌門(mén)人謝亞龍走下球場(chǎng)，正式履任中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)職位。作為A股唯一由國家體育總局控股的上市公司，中體產(chǎn)業(yè)甚至被私下戲謔為前國家體育部門(mén)負責人的“安老院”，意指中體產(chǎn)業(yè)的高管中有不少前體育界負責人。如已退休的王俊生、目前仍在任的吳振綿、謝亞龍等。除此之外，中體產(chǎn)業(yè)的高管和董事隊伍中，“高齡者”占比較高。

　　由于中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)直接從上市公司領(lǐng)取年薪，而前任王俊生08年領(lǐng)取150萬(wàn)元年薪，所以關(guān)于謝亞龍也將領(lǐng)取至少同樣年薪的消息廣為報道。

　　而此次年報稱(chēng)，作為董事長(cháng)的謝亞龍年薪僅為25萬(wàn)元，為不包含績(jì)效的年薪。而總經(jīng)理吳振綿領(lǐng)取115萬(wàn)元年薪。不過(guò)，謝亞龍于去年年初即履任，其沒(méi)有績(jì)效收入也比較匪夷所思，抑或是為了避免外界炒作而有意控制其薪酬？