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消息人士3月17日向中國證券報記者透露,央行和銀監會(huì )2月22日聯(lián)合發(fā)文要求,對于經(jīng)金融機構盡責調查發(fā)現或經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤(pán)惜售等違法違紀行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),金融機構不得發(fā)放新增貸款,已有貸款要迅速采取保全措施。
這份《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》強調,對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區和城市,銀行要加強區域風(fēng)險評估,適當提高貸款條件。各金融機構不得為爭奪客戶(hù)而隨意降低貸款標準。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度,嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊等不合規的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款。
商業(yè)銀行和有條件的其他金融機構應持續開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試,加強貸款風(fēng)險管理。各金融機構要進(jìn)一步加強對宏觀(guān)經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)運行關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對銀行貸款質(zhì)量影響等研究,切實(shí)采取有效措施,優(yōu)化調整信貸結構,防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,維護金融穩定。
通知指出,繼續支持居民首次購買(mǎi)普通自住房的貸款需求,根據借款人信用記錄和還款能力、購房用途和住房性質(zhì)、抵押物價(jià)值和變現能力、當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素,合理進(jìn)行風(fēng)險評估,在貸款利率下限和最低首付款比例之上確定貸款利率和首付款比例。嚴格抑制投機投資性購房需求。二套房貸首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。 丁冰
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