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　　高供應、高回報、高借貸→樓市泡沫

　　高風(fēng)險、金融危機→迪拜債務(wù)危機

　　每年以?xún)晌粩翟鲩L(cháng)的迪拜房地產(chǎn)，究竟是怎樣趴下的？從宏觀(guān)數字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數增長(cháng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它相關(guān)性極強的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數十萬(wàn)人為它打工。

　　金融和房地產(chǎn)從來(lái)是一對密友，在迪拜危機下，它們成了互相拖累的難友，這對“地王”頻出的中國市場(chǎng)無(wú)疑敲響了警鐘。

　　越野車(chē)穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿(mǎn)眼都是金黃細沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場(chǎng)景，或許能讓人體會(huì )迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發(fā)現石油后，迪拜的儲量不足前者的一成，據稱(chēng)到2015年就會(huì )用完。于是在沙漠邊上大力推動(dòng)金融、搞高端房地產(chǎn)去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。

　　5年來(lái)，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類(lèi)工程項目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事后證明這重挫了政府的資產(chǎn)負債表。

　　房地產(chǎn)占一成GDP

　　每年以?xún)晌粩翟鲩L(cháng)

　　從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個(gè)小海灣發(fā)展成為容納160多萬(wàn)人的大都市打下了基礎，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。

　　從宏觀(guān)數字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟。截至2007年，每年以雙位數增長(cháng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數十萬(wàn)人為它打工。

　　直到迪拜的旗艦企業(yè)迪拜世界11月底突然引爆債務(wù)危機，迪拜的“身家”才被看清。整個(gè)迪拜世界負債593億美元，迪拜政府和公司債規模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP。

　　來(lái)自野村證券得報告顯示，迪拜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤率高達50%，土地是皇家所有，依托當局的開(kāi)發(fā)商拿地基本不怎么花錢(qián)。Nakheel、Emaar等開(kāi)發(fā)商后面都有政府的身影，成為銀行借貸的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。

　　當年樓市回報率

　　多則三成少則一成

　　炒樓這項世界公認的高風(fēng)險投資活動(dòng)，在迪拜被高回報率所遮蔽。記者在當地采訪(fǎng)期間，多個(gè)中介表示當年樓市的年回報率多達三成，至少也能撈10%。

　　世界金融危機爆發(fā)后，折斷了炒家的資金鏈，房地產(chǎn)在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開(kāi)始“退燒”�！叭ツ陣�際金融風(fēng)暴出現時(shí)，當地就有將近一半工程面臨停工�！毕愀劢ㄖ�師事務(wù)所商會(huì )主席劉榮廣說(shuō)，迪拜世界的債務(wù)又帶來(lái)了第二波沖擊。

　　如今與樓市相關(guān)

　　行業(yè)都難獲信貸

　　迪拜一位中介告訴記者，外國人以前借錢(qián)炒樓很容易，現在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬(wàn)迪拉姆(1迪拉姆約合1.88元人民幣)。當地3家大銀行在迪拜世界危機中風(fēng)險敞口達51億美元，評級被標準普爾下調至“負面”。

　　“整個(gè)房貸政策都變了”，在渣打銀行(迪拜)工作的鐘小姐來(lái)自江西，她一直負責當地的公司貸款業(yè)務(wù)。金融危機后，寫(xiě)字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業(yè)，現房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴格了很多，需要對客戶(hù)的固定資產(chǎn)、收入和發(fā)展狀況進(jìn)行把關(guān)。

　　“現在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業(yè)基本都是食品、石油、日用品這些穩健的行業(yè)，重工、家具和大型家電等樓市密切相關(guān)的行業(yè)就很難獲得銀行的信貸。

　　貸款市場(chǎng)的變化直接影響到了銀行業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jì)表現，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個(gè)員工一個(gè)月貸出去1000萬(wàn)迪拉姆都是很平常的事情，而現在只能做到200~300萬(wàn)迪拉姆的量�！辩娦〗阏f(shuō)。

　　本報記者專(zhuān)訪(fǎng)中國駐迪拜總領(lǐng)館總領(lǐng)事高有楨：

　　迪拜危機對華商

　　整體影響并不大

　　“溫州炒房團資產(chǎn)蒸發(fā)20億元”、“大批華商撤離迪拜”，記者出發(fā)前往迪拜之前，各種傳言甚囂塵上。中國駐迪拜總領(lǐng)事館總領(lǐng)事高有楨在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)談及迪拜危機對各個(gè)行業(yè)的影響時(shí)認為，危機到目前仍然是可控狀態(tài)，對華商的整體影響并不大。

　　廣州日報：目前有多少中國人在阿聯(lián)酋？

　　高有楨：按照阿聯(lián)酋的統計，目前全阿有20萬(wàn)中國人，絕大部分都在迪拜。其中從事建筑工人約2萬(wàn)人，其他的有從事飲食業(yè)、酒店和分布在各大機構和集團，更多的還是在迪拜經(jīng)商，這其中以浙江為首，來(lái)自溫州、臺州等地。中國人在這注冊的企業(yè)大部分位于迪拜和沙迦，有2000多家。

　　廣州日報：迪拜危機對中國商人有哪些影響？

　　高有楨：影響較大的是建筑企業(yè)。目前在冊的迪拜中國建筑企業(yè)有35家，還有一些以合作的方式在當地開(kāi)展業(yè)務(wù)。金融危機爆發(fā)后，迪拜房地產(chǎn)業(yè)首當其沖，給中國建筑企業(yè)造成了被動(dòng)。其他行業(yè)影響不算大，例如貿易。

　　廣州日報：對希望來(lái)迪拜投資的中國人有何提醒？

　　高有楨：到迪拜投資大環(huán)境是好的，能來(lái)這里投資當然是好。來(lái)之前大家應該先調查市場(chǎng)情況。危機中也有商機，只是看能否把握住。中國企業(yè)和商人應該學(xué)會(huì )和國際打交道的方式。

　　廣州日報：中資金融機構在迪拜的損失如何？

　　高有楨：在迪拜比較正規的只有兩家，工行和中國銀聯(lián)。因為剛進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)，屬于剛起步。

　　廣州日報：迪拜的經(jīng)濟什么時(shí)候能恢復？

　　高有楨：現在仍然不好講。但是迪拜受到的影響和整個(gè)世界密切相關(guān)，它也采取了一系列措施。

　　粵商

　　迪拜魅力

　　不是房產(chǎn)

　　而是貿易

　　“看到你們來(lái)，我很高興，迪拜粵商這個(gè)群體應該要受到關(guān)注”，已在迪拜創(chuàng )業(yè)8年的汕頭商人張欽偉在迪拜的事業(yè)小有成就，“如果不來(lái)迪拜，我在國內能去鎮政府上班就不錯了”，張欽偉在他的奔馳車(chē)上向記者表示。

　　張欽偉在迪拜開(kāi)設的阿聯(lián)酋中國批發(fā)城是一幢六層高的建筑，“我覺(jué)得迪拜最大的魅力在于它的地理位置，而不是房地產(chǎn)”，張欽偉說(shuō)，“我運到迪拜的服裝產(chǎn)品，99%都是轉運到其他地區去的”。

　　中國國際商會(huì )廣東商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳耀桓認為，迪拜的地理位置決定了它需要依靠傳統貿易。地產(chǎn)泡沫破滅之后，迪拜政府將會(huì )弱化房地產(chǎn)業(yè)，強化轉運中心、貿易中心等傳統優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，“因此迪拜危機對于粵商來(lái)說(shuō)反而是一個(gè)利好消息”。

　　結束語(yǔ)

　　記者離開(kāi)迪拜的當日，因為飛機晚點(diǎn)在機場(chǎng)滯留了十幾個(gè)小時(shí)，機場(chǎng)熙熙攘攘的人流與“危機”形成了強烈的反差。導游Lisa說(shuō)，她的小孩就要上學(xué)了，投機客的危機不會(huì )影響到她的生活�；浬陶f(shuō)，迪拜已經(jīng)形成了一個(gè)強有力的品牌，對中國企業(yè)仍然有很強的吸引力。

　　投機客得到懲罰，投資客獲得獎賞，“迪拜危機”又給世人上了一堂生動(dòng)的課。(劉俊、劉新宇)