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　　臨近農歷新年，中國人民銀行卻突然于2月12日發(fā)布消息，決定從2月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據了解，此次上調準備金率是央行短短1個(gè)月內第二次上調準備金率。上次上調是今年的1月12日。國內不少專(zhuān)家認為，對于投資者來(lái)說(shuō)，央行在春節黃金周之前上調存款準備金率多少還是有一點(diǎn)意外，但是從近期市場(chǎng)的運行來(lái)看，此次上調應該屬于在計劃之中。

　　有經(jīng)濟學(xué)者認為，“面對準備金率兩次上調，樓市是首當其沖。特別是再次上調準備金率對樓市可謂重棒一擊。在去年天量信貸沖擊下，樓市泡沫已經(jīng)非常之大，畸高房?jì)r(jià)已經(jīng)成為強弩之末，樓市可能帶來(lái)的金融風(fēng)險就在眼前。在這個(gè)氛圍下，央行上調準備金率收緊金融機構的流動(dòng)性，金融機構必然會(huì )首先收緊樓市貸款包括開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款、土地貸款和住房個(gè)人按揭貸款。這將造成整個(gè)樓市資金流動(dòng)性緊張，房?jì)r(jià)必然從高位開(kāi)始回落。盡管有人會(huì )說(shuō)，房企已經(jīng)積累了大量資金，并不缺錢(qián)，但就是再不缺錢(qián)，如果缺乏了信貸資金的長(cháng)久支持是不會(huì )支撐多久的�！�

　　對于今年的國家金融政策，大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在年前接受廣州主流媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“今年國家宏觀(guān)的金融形勢也不一定很緊，總體還是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。今年的放貸規模約為7.5萬(wàn)億元，相當于2008年的兩倍，而2009年實(shí)際上不能稱(chēng)其為適度寬松，流動(dòng)性泛濫了�！�

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，此次上調準備金率無(wú)異于“溫水煮青蛙”，顯示出之后還有進(jìn)一步收緊銀根的可能。不過(guò)，由于春節期間很多樓盤(pán)都無(wú)貨推，加上留守廣州過(guò)年的市民不多，因此“冷清”肯定是春節樓市的主旋律，并不能說(shuō)是準備金率上調對樓市的直接影響。他認為，隨著(zhù)節后新貨的增加，政策對樓市的影響也會(huì )逐漸顯現，“節后成交量預計還會(huì )處于較低水平，觀(guān)望氛圍也會(huì )加重，但大部分開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售，不過(guò)樓價(jià)繼續上漲的可能性就很小了�！�

　　記者春節期間巡城時(shí)發(fā)現，普通市民對于準備金率的上調目前還不十分敏感，反而是首付的提升和房貸利率可能執行基準利率，全面收緊以往的七折利率優(yōu)惠這些直接的變化對買(mǎi)家影響更大。家住天河、近期在看樓的簡(jiǎn)女士告訴記者，如果不能獲得七折優(yōu)惠利率，將大大增加每個(gè)月的還款壓力。所以買(mǎi)不買(mǎi)房，還得看銀行對房貸的收緊程度，如果馬上要加息，她肯定會(huì )取消換房的計劃。(陳白帆)