中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　受政策收緊預期加強影響，滬深股市房地產(chǎn)板塊15日大幅下跌，當天房地產(chǎn)指數下跌3%，位居滬深股市板塊跌幅之首。多家機構分析師稱(chēng)，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議有關(guān)房地產(chǎn)的新政策使得市場(chǎng)對后市房地產(chǎn)業(yè)的判斷由樂(lè )觀(guān)改為謹慎。

　　政策預期

　　三念“緊箍咒”

　　14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，“在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”。同時(shí)“繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房”。由于措辭語(yǔ)氣較以往更加嚴厲，業(yè)界對房地產(chǎn)政策將收緊的預期加強。

　　受此影響，15日滬深股市房地產(chǎn)板塊大幅下跌，截至收盤(pán)，141家房地產(chǎn)上市公司僅17家翻紅，四大龍頭地產(chǎn)股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)跌幅均超過(guò)3%。

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，在7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議公報中沒(méi)有提及房?jì)r(jià)及抑制投機需求，因此市場(chǎng)判斷對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是“中性略偏好”；9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施”。同日，發(fā)展改革委主任張平表示：“我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應，抑制投機性購房�！庇纱耸袌�(chǎng)判斷對房地產(chǎn)的影響轉為“中性”；到14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，抑制投資投機性購房，市場(chǎng)對此的判斷已轉向“中性偏空”。幾乎在一周內對政策的預期跳出了“三部曲”。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認為，中央第一次釋放出一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的政策信號，短期對投資者心理和房地產(chǎn)板塊有一定負面影響。綜合判斷，房地產(chǎn)行業(yè)和板塊短中期受負面影響有限。中央對行業(yè)的評判主要針對房?jì)r(jià)短期上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市政策壓力較小。

　　地產(chǎn)股

　　難免震蕩

　　申銀萬(wàn)國房地產(chǎn)分析師李虹認為，14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議首次提出抑制投資購房，“加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險”，很可能二套房貸將面臨調控，關(guān)鍵是看哪些城市要被調控。從此次會(huì )議內容表述的語(yǔ)氣來(lái)看，未來(lái)一年房地產(chǎn)板塊并不樂(lè )觀(guān)。

　　楊紅旭認為，預計二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮，除此之外還可能加快推出針對大戶(hù)型、高檔房的政策，對外資購房重新緊縮。

　　長(cháng)江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶稱(chēng)，14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議讓不少分析師對后市的判斷都由樂(lè )觀(guān)轉向謹慎，事實(shí)證明中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)的調控不是“靴子落地”，而是剛剛開(kāi)始。這對短期投資地產(chǎn)股影響相對較大，預計后續對非法囤地、地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資以及打擊捂盤(pán)行為等諸多方面都會(huì )有相關(guān)政策出臺，地產(chǎn)股年終震蕩難免。

　　上市公司

　　盈利預期不改

　　即便對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策預期有些“急轉直下”，但各機構對房地產(chǎn)上市公司的盈利預期仍然沒(méi)有改變。

　　申銀萬(wàn)國最新報告稱(chēng)，目前房地產(chǎn)上市公司平均土地儲備成本仍較低，按照目前開(kāi)發(fā)速度，上市公司平均土地儲備夠維持3-5年的開(kāi)發(fā)。而在目前土地儲備構成中，約有67%的土地為2007年以前購置的土地，能夠大幅攤薄未來(lái)的結算成本。因此，上市公司近三年毛利率仍然將維持在相對較高的水平，預計2009年、2010年和2011年行業(yè)毛利率分別為35%、35.9%、34.3%。2009年預收款的大幅增加和2010年銷(xiāo)售增長(cháng)平穩，將使得2010年的業(yè)績(jì)增長(cháng)更為確定，同時(shí)，2010年的行業(yè)平穩向上也為2011年的業(yè)績(jì)增長(cháng)提供了保障。

　　國泰君安也認為，A股主流房地產(chǎn)公司目前估值仍具有良好的安全邊際，維持自今年8月以來(lái)觀(guān)點(diǎn)，看好二、三線(xiàn)城市行業(yè)量?jì)r(jià)前景，看好二、三線(xiàn)城市代表股票，維持行業(yè)增持評級和超配建議。(魏宗凱)