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　　大盤(pán)震蕩整理 地產(chǎn)股又遭重挫再度下跌3.29%

　　中新網(wǎng)4月20日電 一系列房地產(chǎn)調控政策出臺后，A股房地產(chǎn)板塊承受較大下跌壓力，繼昨日大幅下挫后，今日仍居跌幅之首，業(yè)內幾位分析師在接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，地方政府在政策基礎上的配套措施可能出臺，房地產(chǎn)后市走勢仍將比較弱。

　　股市下跌原因現分歧

　　昨日兩市大幅下跌，今日仍弱勢整理，房地產(chǎn)板塊繼續領(lǐng)跌，目前造成利空的因素并不多，但業(yè)界仍產(chǎn)生一些分歧，英大證券研究所所長(cháng)李大霄接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)分析，今日市場(chǎng)大幅下跌應該是恐慌心態(tài)所致，恐慌主要來(lái)自?xún)蓚�(gè)事件：高盛事件和房地產(chǎn)調控政策。

　　但國信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師方焱接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，這次國內股市下跌跟高盛事件的關(guān)系很小，而股指期貨只是提供了做空機制，對大盤(pán)應該是助漲助跌，因此對股市走勢也不構成決定性作用。

　　某知名券商的分析師在接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)也認為，目前股市及房地產(chǎn)板塊的調整主要就是房地產(chǎn)調控政策的影響，而其他因素影響都很小。

　　地方政府可能細化現有政策

　　該不愿透露姓名分析師預計，后續政策會(huì )不會(huì )出不好說(shuō)，主要看政策效果和房?jì)r(jià)變化情況，地方政府可能會(huì )針對已出臺政策做些細化。而對于房?jì)r(jià)，他認為，政策會(huì )對房?jì)r(jià)構成影響，上漲比較快的項目?jì)r(jià)格可能會(huì )下跌。

　　國信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師王焱認為，后市房地產(chǎn)板塊可能仍是比較弱，因為這次政府調控的力度比較大，今后的地方政府在政策基礎上的配套措施可能出臺，還有一些稅收政策，都對房地產(chǎn)個(gè)股構成一定利空。

　　但李大霄表示，應該理性看待市場(chǎng)的波動(dòng)，股市形成趨勢性下跌的可能性比較小，繼續震蕩的可能性較大。預計后市應該3000點(diǎn)附近震蕩。

　　稅收政策存空間

　　對新“國十條”中提到的稅收政策，陳國強指出，由于物業(yè)稅復雜的立法程序等原因，短期內不可能出臺或開(kāi)征。政策中提到的稅收政策，主要是改變市場(chǎng)預期，對偏高的消費需求具有導向型的抑制作用。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰分析指出，如果此項稅收推出，可能會(huì )極大地打擊人們對投資房地產(chǎn)回報的預期。

　　著(zhù)名學(xué)者馬光遠則指出，這個(gè)稅種是否能控制住房?jì)r(jià)，在業(yè)界存在很大爭議。有人甚至認為這部分稅收可能因轉嫁給買(mǎi)房而間接推高了房?jì)r(jià)。正因為如此，大多是專(zhuān)家對房屋保有期間征稅給予了更多希望，但鑒于物業(yè)稅的立法程序復雜，住房保有稅的提法比較可取。

　　馬光遠還提出了征收房產(chǎn)特別消費稅，也就是重慶市向國務(wù)院上報的“特別房產(chǎn)消費稅”征收方案。他說(shuō)，房地產(chǎn)特別消費稅作用比增值稅直接，操作上比物業(yè)稅、或房地產(chǎn)保有稅容易：作為中央調控房地產(chǎn)的重要舉措質(zhì)疑，房地產(chǎn)財稅制度的改革勢在必行，也必將對未來(lái)的樓市產(chǎn)生深遠的影響。(財經(jīng)頻道 王文舉)

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