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　　海南國際旅游島發(fā)展規劃有望獲批，這將是加快發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)施區域經(jīng)濟結構調整的又一重大舉措。鑒于海南省獨特的資源稟賦和區位優(yōu)勢，未來(lái)的投資和發(fā)展潛力很大。目前海南島東線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始按照相關(guān)規劃開(kāi)展了一系列中期基建項目，當地的地產(chǎn)、旅游、零售等行業(yè)有望繼續保持強勁增長(cháng)勢頭。

　　地產(chǎn)旅游投資將大增

　　海南國際旅游島發(fā)展規劃涉及到公共服務(wù)、稅收政策、基建項目等眾多內容，方案的具體落實(shí)將對拉動(dòng)當地經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構起到重要作用。從海南省的支柱產(chǎn)業(yè)旅游和地產(chǎn)的情況看，1—10月，重點(diǎn)旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)投資額達86.99億元，預計年內將超過(guò)100億元；而從海南省全部旅游地產(chǎn)投資額看，年內將達到480億元。新規劃的公布將大大拉動(dòng)海南省的投資和消費增速，預計明年的重點(diǎn)項目投資總額將超過(guò)500億元。

　　從目前新審批的項目看，單項投資金額超過(guò)10億元的大項目占到60%以上，除了�？�、三亞兩大城市，這些項目主要集中在陵水、萬(wàn)寧、文昌、瓊海等東部地區。目前一些新規劃項目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工�？紤]到前段時(shí)間受臺風(fēng)影響，部分新上的重點(diǎn)項目將會(huì )在明年年中前建成使用。

　　從海南省近期的土地規劃看，未來(lái)3年內重點(diǎn)城市的土地和住房供應量還有較大的釋放空間，而旅游住宅用地規劃、配套設施服務(wù)和舊有項目的升級配套將極大地拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和公司的業(yè)績(jì)。從�？谑械那闆r看，預計今年規劃土地供應量將超過(guò)127公頃，其中商品住房土地供應量接近109公頃。到2012年前，該市的住房總需求量超過(guò)1154.5萬(wàn)平方米，各類(lèi)住房需求超過(guò)14.1萬(wàn)套。三亞市未來(lái)十年中心城區建設用地規模將達到3534公頃，預計明年，三亞新增旅游設施建設用地累計將達到1216公頃。

　　資金躍躍欲試

　　海南國際旅游島發(fā)展規劃正在吸引著(zhù)眾多資金的目光。從地產(chǎn)投資看，9月份，海南房地產(chǎn)貸款增長(cháng)61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長(cháng)也創(chuàng )下了今年的新高，9月當月增加外商投資8.31億元，同比增速達到101.7%。除了國內資金的涌動(dòng),目前外資大舉斥入的跡象也已經(jīng)明朗化。

　　從資本市場(chǎng)成交情況看，10月以來(lái)，海南板塊的成交金額屢創(chuàng )新高，11月6日—11月12日，海南板塊成交金額達150.08億元，占全部A股比例為1.5%。四季度以來(lái)該比例一直呈上升趨勢，目前占比已超歷史均值，不過(guò)離1.75%的上限還有一定的空間。我們認為，隨著(zhù)規劃方案的具體落實(shí)，海南島東線(xiàn)的投資機會(huì )更具有空間。在個(gè)股方面，建議投資者關(guān)注在當地土地儲備項目較多的中體產(chǎn)業(yè)、中國寶安和首旅股份。(中證證券研究中心 張泰欣)