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　　受4月15日和4月17日國務(wù)院連續出臺的地產(chǎn)調控政策影響，昨日房地產(chǎn)板塊哀鴻遍野，整體跌幅高達7.94%，其中超過(guò)20只股票跌停。業(yè)內人士稱(chēng)，短期內盡可能遠離地產(chǎn)股，對地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“政策靴子”還沒(méi)有完全落地

　　巨量拋盤(pán)

　　昨日，對于地產(chǎn)股投資者來(lái)說(shuō)猶如“世界末日”，在獲悉管理層連續出臺針對炒房和投機性購房的地產(chǎn)調控政策時(shí)，大量股民在開(kāi)盤(pán)第一時(shí)間便守在電腦屏幕前爭先恐后地拋售股票。根據統計數據顯示，僅昨日早盤(pán)深滬兩市便合計凈流出資金135.34億元，其中超大宗資金凈流出20.5億元，大宗資金凈流出51.85億元，非大宗資金凈流出62.99億元。

　　截至收盤(pán)，地產(chǎn)板塊中包括招商地產(chǎn)、信達地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等在內的21只股票跌停。板塊中129只股票有半數以上跌幅超過(guò)8%。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A收報8.30元，下跌8.19%。僅有南京中北和萬(wàn)澤股份仍然飄紅。

　　在昨日出爐的券商行業(yè)研究報告中，不少分析師們都用了“史無(wú)前例”來(lái)形容此次調控政策的沖擊程度。華創(chuàng )證券分析師楊為棟指出，此次針對炒房者的“連環(huán)組合拳”對整個(gè)供應投機需求的資金鏈都產(chǎn)生了巨大影響。據了解，目前部分城市的二手房交易已經(jīng)出現了高位放量的情況，楊為棟認為，“這輪地產(chǎn)炒作的盛宴可能已經(jīng)結束�！�

　　昨日最新發(fā)布的長(cháng)江證券研究報告中則指出，新的信貸政策不僅打擊了投資性需求，對自住性需求也有影響。自住性需求對首付敏感程度要超過(guò)對利率的敏感程度，而二套房對于利率優(yōu)惠則更為敏感。在剛性需求和投資性需求都受到擠壓下，長(cháng)江證券分析師對未來(lái)的成交持謹慎態(tài)度，即使目前地產(chǎn)股估值偏低，但在這樣的情況下，地產(chǎn)股的估值可能難言見(jiàn)底。

　　利空出盡？

　　此次調控政策“史無(wú)前例”地對地產(chǎn)股產(chǎn)生了明顯的沖擊，但市場(chǎng)并沒(méi)有表現出“利空出盡”的欣慰，不少投資者開(kāi)始擔憂(yōu)下一次調控何時(shí)會(huì )來(lái)。

　　愛(ài)建證券分析師左紅英指出，本次政策力度較大，但另一只“靴子”仍未落地，政策仍是懸在頭上的一把劍。左紅英所指的另一只“靴子”即：在政策觀(guān)察期，行業(yè)能否達到政策調控預期將決定會(huì )否有更嚴厲政策出臺(如地方性的“類(lèi)物業(yè)稅”)。左紅英認為，“政策的明朗化是行業(yè)企穩的基礎。此次政策力度較大，對行業(yè)將產(chǎn)生明顯影響。但由于政策給予地方因地制宜采取臨時(shí)性措施的權力，在人民幣升值和通脹預期下，對資產(chǎn)保值增值的要求產(chǎn)生的房產(chǎn)需求短期內能否有效抑制仍有待觀(guān)察�！�

　　左紅英指出，之前市場(chǎng)曾傳上海將征收住房保有稅、重慶征收房產(chǎn)特別消費稅，對此，市場(chǎng)有諸多疑問(wèn)，其中最大的疑問(wèn)就在于地方是否有此權限。而此次政策提出了給予地方靈活決策的權力，并要求地方加快研究制定有關(guān)稅收政策，這無(wú)疑給予了地方權限。據此，左紅英推測，“如果此次政策出臺后，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭沒(méi)有得到遏制，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市和地方政府調控決心較大的城市出臺地方性‘類(lèi)物業(yè)稅’的可能性極大�！�

　　規避風(fēng)險

　　在政策出臺后，不少機構紛紛將房地產(chǎn)行業(yè)的評級調整為謹慎推薦。對于地產(chǎn)股而言，此次調整政策不僅僅是對投資者心理的沖擊，更有可能切實(shí)沖擊到相關(guān)企業(yè)的業(yè)績(jì)表現。

　　事實(shí)上，由于近期市場(chǎng)整體狀況不佳，在機構資金大幅流出的情況下，遭遇密集政策調控的房地產(chǎn)行業(yè)已成為眾矢之的，被機構大幅減持。根據相關(guān)統計數據顯示，最近一周，機構減持最多的板塊即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)租賃板塊。

　　中原證券分析師指出，“對于投資者的心理來(lái)說(shuō)，在強有力的調控政策之后，將出現一段時(shí)間的政策觀(guān)察期，出于對政策實(shí)施效果的懷疑，反彈后的地產(chǎn)板塊對政策預期仍會(huì )糾結，投資者之間的分歧還將繼續�！币虼�，中原證券建議，對于激進(jìn)的投資者來(lái)說(shuō)，可以適當把握政策利空釋放后的反彈機會(huì )，而對于謹慎的投資者而言，在觀(guān)察期的震蕩走勢中，投資相關(guān)個(gè)股的風(fēng)險會(huì )更小一些。