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　　摩根士丹利：

　　房?jì)r(jià)下半年仍會(huì )上漲

　　摩根士丹利中國策略師婁剛周一預計,目前采取的嚴控房產(chǎn)信貸等措施,只是將中低端投機者排除在外,真正的大投機商因資金充裕而不會(huì )有太多影響。而美國經(jīng)濟正加快復蘇,有可能使國內通脹形勢嚴峻,樓市和股市下半年面臨新的一輪上漲機會(huì )。

　　他建議盡快在房地產(chǎn)持有環(huán)節征稅,加大投機者持有成本。

　　他認為,目前的形勢與2008年中央對地產(chǎn)調控時(shí)不一樣,房地產(chǎn)商在經(jīng)歷去年的房地產(chǎn)牛市后,現在的資產(chǎn)負債率普遍較低,降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足;而近兩年的巨額信貸令市場(chǎng)上資金相當寬松,這些資金總要尋找合適的增值渠道。

　　國研中心巴曙松：

　　未來(lái)一年跌10%~20%

　　而國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松周一表示,中國此次出臺的房地產(chǎn)調控政策有很強的針對性,在政策陸續落實(shí)的情況下,市場(chǎng)將在未來(lái)一年左右出現調整,會(huì )較一季度最高點(diǎn)跌10%~20%,但這有利于房地產(chǎn)行業(yè)可持續的平穩發(fā)展。

　　但巴曙松也強調,與1997年亞洲金融危機后不同，當前的金融環(huán)境是普遍的低利率政策和十分寬松的流動(dòng)性，如果這些大的環(huán)境沒(méi)有出現根本的變化,那么房地產(chǎn)作為一種金融資產(chǎn)的屬性可能短期內難以根本發(fā)生改變。

　　個(gè)股焦點(diǎn)

　　提高存量房貸利率 銀行股利潤增

　　近日國務(wù)院連環(huán)出臺房地產(chǎn)調控政策,提高房貸門(mén)檻。中國銀行率先宣布將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率分別上浮至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　中行率先行動(dòng)，可能與其個(gè)人房貸比例較高有很大關(guān)系。根據2009年14家上市銀行年報，個(gè)人房貸占生息資產(chǎn)比例最高的前三家銀行分別是深發(fā)展(14.76%)、招行(13.28%)、興業(yè)(11.18%)，中行排第四位(10.55%)。

　　目前其他銀行尚未表示跟進(jìn)，但銀行提高個(gè)人房貸利率顯然有利于其業(yè)績(jì)的提升。

　　據測算,扣除長(cháng)期存款成本、運營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)稅,2009年存量房貸打折造成銀行業(yè)利息損失約700億元。

　　凈利潤小幅提高

　　興業(yè)證券則預計,假設存量房貸利率統一上浮15%,按照2009年年底數據來(lái)看,合計增加上市銀行凈息差8個(gè)基點(diǎn)，合計增厚上市銀行凈利潤6.3%，最高的深發(fā)展凈利潤增加9.88%,中行增加7.14%。

　　業(yè)內人士分析認為，即將公布的內地銀行股一季度業(yè)績(jì)表現應該理想，加上近單位數的市盈率，具有投資價(jià)值。