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　　近日，中國各地接連發(fā)生的數起收回開(kāi)發(fā)商閑置土地，并沒(méi)收巨額保證金事件表明，中國對開(kāi)發(fā)商“囤地”的打擊力度正在加大。

　　南京市國土局日前發(fā)布公告，收回了兩家外企已取得開(kāi)發(fā)權的該市城東仙林一地塊，并沒(méi)收了保證金2.45億港元。

　　2007年，由代表香港招商地產(chǎn)與九龍倉置業(yè)拿地的瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng )投資有限公司以24.1億元人民幣的總價(jià)，拿下該地塊。這一地價(jià)是當年南京市第二高價(jià)。作為外資企業(yè)的兩公司交付保證金為2.45億港元。

　　從南京市國土局的公告可以看出，開(kāi)發(fā)商在拿到這塊地后，除了拍賣(mài)前交納的保證金，事后就什么也沒(méi)交、什么也沒(méi)做，讓這一地塊閑置了兩年。

　　有南京房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，此次“收地事件”對開(kāi)發(fā)商的拿地“熱情”會(huì )有所警示，也會(huì )對2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。

　　此前，北京市國土資源局也發(fā)布公告表示，由于逾期未簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設補償協(xié)議》，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在去年11月20日以50.5億元競得的順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地被取消競得資格，大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買(mǎi)保證金不予退還。

　　在廣州，恒大地產(chǎn)于2008年1月8日以41億元高價(jià)拍得的員村絹麻廠(chǎng)地塊也被收回，并沒(méi)收了1.3億元保證金。廣州富力地產(chǎn)、金地集團、中萊投資等幾家公司未開(kāi)發(fā)的地塊也全部被收回。

　　北京市大成律師事務(wù)所律師王宇認為，以上數宗地塊被收回，并沒(méi)收巨額保證金，表明在土地政策執行方面將更加規范化，土地出讓將堅決按合同約定來(lái)執行。

　　王宇表示，鑒于土地供應有限、地價(jià)長(cháng)期看漲的心理，土地儲備規模被開(kāi)發(fā)商視為實(shí)力和后續發(fā)展能力的象征。政府開(kāi)始沒(méi)收保證金并收回土地，是嚴格履行土地出讓的法定程序的行為。及時(shí)制裁沒(méi)有足夠資金實(shí)力卻盲目搶地的企業(yè)是遏制地價(jià)過(guò)高的手段之一，也表明政府遏制過(guò)高房地價(jià)的政策開(kāi)始從源頭上落實(shí)。(石永紅)